房地產(chǎn)投資不確定性分析-資料下載頁(yè)
2025-05-15 00:38本頁(yè)面
【正文】 業(yè)利潤(rùn)的影響。 三項(xiàng)預(yù)測(cè)值表 變動(dòng)因素 最樂(lè)觀情況 最可能情況 最悲觀情況 租金年增長(zhǎng) 7％ 5％ 3％ 投資年收益 ％ 7％ ％ 建造成本年上漲 6％ ％ 9％ 貸款年利率 10％ 13％ 16％ 建造期 12個(gè)月 12個(gè)月 12個(gè)月 租售期 建成即出租 3個(gè)月 6個(gè)月 準(zhǔn)備期 3個(gè)月 3個(gè)月 6個(gè)月 土地成本 202100元 202100元 202100元 三項(xiàng)預(yù)測(cè)值法及應(yīng)用（續(xù)） 變動(dòng)因素 最樂(lè)觀情況 最可能情況 最悲觀情況 原始評(píng)估值 開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)值 266841元 199444元 38539元 118235元 占總開(kāi)發(fā)價(jià)值的百分比 ％ ％ ％ ％ 占總開(kāi)發(fā)成本的百分比 ％ ％ ％ ％ 在原有評(píng)估結(jié)果基礎(chǔ)上的變化 ＋ 126％ ＋ 69％ － 67％ 對(duì)企業(yè)利潤(rùn)的影響分析表 三）概率分析 —— 是使用概率研究預(yù)測(cè)各種不確定性因素和風(fēng)險(xiǎn)因素的發(fā)生對(duì)項(xiàng)目評(píng)價(jià)指標(biāo)影響的一種定量分析方法。 【 例 】 有兩個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，情況分別如下： 項(xiàng)目 1：寫(xiě)字樓項(xiàng)目， 2021年末價(jià)值為 1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì) 2021年末價(jià)值為 1100萬(wàn)元的可能性為 50%、為 900萬(wàn)元的可能性為50%，則 2021年末該物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)方差為 10%。 項(xiàng)目 2：保齡球場(chǎng)項(xiàng)目， 2021年末價(jià)值為 1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì) 2021年末價(jià)值為 1200萬(wàn)元的可能性為 50%、為 800萬(wàn)元的可能性為50%，則 2021年末該物業(yè)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)方差為 20%。 作業(yè) 思考題 ：房地產(chǎn)投資不確定性分析的基本方法有哪些？
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