房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析(1)-資料下載頁(yè)
2025-05-15 00:36本頁(yè)面
【正文】 最低值 700 銷售經(jīng)理 最高值 1400 中間值 1000 最低值 800 銷售人員 最高值 1200 中間值 850 最低值 500 4 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法 ? 專家意見(jiàn)法（德?tīng)柗品?— Delphi） ? 專家意見(jiàn)法 指由專家們提出各自的估計(jì)和設(shè)想，再由房地產(chǎn)公司審查、專家修改，并繼之以更深化的估計(jì)。 具體步驟 如下： ? Ⅰ 明確預(yù)測(cè)目標(biāo)； ? Ⅱ 選擇一批熟悉本問(wèn)題的專家（ 10～ 20人）； ? Ⅲ 以信函方式向各位專家發(fā)出調(diào)查表，征詢意見(jiàn)； ? Ⅳ 對(duì)返回的意見(jiàn)進(jìn)行歸納綜合，定量分析后再寄給專家，如此反復(fù)三、四次，即可得到預(yù)測(cè)結(jié)果。 4 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法 ? 專家意見(jiàn)法（德?tīng)柗品ǎ? 【 例 42】 用德?tīng)柗品▽?duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目 2021年 4月的銷售額進(jìn)行預(yù)測(cè)。 征詢次數(shù) 專家編號(hào)及預(yù)測(cè)值 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 第一次 130 120 128 137 124 156 134 121 110 123 第二次 136 139 129 141 124 148 135 129 125 127 第三次 136 143 130 142 138 141 135 134 131 136 用平均數(shù)法確定最終預(yù)測(cè)值： （ 136+143+130+142+138+141+135+134+131+136） /10= 4 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法 ? 顧客意見(jiàn)法 ? 時(shí)間序列預(yù)測(cè)法 ? 簡(jiǎn)單平均法 ? 加權(quán)平均法 ? 移動(dòng)平均法 ? 指數(shù)平滑法 ? 回歸分析法 時(shí)間序列預(yù)測(cè)法之 移動(dòng)平均法 4月份的預(yù)測(cè)值 4月份的實(shí)際值 結(jié)論： 無(wú)論 n取何值，預(yù)測(cè)值與實(shí)際值總存在滯后偏差。 時(shí)間序列預(yù)測(cè)法之 移動(dòng)平均法 時(shí)間序列預(yù)測(cè)法之 移動(dòng)平均法 4 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法 ? 時(shí)間序列預(yù)測(cè)法 指數(shù)平滑法 ? 基本思路 ? 在預(yù)測(cè)中，越近期的歷史數(shù)據(jù)越應(yīng)受到重視（權(quán)重較大），時(shí)間序列數(shù)據(jù)中的重要程度由近及遠(yuǎn) 呈現(xiàn)指數(shù)規(guī)律遞減 。 ? 指數(shù)平滑法的數(shù)學(xué)模型 ? ? 11 1 ?? ???? tttt SXSY ??4 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法 ? 時(shí)間序列預(yù)測(cè)法 回歸分析法 ? 基本原理 ? 根據(jù)數(shù)據(jù)資料，用數(shù)理統(tǒng)計(jì)的方法建立數(shù)學(xué)模型，近似地表達(dá)因變量 y（預(yù)測(cè)對(duì)象）與自變量 x（引起預(yù)測(cè)對(duì)象變化的原因）之間的關(guān)系。 ? 一元線性回歸分析的數(shù)學(xué)模型 bxay ??nxbya ? ??? ? ?22??? ? ????xxnyxxynb年份 廣告費(fèi)用 x 銷售額 y 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 ？ 某房地產(chǎn)公司 2021～ 2021年銷售額與其廣告支出如表所示（單位：百萬(wàn)元）。已知 2021年廣告預(yù)算支出為 700萬(wàn)元，試預(yù)測(cè) 2021年該公司的銷售額。（ ） 返回
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1