房地產市場決策程序及工具-資料下載頁
2025-05-15 00:36本頁面
【正文】 園廣場等等，可引用以上規(guī)劃研究及配套分析部分資料，并在此基礎上適當細化。另外對深刻影響該板塊的負面因素也要考慮，如板塊內可能有的火葬場殯儀館分布等； 、城市心理 研究重點板塊是否屬于城市傳統(tǒng)心理的好區(qū)域，高檔區(qū)域等； 第二部分 重點板塊土地屬性及客戶定位 、重點板塊市場綜述 * 包括重點板塊近三年成交量、成交面積、成交均價等（每個板塊一張表格） 、重點板塊競品、競爭對手及主要客戶研究 、重點板塊內競品項目情況介紹及分布 * 競品項目分布圖 競品項目情況表 第二部分 重點板塊土地屬性及客戶定位 板塊名稱 A 1 板塊 時間 成交金額（億元） 成交面積（萬平米） 成交均價（元 / 平米） 09 年 10 年 11 年 、重點板塊競品、競爭對手及主要客戶研究 、重點板塊內競品項目情況介紹及分布 * 競品項目分布圖 競品項目情況表 第二部分 重點板塊土地屬性及客戶定位 板塊名稱 A 1 板塊 項目名稱 項目總體 客戶類型 銷售狀況 容積率 主要客戶 類型 富貴之家 開發(fā)商 綠城集團 建筑面積 180000 主力戶型 130 180 項目 1 建筑形式 多層、小 高層 平均售價 40000 元 / 平米 銷售情況 12 月開盤 容積率 主要客戶 類型 開發(fā)商 建筑面積 主力戶型 項目 2 建筑形式 平均售價 銷售情況 項目 3 … … 、主要競品客戶分析 * 綜合競品項目資料分析本板塊內主要競品對應客戶，分析該類客戶選擇本板塊的原因； 示例表格： 第二部分 重點板塊土地屬性及客戶定位 板塊 主要對應客戶 客戶選擇原因 富貴之家 板塊東部有三垟濕地 A 1 社會新銳 板塊配套齊全，交通便利， 重點板塊土地資源摸底 、重點板塊現存土地資源摸底 根據各公司重點板塊確認情況及公司項目發(fā)展要求，對至少 2個重點板塊進行土地資源摸底） 現存土地資源分布圖及附表 分析板塊內土地權屬情況，確定板塊內項目發(fā)展策略 地塊資源 大小 土地現狀 權屬 地塊資源 1 地塊資源 2 …… …… …… …… 第二部分 重點板塊土地屬性及客戶定位 細分客戶研究 * 、根據所在城市客戶細分結論導出的客戶對于板塊的選擇 要求客戶細分作完的公司必須有此部分 板塊客戶屬性結論 、板塊客戶屬性結論 結合板塊配套、板塊內市場情況、及客戶研究的分析結論得出板塊大致的客戶屬性； 第二部分 重點板塊土地屬性及客戶定位 板塊名稱 適宜客戶 適宜說明 不適宜客戶 不適宜原因 A 1 富貴之家、社會 新銳 板塊東部有三垟 濕地，附近適 合富貴之家；板 塊配套齊全，交 通便利，適宜社 會新銳 經濟務實 板塊屬于中心區(qū) 位，房屋價格較 高。 A 2 …… …… …… …… 一線公司已決策待決策項目對重點板塊城市地圖的印證 、目前已決策待決策項目布局 將目前已決策待決策項目表示在板塊屬性定位圖及板塊客戶屬性圖上。 、目前已決策待決策項目分析 對目前已決策待決策項目的屬性及客戶定位與所屬板塊屬性及板塊客戶定位進行對比分析，著重對出現的差異進行原因分析。 第三部分 城市地圖引導下的項目發(fā)展
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