【正文】 季節(jié)注意對(duì)裸露地表灑 水，降低飛塵影響，實(shí)行保潔制度。 （ 2）土地資源的保護(hù) 1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方 向和抬高 水位而淹沒(méi)或沖毀農(nóng)田、房屋。 （ 3）公廁 本項(xiàng)目公廁均按《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ14－ 87）中 一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。 對(duì)生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。 為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，如：水、泡沫、 惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對(duì)象選用 不同的滅火劑。 各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備 的器材。當(dāng)燈泡積污時(shí)，其光通 量可能降到正常光通量的 50%以下。 （ 4）設(shè)備材料管理部門 負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨、采購(gòu)、保管、調(diào)撥等項(xiàng)工作。 工程施工隊(duì)伍在施工前應(yīng)做好充分的準(zhǔn)備工作，安排詳細(xì)的施工計(jì) 劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍投 入到本工程中。 確保施工安全的措施 現(xiàn)場(chǎng)的安全主要是用電安全、機(jī)械使用安全和防火安全。 本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。 ⑧ 征地費(fèi)用為 35萬(wàn)元 /畝。 本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入、經(jīng)營(yíng)成本和建設(shè)投資三個(gè)因素分別變動(dòng)對(duì)項(xiàng) 47 目效益均會(huì)產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進(jìn)行 測(cè)算，測(cè)算過(guò)程詳見(jiàn)附表 126：《敏感性分析表》。 整體來(lái)看，項(xiàng)目的擬建是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場(chǎng)醞釀形勢(shì)及周邊配套完善，受國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā) 51 展總趨勢(shì)及 XX市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的利好影響，本項(xiàng)目 前景展望非常良好。 由于項(xiàng)目周邊沒(méi)有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定 價(jià)； 項(xiàng)目屬于典型經(jīng)營(yíng)收益性管理，故可采取收益法。其中 :設(shè)計(jì)費(fèi)按 25元 /m2,工程勘察費(fèi)按照設(shè)計(jì) 37 費(fèi)的 15%計(jì)取。根據(jù) 實(shí)際情況及以往經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為 19個(gè)月。 (3)工程開(kāi)工前，應(yīng)向全體施工人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底，并做 好記錄。 可行性研究階段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元 /月； 主要值班崗位工作人員平均 20xx元 /月。 由主管部門設(shè)立專門的機(jī)構(gòu)，作為項(xiàng)目執(zhí)行建設(shè)單位。選擇照度必須與所進(jìn)行的視覺(jué)工作相適應(yīng)。 節(jié)能措施 采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消 耗。 2）冷卻法。游 客服務(wù)用房?jī)?nèi)一般場(chǎng)所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護(hù)開(kāi) 關(guān)。所以，各收集點(diǎn)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境保護(hù) 目標(biāo)造成惡臭污染。 （ 1）保護(hù)植被 1）盡量保護(hù)建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。 公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人 的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標(biāo)志。 濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開(kāi)放空間，親切迷人、 富有現(xiàn)代氣息，視野開(kāi)闊，可與對(duì)面市政林相借景。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù) 中心、停車場(chǎng)、休息亭和體育精神展壁等景觀。 主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對(duì)以上幾點(diǎn)和規(guī)劃現(xiàn)狀對(duì)綜合類體育 文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。 20xx年，《 XX區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》編 制完成。 該地區(qū)干燥多風(fēng)，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，次導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。 西安文海工程咨詢有限公司 7 XX區(qū)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進(jìn)程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整的步伐雖然 較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒(méi)有大面積的公 益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場(chǎng)地分布零散、設(shè)施簡(jiǎn)陋，并且 缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃存在較大的差距。 本工程建設(shè)完成后，應(yīng)制定相應(yīng)的法律法規(guī)，委托專門部門，對(duì) 項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。 近年來(lái)，公司在 XX總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，全體員工齊心協(xié)力、奮力拼 搏，企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力和發(fā)展后 勁。今后，我們將一如既往地堅(jiān)持 “ 發(fā)展才是硬道理 ” 的指導(dǎo)思想， 以先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念、成熟的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、誠(chéng)實(shí)守信的經(jīng)營(yíng)作風(fēng)，同心協(xié) 力，開(kāi)拓創(chuàng)新，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)浪潮中，乘風(fēng)破浪，再掀創(chuàng)業(yè)新高 潮，努力把凱基置業(yè)有限公司，建設(shè)成為有實(shí)力的企業(yè)之一，為改善 和美化城市面貌做出更大的貢獻(xiàn)。 建設(shè)單位應(yīng)盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的 意見(jiàn)。 隨著 XX區(qū)的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來(lái)越多的外來(lái)企 業(yè)和高素質(zhì)人群將來(lái)到 XX區(qū)郊區(qū)安家落戶。年 平均風(fēng)速 ／ s，最大風(fēng)速 ／ s，年平均大風(fēng)日數(shù) ， 平均沙塵暴 3． 8天。 “ 十一五 ” 期末服務(wù)業(yè)增加值預(yù)計(jì)完成 ，比 “ 十五 ” 期末增長(zhǎng) %，翻了一番，年均遞增 %。將 項(xiàng)目做成以體育、文化為主題的運(yùn)動(dòng)休閑、歷史教育、文化交流、生 態(tài)延續(xù)的公園。該區(qū)位于中軸路兩側(cè)， 交通便捷又 遠(yuǎn)離市區(qū)主干道，是一個(gè)安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。委婉優(yōu)美的濱水 輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點(diǎn)，到處都是風(fēng)景無(wú)限的視覺(jué)走廊。外型與所處環(huán)境協(xié) 調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計(jì)人性化。若因修建臨時(shí)工程 破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負(fù)責(zé)在拆除臨時(shí)工程時(shí)予以恢復(fù)。 （ 2）垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運(yùn)站的廢氣主 要來(lái)自于轉(zhuǎn)運(yùn)車間垃圾傾倒和壓縮過(guò)程，廢氣中主要污染物為粉塵、 H2S 和 NH3。 本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負(fù)荷保護(hù)和短路保 護(hù)，對(duì)插座及照明器具等采用標(biāo)準(zhǔn)電壓不超過(guò) 12伏的安全超低壓供電。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點(diǎn)以下，可停止火勢(shì)蔓延。按要求配裝能源計(jì)量表。設(shè)計(jì)照明 可按國(guó)家頒布的照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu) 良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進(jìn)人們的心情，要綜 合考慮照明系統(tǒng)的總效率。成立 “ 項(xiàng)目 經(jīng)理部 ” ，作為本工程項(xiàng)目的實(shí)施機(jī)構(gòu)，下設(shè) 5個(gè)職能部門： （ 1）行政管理部門 負(fù)責(zé)日常行政工作以及項(xiàng)目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。 31 本建設(shè)項(xiàng)目，為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫唬员阍黾愚r(nóng)民收入。 (4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機(jī)具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有 出廠合格證，并進(jìn)行有關(guān)的質(zhì)量檢驗(yàn)測(cè)試，不合格不得使用。 35 第十章建設(shè)工程招投標(biāo) 本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、 最低的價(jià)格和最短的周期來(lái)完成該項(xiàng)目。 ⑥ 施工圖審查費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 ： 預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn) 后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。 。 按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為 15年（含建設(shè)期 2年），本項(xiàng)目的收益 年限 n＝ 15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值 8％；經(jīng)計(jì)算 , NPV(8%)=； 按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為 15年（含建設(shè)期 2年），故項(xiàng)目的收益 年限 n＝ 15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值 8％；經(jīng)計(jì)算 ,投資動(dòng) 態(tài)回收期 :； 按照酒店經(jīng)營(yíng)年限一般為 15年（含建設(shè)期 2年），故項(xiàng)目的收益 年限 n＝ 15；項(xiàng)目投資回報(bào)率，一般取經(jīng)驗(yàn)值 8％；經(jīng)計(jì)算 ,內(nèi)部收益 率 IRR=%。 ⑦ 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)??；勞動(dòng)安 全衛(wèi)生評(píng)審費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取；水資源建設(shè)、評(píng)價(jià)、保 護(hù)費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。 (6)對(duì)一些技術(shù)性較強(qiáng)的工作，必須由具備相應(yīng)級(jí)別以上的工人進(jìn)行 打操作。 培訓(xùn)計(jì)劃為以送去正在運(yùn)行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為 輔，參與器械安裝、調(diào)試、驗(yàn)收的全過(guò)程，為本體育文化公園的正常運(yùn) 行奠定基礎(chǔ)。 （ 3）施工管理部門 負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施 工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗(yàn)收工作。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實(shí)施照 明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng) 成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。 電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無(wú)功功率。中斷燃燒物的供給，火勢(shì)無(wú)法蔓延。 按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5005794）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、 感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。經(jīng)處理后，對(duì)外環(huán)境 影響不大。 3）工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避免的工程 占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。 施工車輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆、地 表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥污污染。 西安文海工程咨詢有限公司 16 規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場(chǎng)、休憩場(chǎng)地三部分構(gòu)成。舞林廣場(chǎng)由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹(shù)，硬鋪平整并銜接 下沉花園，為市民提供休閑運(yùn)動(dòng)的幽靜場(chǎng)地；自由式滑草場(chǎng)為娛樂(lè)型 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，由舞林廣場(chǎng)臺(tái)階路直接進(jìn)入，也可通過(guò)園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè) 施齊全、功能完備，可以給人們帶來(lái)不同趣味的滑行體驗(yàn)；休憩草坪 緊鄰滑草場(chǎng)，地勢(shì)相對(duì)平緩，為人們提供一個(gè)綠色的有氧空間，可以 樂(lè)在其中地做各種休閑運(yùn)動(dòng)；兒童 娛樂(lè)場(chǎng)緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心， 專門針對(duì)青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂(lè)的形式設(shè)置 不同場(chǎng)館，通過(guò)智力游戲、團(tuán)隊(duì)配合、獨(dú)自探險(xiǎn)等活動(dòng)營(yíng)造全新娛樂(lè) 環(huán)境，特別針對(duì)目前國(guó)內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基地軟硬件 設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場(chǎng)地。 珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。 電力 西安文海工程咨詢有限公司 11 給排水 通信 天然氣管道 第四章項(xiàng)目建設(shè)方案 本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢(shì)、地形、地貌、周 邊發(fā)展要求等方面因素來(lái)分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。最大 積雪深度為 30厘米，最大凍土深度 為 160厘米。原 有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日 益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于 XX區(qū)郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。實(shí)現(xiàn)居民出行 500 米見(jiàn)綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū) ” 和 “ 繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地， 建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育 組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù) 區(qū)、兒童游樂(lè)園區(qū)、體育健身 區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。 新時(shí)期，為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、公司發(fā)展的需要，公司將按照 “ 誠(chéng)信 為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務(wù)大眾 ” 的經(jīng)營(yíng)原則，全體員工齊心 西安文海工程咨詢有限公司 2 協(xié)力、奮力拼搏，以 “ 管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠(chéng)信贏顧客 ” 的工 作思路，和 “ 追求卓越，力臻完美 ” 的經(jīng)營(yíng)方針，積極開(kāi) 展各項(xiàng)生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)工作，企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展和進(jìn)步，增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力、 發(fā)展后勁。 為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理 ，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明 確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化 和規(guī)范化。 XX區(qū)郊區(qū)缺少