【導讀】1 蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆袁肀蒀莃袀膂芃螞衿袂葿蚈袈肄芁薄袈膆薇蒀袇艿莀螈袆羈膃蚄裊肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羅腿螁膇蒞蚇羈芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚃肇芆芄蕿肆羆葿蒅蚃肈節(jié)莁螞芁薈螀蟻羀莁蚆蝕肂薆薂蝕膅荿蒈蠆芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁蒞薅螅羈膈蒁螄肅蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆袁肀蒀莃袀膂芃螞衿袂葿蚈袈肄芁薄袈膆薇蒀袇艿莀螈袆羈膃蚄裊肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羅腿螁膇蒞蚇羈芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚃肇芆芄蕿肆羆葿蒅蚃肈節(jié)莁螞芁薈螀蟻羀莁蚆蝕肂薆薂蝕膅荿蒈蠆芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁蒞薅螅羈膈蒁螄肅蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆袁肀蒀莃袀膂芃螞衿袂葿蚈袈肄芁薄袈膆薇蒀袇艿莀螈袆羈膃蚄裊肁莈薀羄膃膁蒆羃袃莆莂羅腿螁膇蒞蚇羈芀芇薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚃肇芆芄蕿肆羆葿蒅蚃肈節(jié)莁螞芁薈螀蟻羀莁蚆蝕肂薆薂蝕膅荿蒈蠆芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蕿螆膁蒞薅螅羈膈蒁螄肅蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆袁肀蒀莃袀膂

　　

【正文】 費者的原則制定產(chǎn)品出庫價格。 蘿卜：本地出庫價 1000 元／噸，銷售量 5000 噸，運達廣州銷售價 1800元／噸（含運費），銷售量 5000噸 ； 山藥： 本地出庫價 5000元／噸，銷售量 500 噸，運達廣州銷售價 6000元／噸（含運費），銷售量 500噸 ； 28 辣椒：本地出庫價 2400 元／噸，銷售量 1000 噸，運達廣州銷售價 3000元／噸（含運費），銷售量 1000噸 ； 生姜：本地出庫價 3000元／噸，銷售量 500 噸，運達廣州銷售價 4000元／噸（含運 費），銷售量 500噸 ； 春芽：本地出庫價 10000元／噸，銷售量 50 噸，運達廣州銷售價 12021元／噸（含運費），銷售量 50 噸 ； 洋合：本地出庫價 5000 元／噸，銷售量 50 噸，運達廣州銷售價 6000元／噸（含運費），銷售量 50 噸 ； 黃金梨：本地出庫價 3000元／噸，銷售量 500 噸，運達廣州銷售價 4000元／噸（含運費），銷售量 500噸 ； 關(guān)口葡萄：本地出庫價 5000 元／噸，銷售量 250 噸，運達廣州銷售價 6000元／噸（含運費），銷售量 250 噸； 獼猴桃：本地出庫價 4000元／噸，銷售量 250 噸，運達廣州銷售 價 5000元／噸（含運費），銷售量 250噸； 根據(jù)以上資料測算，第一年達到產(chǎn)量的 50%時，銷售收入為 ，第二年達到產(chǎn)量的 80%時，銷售收入為 3084萬元，第三年及以后年份每年銷售收入 3855 萬元。（詳見附表14— 1） 。 B、代儲水果收入。全年按代客商儲存水果 5000 噸、代儲保管費 400 元／噸計算，第一年達到產(chǎn)量的 50%時，代儲收入為 100 萬元，第二年達到產(chǎn)量的 80%時，代儲收入為 160 萬元， 29 第三年及以后年份每年 代儲 收入 200萬元。（詳見附表 14— 1） 。 C、門店出租收入。蔬菜水果批發(fā)市場共建獨 立門面 60間，每間面積不小于 40 平方米。參照恩施州城現(xiàn)有的門店收費標準，每間每月可收租金 2021 元，其中：第一年為 72 萬元，第二年 為 萬元，第三年及以后年份每年為 144 萬元。（詳見附表 14— 2） 。 D、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺會員 收入。農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺可供 100 人以上會員同時進場操作，按每個會員每年收費 1 萬元計算，年會費收入第一年為 50 萬元，第二年 為80 萬元，第三年及以后年份每年為 100 萬元。（詳見附表 14— 2） 。 E、 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心收費收入。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心除滿足公司自身檢測外，可對 外進行質(zhì)量檢測和鑒定，全年按2021 批次計算， 沒檢測一批次收費 300 元， 年 檢測 費收入第一年為 30萬元，第二年 為 48 萬元，第三年及以后年份每年為 60萬元。（詳見附表 14— 2） 。 F、運費收入。蔬菜水果批發(fā)對外銷售的運費已含到銷售價格之中，批發(fā)銷售給本地市場的總量為 8100 噸，在州內(nèi)平均運費安 100 元／噸測算，年運費收入第一年為 萬元，第二年 為 萬元，第三年及以后年份每年為 81 萬元。（詳見附表 14— 2） 。 30 G、項目總收入。 項目全部建成投產(chǎn)后，預計第一年達到產(chǎn)量的 50%時，收入總額為 2220 萬元， 第二年達到產(chǎn)量的 80%時，收入總額為 萬元，第三年及以后年份每年收入總額為 4440萬元。（詳見附表 14— 2） 。 （ 2） 稅金 。本項目建成投產(chǎn)后，其經(jīng)濟業(yè)務(wù)主要涉及以下幾個稅種： A、房產(chǎn)稅：門面出租所獲租金收入應(yīng)按 12%的稅率計算征收房產(chǎn)稅。各年都度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅詳見附表 14— 2。 B、營業(yè)稅：檢測收入、運費收入和房屋租金收入 應(yīng)征收5%的營業(yè)稅。各年度應(yīng)繳納的營業(yè)稅詳見附表 14— 2。 C、城市維護建設(shè)稅和教育費附加：以繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)計算征收 7%的城市維護建設(shè)稅和 3%的教育費附加。各年度應(yīng)繳納 的城市維護建設(shè)稅和教育費附加詳見附表 14— 2。 （ 3） 經(jīng)營成本。主要考慮單位產(chǎn)品經(jīng)營成本和總成本。 A、單位產(chǎn)品經(jīng)營成本及其測算： 主要計算蔬菜水果自收購、清洗、挑選、整理、分級、包裝、保鮮儲藏等過程的材料消耗和生產(chǎn)車間工人工資。單位產(chǎn)品成本計算結(jié)果詳見附表14— 附表 14— 4。 B、總成本及其測算。具體從以下六個方面考慮： a、企業(yè)總用工人數(shù)為 138 人，收購加工車間工人 40 人的工資及福利 已按計件工資核算到經(jīng)營成本。高級管理人員 5 31 人，工資及福 利費按 3000元 /月計算，年支出 18 萬元；中層管理人員 25 人，工資及福利費按 2021 元 /月計算，年支出 60萬元；其他員工共計 68 人的工資及福利費按 1500 元 /月計算，年支出 。三項共計 ； b、養(yǎng)老保險、工傷、失業(yè)、生育、醫(yī)保等五項統(tǒng)籌費用按工資總額的 30%計算，每年應(yīng)提繳 五項 統(tǒng)籌費 ； c、固定資產(chǎn)總投資 ，其中設(shè)備 2091 萬元，預計使用 8年，其余固定資產(chǎn)預計使用 30 年，預計凈殘值率均為 5%，每年需列支折舊費 ； d、維修費按固定資產(chǎn)的 1%提取， 每年應(yīng)列支 82 萬元； e、銷售費用按收入總額的 2%列支； f、管理費用按收入總額的 5%列支。 經(jīng)測算，該項目投產(chǎn)后年總成本約為 2942 萬元，其中：固定資產(chǎn)折舊 萬元，維修費 82 萬元，管理費用 萬元，銷售費用 81 萬元，工資福利費 ，武鄉(xiāng)統(tǒng)籌費 。各年度總成本詳見附表 14— 5。 （ 4） 項目損益分析。在損益分析中，其他業(yè)務(wù)支出是指汽車營運支出，企業(yè)所得稅按 25%的稅率計算。經(jīng)測算，該項目在達到年產(chǎn)量后，每年可實現(xiàn)經(jīng)營利潤 萬元，上繳企業(yè)所得稅 ，企業(yè)凈利 潤 。各年度財務(wù)損益測算詳見附表 14— 6。 32 項目效益指標分析。評價該項目的經(jīng)濟效益主要采用以下指標： （ 1）投資利稅率（達到年產(chǎn)量） %； （ 2）投資利潤率（達到年產(chǎn)量） %； （ 3）投資純收益率 %； （ 4）按達到年產(chǎn)量計算投資回收期（所得稅前） 年，所得稅后 。 現(xiàn)金流量及財務(wù)凈現(xiàn)值分析。根據(jù)現(xiàn)金流量表，項目累計凈現(xiàn)值從第十年開始由負數(shù)轉(zhuǎn)為正數(shù)，累計大于零 。詳見附表 14— 7。 盈虧平衡分析。當產(chǎn)量達到項目設(shè)計能力時： 盈虧平衡點 =（ ） 100%=% 也就是說，當設(shè)備生產(chǎn)能力達到設(shè)計能力的 %時，該項目盈虧平衡。 （二）、社會效益分析 本項目實施后的社會效益主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 項目建成后，有利于調(diào)控恩施州蔬菜產(chǎn)銷之間淡旺季矛盾，達到我額定生產(chǎn)、穩(wěn)定市場的目的， 從而進一步促進全州特色優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，增強農(nóng)民發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的信心和積極性，促使農(nóng)民收入穩(wěn)定增加。 項目建成后，有利于促進全州農(nóng)產(chǎn)品從傳統(tǒng)經(jīng)營方式 33 向現(xiàn)代流通方式的轉(zhuǎn)變，可以更好地掌握和捕獲市場信息，進一步拓展市場空間，有 利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通損失，減少流通費用，增強市場競爭力，促進全州農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)做強做大。 可以提高全州蔬菜水果經(jīng)營行業(yè)的經(jīng)營水平和質(zhì)量安全，有效地控制農(nóng)殘、重金屬及有害物質(zhì)超標，建立質(zhì)量可追溯體系，為社會提供更多更好的綠色健康食品，增加市場的有效供給。 有利于帶動包裝印刷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ，增加社會就業(yè)崗位，促進社會和諧穩(wěn)定。 十二、結(jié)論與建議 通過一年多時間對恩施州及武陵地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、冷鏈物流市場的調(diào)查分析，結(jié)合州委、州政府提出的“生態(tài)立州，產(chǎn)業(yè)興州，開放活州”戰(zhàn)略和市委、市政府提出的打造“仙居恩施”的 發(fā)展思路，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展必將步入快車道，因此，我們本著以市場為導向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對鮮活 農(nóng) 產(chǎn)品消費需求為取向，努力提高恩施州及武陵地區(qū)蔬菜水果產(chǎn) 業(yè) 的標準化、規(guī)?；⑵放苹?、市場化水平，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭把恩施本地及武陵地區(qū)無公害蔬菜水果產(chǎn)業(yè)真正發(fā)展成有效 促進農(nóng)民增收致富和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍子的特色產(chǎn)業(yè)。同時經(jīng)過對項目的效益進行了客觀分析，本項目建成投產(chǎn)后，其經(jīng)濟效益和社會效益均十分顯著， 特申請在恩施市小 34 龍?zhí)?村楓香灣建設(shè)恩施民豐物流貿(mào)易有限公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場，敬請批準立項！并予以大力支持 ，促使項目順利實施。 恩施民豐物流貿(mào)易有限公司 朱承林 2021年 2月 27