【正文】 由于該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)機(jī)良好，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)壓力不大。其中經(jīng)營(yíng)收入和建設(shè)投資對(duì)項(xiàng)目效益的影響較 48 大，是關(guān)系到項(xiàng)目盈利能力大小的關(guān)鍵； 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)成本在不利影響下，項(xiàng)目指標(biāo)表現(xiàn)一般，說(shuō)明項(xiàng)目 抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等，每年約需 ；詳見(jiàn)經(jīng) 營(yíng)成本估算表（年成本）。 XX市游樂(lè)戶外體驗(yàn)園 項(xiàng)目建設(shè)工程總投資 ，其中：建筑安裝工程費(fèi)用 ，工程建設(shè)其他費(fèi)用 （其中：與未來(lái)企業(yè) 生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用 1000萬(wàn)元），預(yù)備費(fèi)用 ，建設(shè)期利息 ，鋪底流動(dòng)資金 。 ④ 市政公共設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)等根據(jù)政府的相關(guān) 文件計(jì)取，本項(xiàng)目按 照 。 本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開(kāi)招標(biāo)方式 。 文明施工措施 要求施工單位按照文明施工的各項(xiàng)要求進(jìn)行統(tǒng)一布置，全局管理， 搞好環(huán)境保護(hù)工作，防止噪聲和揚(yáng)塵污染。現(xiàn)場(chǎng)電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制 33 度。 確保工程質(zhì)量的措施 (1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，邀請(qǐng)招標(biāo) 有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體實(shí)施工 作。 臨時(shí)設(shè)施建設(shè) 臨時(shí)設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn) 有房屋，以減少臨時(shí)工程量。 按照中國(guó)法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個(gè)職工 個(gè)人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個(gè)別勞動(dòng)合同。 本機(jī)構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國(guó)內(nèi)眾多的體育 30 文化公園的機(jī)構(gòu)設(shè)置的。 29 第八章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人力資源配備 工程按照項(xiàng)目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。 供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng) 等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。照度太 低，會(huì)損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。大多數(shù)照明電 壓為 220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相 四線三種方式供電。通過(guò)全熱式換熱器將空調(diào) 房間排風(fēng)與新風(fēng)進(jìn)行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實(shí) 現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。 25 第七章節(jié)能分析 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ1403620xx； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》 JGJ2695； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001920xx； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ11420xx）； 國(guó)家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。 （ 2）滅火系統(tǒng) 1）窒息法。 本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部 位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播 的措施。 本工程采用 TNS接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆 及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。因此，本項(xiàng)目擬建的各公廁如能按國(guó)家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁 內(nèi)清潔，則公廁排放的 H2S和 NH3等惡臭污染物極少，公廁外 H2S和 NH3 的濃度低于《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1455493）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，惡臭 污染物經(jīng)擴(kuò)散、稀釋?zhuān)粫?huì)對(duì)公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。裝車(chē)時(shí)將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直 接傾倒入垃圾運(yùn)輸車(chē)。 2）在河床采砂礫材料時(shí)，防止對(duì)河流狀態(tài)的改變，并符合《中華人 民共和國(guó)水法》的規(guī)定，即： “ 在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開(kāi)采砂 石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門(mén)批準(zhǔn)，按照批準(zhǔn)的范圍和作業(yè)方式開(kāi)采， 涉及航道的，由河道主管部門(mén)會(huì)同航道主管部門(mén)批準(zhǔn) ” 的規(guī)定。 （ 3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在 運(yùn)輸過(guò)程中易引起二次揚(yáng)塵污染。 在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨時(shí)排水渠道， 并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。植物以闊葉喬木 為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。 各線路與停車(chē)場(chǎng)、休憩場(chǎng)地完美銜接，為各景點(diǎn)提供便捷交通， 達(dá)到 “ 移步換景 ” 、 “ 景隨步移 ” 的效果。 田園文化展示區(qū)為東區(qū)南側(cè)中部臨水一帶，主要展示勤勞勇敢的 古鎮(zhèn)人源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的農(nóng)耕歷史、特色民俗、民間手藝、以及對(duì)當(dāng)?shù)氐孛? 文獻(xiàn)的研究。同時(shí)還設(shè)有專(zhuān)業(yè)性的馬 術(shù)俱樂(lè)部、運(yùn) 動(dòng)俱樂(lè)部、迷你高爾夫等項(xiàng)目和休閑景點(diǎn)，為專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)動(dòng) 的嚴(yán)謹(jǐn)風(fēng)格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構(gòu)成。即： 接待服務(wù)區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)區(qū)、專(zhuān)項(xiàng)運(yùn)動(dòng)區(qū)、極限運(yùn)動(dòng)區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)、 田園文化展示區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。 減少車(chē)流：引導(dǎo)車(chē)流直接進(jìn)入目的地，減少場(chǎng)地內(nèi)不同功能 區(qū)域之間的過(guò) 境交通。 設(shè)計(jì)理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。 游樂(lè)園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和大龍河水系， 在規(guī)劃時(shí)應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。預(yù)計(jì)三次產(chǎn)業(yè)比重由 “ 十五 ” 期末的 ： ： “ 十二五 ” 期末的 ： ： 。 本項(xiàng)目實(shí)施場(chǎng)地范圍內(nèi)基本無(wú)地表水系。 本規(guī)劃地塊為 XX區(qū)農(nóng)用地和集體建設(shè)用地，總用地面積約 。 ，對(duì)環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求 城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進(jìn) XX區(qū)郊區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高 農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進(jìn)該地區(qū)城市化進(jìn)程的 出路所在。 XX區(qū)郊區(qū)缺少大型公益性公園的局面，滿足當(dāng)?shù)厝罕娙找? 增長(zhǎng)的物質(zhì)文化生活的場(chǎng)地需求 近年來(lái)，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)， XX區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)快速 發(fā)展。大 興區(qū)正處于 “ 連接一軸，橫跨兩帶，關(guān)聯(lián)多中心 ” 的重要位置，是城 市發(fā)展新區(qū)之一，同時(shí)也屬于 XX市的生態(tài)保護(hù)帶，具有得天獨(dú)厚的區(qū) 位和資源優(yōu)勢(shì)，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢(shì)將日益突顯。 為了規(guī)范政府投資項(xiàng)目資金的管理 ，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要制定明 確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學(xué)化、制度化 和規(guī)范化。 項(xiàng)目區(qū)有超級(jí)太空船 ,旋轉(zhuǎn)木馬等一批驚而不險(xiǎn)，懸而不懼的現(xiàn)代 游樂(lè)項(xiàng)目，和卡通人 物，動(dòng)物等靜態(tài)型的兒童游樂(lè)器材，兒童城內(nèi)有 室內(nèi)攀巖室 ,游藝廳，充氣娛樂(lè)設(shè)施等一批集強(qiáng)身健體，寓教于樂(lè)為 一體的綜合性的游樂(lè)設(shè)施 .總投資為 1000萬(wàn)元。 新時(shí)期，為適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、公司發(fā)展的需要，公司將按照 “ 誠(chéng)信 為本，用戶至上，創(chuàng)建精品、服務(wù)大眾 ” 的經(jīng)營(yíng)原則，全體員工齊心 西安文海工程咨詢有限公司 2 協(xié)力、奮力拼搏，以 “ 管理創(chuàng)品牌，品牌促發(fā)展，誠(chéng)信贏顧客 ” 的工 作思路，和 “ 追求卓越，力臻完美 ” 的經(jīng)營(yíng)方針，積極開(kāi) 展各項(xiàng)生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)工作，企業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展和進(jìn)步，增強(qiáng)了企業(yè)的整體實(shí)力、 發(fā)展后勁。 公司成立后，成功的開(kāi)發(fā)了 XX區(qū) XX省地調(diào)院住宅區(qū)， XX區(qū)昭烏 達(dá)路凱基綜合樓項(xiàng)目及討號(hào)板新村，為公司持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng) 濟(jì)基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建設(shè)接待服務(wù) 區(qū)、兒童游樂(lè)園區(qū)、體育健身 區(qū)、田園生態(tài)區(qū)、濱水景觀區(qū)、建筑區(qū)等六大功能分區(qū)組成。 西安文海工程咨詢有限公司 4 本項(xiàng)目建設(shè)以《 XX市總 體規(guī)劃（ 20xx年－ 2020年）》、《 XX市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要》為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域 文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時(shí)，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹 《全民健身計(jì)劃綱要》，并堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn) 略，依托新媒體產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn) XX區(qū)郊區(qū)建設(shè)，提高人民 的生活水平。實(shí)現(xiàn)居民出行 500 米見(jiàn)綠地，消除公共綠地服務(wù)盲區(qū) ” 和 “ 繼續(xù)增加公共體育設(shè)施用地， 建設(shè)功能完備、風(fēng)格多樣、布局合理的群眾健身設(shè)施，形成群眾體育 組織健全、活動(dòng)普及、設(shè)施完備的新格局。 XX區(qū)郊區(qū)游樂(lè)園的新建對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平提出新的要求 新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，給 XX區(qū)的發(fā)展帶來(lái)重大發(fā)展機(jī)遇的同 時(shí)，對(duì) XX區(qū) 郊區(qū)的用地布局及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提出了新的要求。原 有村鎮(zhèn)簡(jiǎn)陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日 益提高的精神文化生活需求，嚴(yán)重滯后于 XX區(qū)郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。負(fù)有帶動(dòng)輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。最大 積雪深度為 30厘米，最大凍土深度 為 160厘米。 項(xiàng)目的四周道路通暢，距 XX市火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站不到 15公里， 距飛機(jī)場(chǎng)約 22公里，公交車(chē)已經(jīng)通到地塊的邊緣，對(duì)外交通便利。 電力 西安文海工程咨詢有限公司 11 給排水 通信 天然氣管道 第四章項(xiàng)目建設(shè)方案 本項(xiàng)目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢(shì)、地形、地貌、周 邊發(fā)展要求等方面因素來(lái)分析、擬定的確實(shí)可行的園區(qū)規(guī)劃。寬度比較窄， 通行能力有限，很難適應(yīng)未來(lái)的需求。 珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。 為市民旅游者提供宜人空間的同時(shí)，考慮到為高新區(qū)的 “ 白 領(lǐng) ” 工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛 樂(lè)空間。舞林廣場(chǎng)由次入口直接進(jìn)入，疏植櫻花樹(shù)，硬鋪平整并銜接 下沉花園，為市民提供休閑運(yùn)動(dòng)的幽靜場(chǎng)地；自由式滑草場(chǎng)為娛樂(lè)型 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，由舞林廣場(chǎng)臺(tái)階路直接進(jìn)入，也可通過(guò)園內(nèi)環(huán)線進(jìn)入，設(shè) 施齊全、功能完備，可以給人們帶來(lái)不同趣味的滑行體驗(yàn)；休憩草坪 緊鄰滑草場(chǎng)，地勢(shì)相對(duì)平緩，為人們提供一個(gè)綠色的有氧空間，可以 樂(lè)在其中地做各種休閑運(yùn)動(dòng)；兒童 娛樂(lè)場(chǎng)緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心， 專(zhuān)門(mén)針對(duì)青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂(lè)的形式設(shè)置 不同場(chǎng)館，通過(guò)智力游戲、團(tuán)隊(duì)配合、獨(dú)自探險(xiǎn)等活動(dòng)營(yíng)造全新娛樂(lè) 環(huán)境，特別針對(duì)目前國(guó)內(nèi)缺乏的專(zhuān)業(yè)性災(zāi)難逃生項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基地軟硬件 設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場(chǎng)地。入口 楓林廣場(chǎng)代表秋景，火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來(lái)。 西安文海工程咨詢有限公司 16 規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車(chē)場(chǎng)、休憩場(chǎng)地三部分構(gòu)成。同時(shí)把建筑 作為一種風(fēng)景要素來(lái)考慮，使之與周?chē)纳剿?、巖石、花草樹(shù)木融為 一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。 施工車(chē)輛的進(jìn)出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場(chǎng)裸露的土堆、地 表，在遇風(fēng)吹揚(yáng)和遇雨的情況下，將造成泥污污染。 施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或 浪費(fèi)的各種建筑裝飾材料。 3）工程施工期間破壞植被的面積應(yīng)嚴(yán)格控制，除了不可避免的工程 占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。建設(shè)單位加強(qiáng)物業(yè)管理，做好 垃圾分類(lèi)的宣傳工作， 分類(lèi)垃圾從每個(gè)游客做起，加強(qiáng)垃圾堆放管理，及時(shí)清運(yùn)處理，為旅游 提供一個(gè)清潔、舒適的游玩環(huán)境。經(jīng)處理后，對(duì)外環(huán)境 影響不大。梯子、坑、井、溝等處分別設(shè)有安全欄桿或 蓋板，并設(shè)有警示標(biāo)志。 按建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB5005794）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、 感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護(hù)措施。 本項(xiàng)目各建筑物的耐火等級(jí)均為。中斷燃燒物的供給，火勢(shì)無(wú)法蔓延。 （ 3）采暖末端裝置可調(diào)技術(shù) 主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計(jì)量裝置，連接每組散熱器 的恒溫閥， 響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及變頻泵的應(yīng)用。 電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無(wú)功功率。充分利用室內(nèi) 受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系 數(shù)可達(dá) 70～ 80%，同樣能起到節(jié)電的作用。照明節(jié)電管理主要