【導(dǎo)讀】平方米（1F-6F建筑面積共6000平方米，建設(shè)內(nèi)容：酒店共10層，其中：1F-3F部分為餐飲，萬(wàn)元，流動(dòng)資金萬(wàn)元。與興國(guó)西路交匯處。企業(yè)許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：中餐餐飲服務(wù)；卷。煙、雪茄煙零售。位正式進(jìn)入國(guó)家戰(zhàn)略體系。****市政府以國(guó)家政策為導(dǎo)向，結(jié)合****市城市發(fā)展規(guī)劃不斷進(jìn)取。取得了成為“中國(guó)優(yōu)秀。展創(chuàng)新提供了新的機(jī)遇。的基礎(chǔ)上對(duì)質(zhì)量和服務(wù)上的升級(jí)。務(wù)環(huán)境做出榜樣。環(huán)境優(yōu)美、高端品質(zhì)的酒店。其空間結(jié)構(gòu)與自然環(huán)境達(dá)到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。重規(guī)劃設(shè)計(jì)的可操作性與簡(jiǎn)潔性。確定的原則為指導(dǎo)，以突出酒店個(gè)性建筑風(fēng)格為主。

　　

【正文】 面停車場(chǎng)汽車尾氣無(wú)組織排放。尾氣中 THC、 NOx 和 CO 年排放量較小，因此，經(jīng)空氣稀釋后不會(huì)對(duì) 周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 43 頁(yè) 共 60 頁(yè) 水環(huán)境污染防治措施 該項(xiàng)目無(wú)工業(yè)廢水產(chǎn)生。本項(xiàng)目排放衛(wèi)生設(shè)施污水、含油污水、游泳池排污水、冷卻塔排污水、洗衣房廢水等。 經(jīng)化糞池、隔油池預(yù)處理后的混合 廢水 后接入 市政污水管網(wǎng) 匯入 ****市 污水處理廠處理。 經(jīng) ****市 污水處理廠處理后，污染物排放量很少，預(yù)計(jì)達(dá)標(biāo)排放且 對(duì)周圍的水環(huán)境影響較小。 固體廢物污染防治措施 酒店 產(chǎn)生的的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)所統(tǒng)一清運(yùn)填埋；餐飲區(qū)廚房產(chǎn)生的廚余、泔腳，隔油池產(chǎn)生的廢油均由環(huán)衛(wèi)所統(tǒng)一清運(yùn)填埋； 廢包裝材料由廢品收購(gòu)站回收處理， 本項(xiàng)目產(chǎn)生的固廢通過(guò) 上述措施后，預(yù)計(jì)對(duì)周圍環(huán)境無(wú)明顯影響 不產(chǎn)生危害 。 聲環(huán)境 污染防治措施 本項(xiàng)目噪聲主要為水泵、冷水機(jī)組、循環(huán)泵、 烹飪間油煙凈化器 、冷卻塔、貨物運(yùn)輸車輛及 娛樂(lè)中心 、油煙凈化器的配套風(fēng)機(jī)等產(chǎn)生的噪聲。 本項(xiàng)目生活水泵、冷水機(jī)組 、排煙風(fēng)機(jī)、排風(fēng)風(fēng)機(jī)等均安裝在地下室的設(shè)備用房?jī)?nèi)，所有電動(dòng)設(shè)備均采用低噪聲型，均設(shè)橡膠隔振墊或減震器防止固體傳聲。風(fēng)機(jī) 均安裝 消聲裝置；水泵采用低噪音水泵，基礎(chǔ)做隔振器和隔振臺(tái)座，出水管上安裝消音止回閥；水泵安置在水泵房?jī)?nèi)，水泵房設(shè)邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 44 頁(yè) 共 60 頁(yè) 置在地下室，隔聲 減噪 效果很好，不會(huì)有噪聲的影響。 對(duì)于交通 噪聲，需采取如下措施：加強(qiáng)對(duì)凌晨運(yùn)輸、卸貨車輛管理、禁止鳴號(hào)，盡量減少運(yùn)輸車輛噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。 通過(guò)采取上述措施后，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后對(duì)周圍區(qū)域的聲環(huán)境影響較小。 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 據(jù)“徐州市地震強(qiáng)度區(qū)劃圖”項(xiàng)目所在地地震基本烈度為 8度 ，抗震等級(jí)為二級(jí) 。應(yīng)加強(qiáng)建筑物的抗震設(shè)計(jì)。建設(shè)項(xiàng)目附近無(wú)文教及文物古跡等環(huán)境敏感點(diǎn)。 綜上所述，本建設(shè)項(xiàng)目周圍生態(tài)環(huán)境良好，無(wú)重大地質(zhì)災(zāi)害紀(jì)錄；項(xiàng)目建設(shè)本身不會(huì)對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生環(huán)境污染，所有評(píng)價(jià)均按國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。 特殊 環(huán)境 影響 本項(xiàng)目地處 ****市運(yùn)河鎮(zhèn)（工業(yè)園區(qū)）建設(shè)北路西與興國(guó)路交匯處 ，無(wú) 歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響 的區(qū)域，所以不會(huì)產(chǎn)生特殊環(huán)境影響。 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 45 頁(yè) 共 60 頁(yè) 第 七 章 經(jīng)濟(jì)影響分析 經(jīng)濟(jì)效益分析 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要參照建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)方法與參數(shù)》（第三版），現(xiàn)行財(cái)稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。 計(jì)算期 周期 該項(xiàng)目計(jì)算期 6年，其中建設(shè)期 13 個(gè)月， 經(jīng)營(yíng)期四年，第一年達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)荷的 60%，第二年 80%，從第三年開(kāi)始達(dá)到 100%。 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收 入及稅金 根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，結(jié)合當(dāng)?shù)氐母鞔笮途频甑氖杖霠顩r，確定項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入。本項(xiàng)目主要有客房營(yíng)業(yè)收入、餐飲 娛樂(lè)收入等 ，見(jiàn)下表。 項(xiàng)目 年平均（萬(wàn)元） 餐飲 住房 其他 20 合計(jì) 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 46 頁(yè) 共 60 頁(yè) 營(yíng)業(yè)稅金及附加 本項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家有關(guān)稅收政策，本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)稅及附加計(jì)算如下： 營(yíng)業(yè)稅金及附加表 序號(hào) 名稱 稅金 （萬(wàn)元 /年 ） 備注 1 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)收入的 5% 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅的 7% 3 教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅的 3% 合計(jì) 項(xiàng)目總成本費(fèi)用分析 （ 1）外購(gòu)原輔材料費(fèi) 根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，主要原輔材料為酒店 餐飲 原材料，詳附 表。 項(xiàng)目 單價(jià)（萬(wàn)元 /年均） 餐飲 5 （ 2） 燃料 動(dòng)力費(fèi)用 本項(xiàng)目動(dòng)力費(fèi)用主要包括水、電及天然氣費(fèi)用。 動(dòng)力價(jià)格一覽表 名稱 單位 消耗量 單價(jià) （元 /年均 ） 合計(jì)（萬(wàn)元） 電 kWh 萬(wàn) 水 噸 萬(wàn) 天然氣 立方米 萬(wàn) 合計(jì) （ 3） 工資及福利 本項(xiàng)目員工共計(jì) 42 人， 根據(jù) ****市當(dāng)?shù)厝司杖爰?****邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 47 頁(yè) 共 60 頁(yè) 市消費(fèi)水平， 普通員工 30 人，人均工資 萬(wàn)元 /年；管理人員 4 人，人均工資 萬(wàn)元 /元，技術(shù)人員 8 人，人均工資 /年。 （ 4）折舊費(fèi)用 固定資產(chǎn)折舊按照國(guó)家規(guī)定，采用分類直線折舊法計(jì)算， 房屋、建筑物折舊按 30 年計(jì)算，殘值率為 5%，年折舊費(fèi)用 ；項(xiàng)目設(shè)備折舊按 20 年計(jì)算，殘值率為 4%，年折舊費(fèi)用 萬(wàn)元；其他固定資產(chǎn)折舊按 20 年計(jì)算，年折舊費(fèi)用 ， 共計(jì)年折舊費(fèi)用為 。 （ 5）修理費(fèi)用 本項(xiàng)目年修理費(fèi)按項(xiàng)目建設(shè)投資的 5%計(jì)算， 年均 維修費(fèi)用 。 總成本費(fèi)用由以上部分組成， 經(jīng)營(yíng)期平均 總成本費(fèi)用為?？偝杀举M(fèi)用估算詳見(jiàn)附表。 項(xiàng)目損益情況 本項(xiàng)目所得稅稅率按 25％計(jì)，經(jīng)營(yíng)期平均所得稅為。經(jīng)營(yíng)期平均利潤(rùn)總額為 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)。 本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為 ％，銷售利潤(rùn)率為 ％。 項(xiàng)目利潤(rùn)分配情況詳見(jiàn)附表。 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析 反映項(xiàng)目盈利能力的主要指標(biāo)有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 48 頁(yè) 共 60 頁(yè) 凈現(xiàn)值和投資回收期。根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量分析，計(jì)算求得結(jié)果為： 財(cái)務(wù)內(nèi)部收 益率： 稅前 % 稅后 % 投資回收期： 稅前 年 稅后 上述分析結(jié)果表明，項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益較好，盈利能力較強(qiáng)，投資回收期較合理。投資現(xiàn)金流量詳見(jiàn)附表。 不確定分析 以營(yíng)業(yè)收入負(fù)荷完成率表示的盈虧平衡點(diǎn)（ BEP）計(jì)算如下式： 固定成本 銷售收入－銷售稅金－可變成本 項(xiàng)目的水電及原輔材料消耗費(fèi)用為項(xiàng)目可變成本，其他部分為固定成本。 項(xiàng)目建成后正常運(yùn)營(yíng)年以銷售收入完成率表示的盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算期為 ％（見(jiàn)盈虧平衡分析圖），說(shuō)明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不大。 盈虧平衡分析表詳見(jiàn)附表。 100％ BEP= 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 49 頁(yè) 共 60 頁(yè) 敏感性分析 在敏感性分析中以產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售價(jià)格、原材料價(jià)格及開(kāi)發(fā)建設(shè)投資作為變化因素，當(dāng)變化率從 15%～ 15%時(shí)，得出項(xiàng)目基本方案收益率高與基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明項(xiàng)目可性。 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 50 頁(yè) 共 60 頁(yè) 評(píng)價(jià) 結(jié)論 通過(guò)靜態(tài)與動(dòng)態(tài)計(jì)算、分析，可以看出： 該項(xiàng)目建成后，從 營(yíng)業(yè) 收入、利潤(rùn)總額及上繳稅金來(lái)看，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益是好的。 本項(xiàng)目具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 綜上，該項(xiàng)目建成后，反映經(jīng)濟(jì)效益的數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)都均較好，因此本項(xiàng) 目從財(cái)務(wù)上是可行的。 行業(yè)經(jīng)濟(jì)影響 分析 服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，盡快使服務(wù)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的必由之路，是提高自主創(chuàng)新能力、建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的可觀要求。要求從全局和戰(zhàn)略高度認(rèn)識(shí)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要意義，開(kāi)拓性地做好服務(wù)業(yè)工作。 ****飛龍大酒店 有限公司 經(jīng)過(guò)多方研究、論證，提出在****市運(yùn)河鎮(zhèn)（工業(yè)園區(qū)）建設(shè)北路西與興國(guó)路交匯處 建設(shè)該項(xiàng)目，滿足當(dāng)?shù)厝藗兒涂蜕痰南M(fèi)需求，填補(bǔ)當(dāng)?shù)責(zé)o 上檔次的綜合性酒店的空白，以促進(jìn)現(xiàn)代化城市的快速發(fā)展 。 另外，本項(xiàng)目實(shí)施需要大量建筑材料及建筑工人，為周邊建材生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、運(yùn)輸及建筑安裝業(yè)創(chuàng)造了有利條件，帶邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 51 頁(yè) 共 60 頁(yè) 動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響 分析 本項(xiàng)目的建設(shè)在為酒店帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，對(duì)項(xiàng)目所在地的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也有一定的貢獻(xiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，將會(huì)向政府交納市政配套費(fèi)、建筑稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅；項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要建筑材料和勞動(dòng)力，既帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，又給所在地創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)，解決了部分人員的就業(yè)；既有經(jīng)濟(jì)效益又有社會(huì)效益。 宏觀經(jīng)濟(jì)影響 分析 本 項(xiàng)目屬于企業(yè)投資（核準(zhǔn)制）項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的要求，本項(xiàng)目可不進(jìn)行宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析。 邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 52 頁(yè) 共 60 頁(yè) 第八 章 社會(huì)影響 分析 社會(huì) 影響效果分析 20xx年，國(guó)家就要啟動(dòng)第十二個(gè)五年計(jì)劃 ：從 “ 又快又好 ” 地發(fā)展，到 “ 又好又快 ” 地發(fā)展；從 “ 國(guó)強(qiáng)民富 ” 到“ 民富國(guó)強(qiáng) ” ，標(biāo)志著一個(gè)新的時(shí)代正在到來(lái)。 ****在此之際，成為了 人們外出旅游、探親、度假，或外出進(jìn)行文化交流、經(jīng)商等活動(dòng)，酒店 為這些旅行者提供了住宿、餐飲、娛樂(lè)的方便。隨著世界旅游業(yè)的發(fā)展和國(guó)際交往的增多，酒店業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位日趨重要，它對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。 酒店 業(yè) 成為 ****旅游業(yè)的重要支柱之一 酒店是旅游業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，為旅游者 提供在旅游活動(dòng)中的食、住 場(chǎng)所。除此之外，現(xiàn)代酒店還為人們提供了保健、社交、會(huì)議、消遣與購(gòu)物的場(chǎng)所。它以一種特殊的商品形式，吸引人們用較多的貨幣去享受在家庭和其他地方享受不到的東西，以提供 各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)來(lái)獲得盈利，這就促進(jìn)了旅游業(yè)的發(fā)展，并直接促進(jìn)了 當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 酒店 業(yè) 是國(guó)家外匯收入的重要來(lái)源之一 現(xiàn)代酒店是一種不出口的商品外貿(mào)經(jīng)營(yíng)方式，它的創(chuàng)匯率在某種程度上比商品出口的創(chuàng)匯率高。在我國(guó)，高級(jí)酒店邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 53 頁(yè) 共 60 頁(yè) 主要的接待對(duì) 象是外國(guó)客人、華僑、港澳同胞、臺(tái)胞和外籍華人，這些客人在酒店內(nèi)的消費(fèi)所支付的費(fèi)用都以外匯結(jié)算。因此，酒店是創(chuàng)造外匯收入的重要場(chǎng)所。同時(shí)，酒店也是國(guó)家對(duì)外政策的直接執(zhí)行者，是體現(xiàn)國(guó)家 地區(qū) 形象的一個(gè)窗口。 有利于 促進(jìn)社會(huì) 其他行業(yè)的發(fā)展 酒店 業(yè) 是一個(gè)綜合性的服務(wù)行業(yè) ，它 能夠促進(jìn) 其他 行業(yè)，如建筑業(yè)、裝修業(yè)、輕工業(yè)和電氣行業(yè)、食品加工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，對(duì)活躍國(guó)民經(jīng)濟(jì)起到了極大的促進(jìn)作用。 ****飛龍大酒店有限公司依據(jù)自身實(shí)力，結(jié)合 ****市城市發(fā)展總體規(guī)劃，提出在建設(shè)路 與興國(guó)路交匯處 建設(shè)該項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，不僅對(duì) 當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高起巨大作用，而且將具有明顯的社會(huì)效益。項(xiàng)目的實(shí)施將極大帶動(dòng)項(xiàng)目周邊的建設(shè)、土特產(chǎn)品生產(chǎn)、餐飲、住宿等第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。隨著直接與間接為項(xiàng)目服務(wù)的人員的增加，能提高當(dāng)?shù)厝嗣竦奈幕刭|(zhì)和生活質(zhì)量，并且提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)緩解社會(huì)就業(yè)壓力做出一定貢獻(xiàn)。 社會(huì)適應(yīng)性分析 項(xiàng)目利益群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度和參與程度 （ 1）項(xiàng)目受益人 項(xiàng)目的受益人群主要是項(xiàng)目周邊個(gè)體工商戶及其它提邳州飛龍大酒店有限公司項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 54 頁(yè) 共 60 頁(yè) 供服務(wù)的商戶，項(xiàng)目的建設(shè)可為他們帶來(lái)