【導(dǎo)讀】平方米（1F-6F建筑面積共6000平方米，建設(shè)內(nèi)容：酒店共10層，其中：1F-3F部分為餐飲，萬元，流動資金萬元。與興國西路交匯處。企業(yè)許可經(jīng)營項目：中餐餐飲服務(wù)；卷。煙、雪茄煙零售。位正式進入國家戰(zhàn)略體系。****市政府以國家政策為導(dǎo)向，結(jié)合****市城市發(fā)展規(guī)劃不斷進取。取得了成為“中國優(yōu)秀。展創(chuàng)新提供了新的機遇。的基礎(chǔ)上對質(zhì)量和服務(wù)上的升級。務(wù)環(huán)境做出榜樣。環(huán)境優(yōu)美、高端品質(zhì)的酒店。其空間結(jié)構(gòu)與自然環(huán)境達到協(xié)調(diào)統(tǒng)一。重規(guī)劃設(shè)計的可操作性與簡潔性。確定的原則為指導(dǎo)，以突出酒店個性建筑風(fēng)格為主。

　　

【正文】 面停車場汽車尾氣無組織排放。尾氣中 THC、 NOx 和 CO 年排放量較小，因此，經(jīng)空氣稀釋后不會對 周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。 邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 43 頁 共 60 頁 水環(huán)境污染防治措施 該項目無工業(yè)廢水產(chǎn)生。本項目排放衛(wèi)生設(shè)施污水、含油污水、游泳池排污水、冷卻塔排污水、洗衣房廢水等。 經(jīng)化糞池、隔油池預(yù)處理后的混合 廢水 后接入 市政污水管網(wǎng) 匯入 ****市 污水處理廠處理。 經(jīng) ****市 污水處理廠處理后，污染物排放量很少，預(yù)計達標排放且 對周圍的水環(huán)境影響較小。 固體廢物污染防治措施 酒店 產(chǎn)生的的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)所統(tǒng)一清運填埋；餐飲區(qū)廚房產(chǎn)生的廚余、泔腳，隔油池產(chǎn)生的廢油均由環(huán)衛(wèi)所統(tǒng)一清運填埋； 廢包裝材料由廢品收購站回收處理， 本項目產(chǎn)生的固廢通過 上述措施后，預(yù)計對周圍環(huán)境無明顯影響 不產(chǎn)生危害 。 聲環(huán)境 污染防治措施 本項目噪聲主要為水泵、冷水機組、循環(huán)泵、 烹飪間油煙凈化器 、冷卻塔、貨物運輸車輛及 娛樂中心 、油煙凈化器的配套風(fēng)機等產(chǎn)生的噪聲。 本項目生活水泵、冷水機組 、排煙風(fēng)機、排風(fēng)風(fēng)機等均安裝在地下室的設(shè)備用房內(nèi)，所有電動設(shè)備均采用低噪聲型，均設(shè)橡膠隔振墊或減震器防止固體傳聲。風(fēng)機 均安裝 消聲裝置；水泵采用低噪音水泵，基礎(chǔ)做隔振器和隔振臺座，出水管上安裝消音止回閥；水泵安置在水泵房內(nèi)，水泵房設(shè)邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 44 頁 共 60 頁 置在地下室，隔聲 減噪 效果很好，不會有噪聲的影響。 對于交通 噪聲，需采取如下措施：加強對凌晨運輸、卸貨車輛管理、禁止鳴號，盡量減少運輸車輛噪聲對周圍環(huán)境的影響。 通過采取上述措施后，項目運營后對周圍區(qū)域的聲環(huán)境影響較小。 地質(zhì)災(zāi)害及特殊環(huán)境影響分析 據(jù)“徐州市地震強度區(qū)劃圖”項目所在地地震基本烈度為 8度 ，抗震等級為二級 。應(yīng)加強建筑物的抗震設(shè)計。建設(shè)項目附近無文教及文物古跡等環(huán)境敏感點。 綜上所述，本建設(shè)項目周圍生態(tài)環(huán)境良好，無重大地質(zhì)災(zāi)害紀錄；項目建設(shè)本身不會對周邊地區(qū)產(chǎn)生環(huán)境污染，所有評價均按國家及當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。 特殊 環(huán)境 影響 本項目地處 ****市運河鎮(zhèn)（工業(yè)園區(qū)）建設(shè)北路西與興國路交匯處 ，無 歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響 的區(qū)域，所以不會產(chǎn)生特殊環(huán)境影響。 邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 45 頁 共 60 頁 第 七 章 經(jīng)濟影響分析 經(jīng)濟效益分析 該項目經(jīng)濟評價主要參照建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟方法與參數(shù)》（第三版），現(xiàn)行財稅制度，建設(shè)單位提供的有關(guān)資料等。 計算期 周期 該項目計算期 6年，其中建設(shè)期 13 個月， 經(jīng)營期四年，第一年達到項目設(shè)計負荷的 60%，第二年 80%，從第三年開始達到 100%。 項目營業(yè)收 入及稅金 根據(jù)建設(shè)單位提供的有關(guān)資料，結(jié)合當?shù)氐母鞔笮途频甑氖杖霠顩r，確定項目營業(yè)收入。本項目主要有客房營業(yè)收入、餐飲 娛樂收入等 ，見下表。 項目 年平均（萬元） 餐飲 住房 其他 20 合計 邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 46 頁 共 60 頁 營業(yè)稅金及附加 本項目根據(jù)國家有關(guān)稅收政策，本項目營業(yè)稅及附加計算如下： 營業(yè)稅金及附加表 序號 名稱 稅金 （萬元 /年 ） 備注 1 營業(yè)稅 營業(yè)收入的 5% 2 城市維護建設(shè)稅 營業(yè)稅的 7% 3 教育附加稅 營業(yè)稅的 3% 合計 項目總成本費用分析 （ 1）外購原輔材料費 根據(jù)本項目實際情況，主要原輔材料為酒店 餐飲 原材料，詳附 表。 項目 單價（萬元 /年均） 餐飲 5 （ 2） 燃料 動力費用 本項目動力費用主要包括水、電及天然氣費用。 動力價格一覽表 名稱 單位 消耗量 單價 （元 /年均 ） 合計（萬元） 電 kWh 萬 水 噸 萬 天然氣 立方米 萬 合計 （ 3） 工資及福利 本項目員工共計 42 人， 根據(jù) ****市當?shù)厝司杖爰?****邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 47 頁 共 60 頁 市消費水平， 普通員工 30 人，人均工資 萬元 /年；管理人員 4 人，人均工資 萬元 /元，技術(shù)人員 8 人，人均工資 /年。 （ 4）折舊費用 固定資產(chǎn)折舊按照國家規(guī)定，采用分類直線折舊法計算， 房屋、建筑物折舊按 30 年計算，殘值率為 5%，年折舊費用 ；項目設(shè)備折舊按 20 年計算，殘值率為 4%，年折舊費用 萬元；其他固定資產(chǎn)折舊按 20 年計算，年折舊費用 ， 共計年折舊費用為 。 （ 5）修理費用 本項目年修理費按項目建設(shè)投資的 5%計算， 年均 維修費用 。 總成本費用由以上部分組成， 經(jīng)營期平均 總成本費用為。總成本費用估算詳見附表。 項目損益情況 本項目所得稅稅率按 25％計，經(jīng)營期平均所得稅為。經(jīng)營期平均利潤總額為 萬元，稅后利潤。 本項目投資利潤率為 ％，銷售利潤率為 ％。 項目利潤分配情況詳見附表。 項目現(xiàn)金流量分析 反映項目盈利能力的主要指標有財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 48 頁 共 60 頁 凈現(xiàn)值和投資回收期。根據(jù)全部投資現(xiàn)金流量分析，計算求得結(jié)果為： 財務(wù)內(nèi)部收 益率： 稅前 % 稅后 % 投資回收期： 稅前 年 稅后 上述分析結(jié)果表明，項目財務(wù)效益較好，盈利能力較強，投資回收期較合理。投資現(xiàn)金流量詳見附表。 不確定分析 以營業(yè)收入負荷完成率表示的盈虧平衡點（ BEP）計算如下式： 固定成本 銷售收入－銷售稅金－可變成本 項目的水電及原輔材料消耗費用為項目可變成本，其他部分為固定成本。 項目建成后正常運營年以銷售收入完成率表示的盈虧平衡點計算期為 ％（見盈虧平衡分析圖），說明項目風(fēng)險不大。 盈虧平衡分析表詳見附表。 100％ BEP= 邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 49 頁 共 60 頁 敏感性分析 在敏感性分析中以產(chǎn)品產(chǎn)量、銷售價格、原材料價格及開發(fā)建設(shè)投資作為變化因素，當變化率從 15%～ 15%時，得出項目基本方案收益率高與基準收益率，說明項目可性。 邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 50 頁 共 60 頁 評價 結(jié)論 通過靜態(tài)與動態(tài)計算、分析，可以看出： 該項目建成后，從 營業(yè) 收入、利潤總額及上繳稅金來看，該項目的經(jīng)濟效益是好的。 本項目具有很強的抗風(fēng)險能力。 綜上，該項目建成后，反映經(jīng)濟效益的數(shù)據(jù)和經(jīng)濟效益的指標都均較好，因此本項 目從財務(wù)上是可行的。 行業(yè)經(jīng)濟影響 分析 服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)達程度的重要標志。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，盡快使服務(wù)業(yè)成為國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的必由之路，是提高自主創(chuàng)新能力、建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的可觀要求。要求從全局和戰(zhàn)略高度認識服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要意義，開拓性地做好服務(wù)業(yè)工作。 ****飛龍大酒店 有限公司 經(jīng)過多方研究、論證，提出在****市運河鎮(zhèn)（工業(yè)園區(qū)）建設(shè)北路西與興國路交匯處 建設(shè)該項目，滿足當?shù)厝藗兒涂蜕痰南M需求，填補當?shù)責(zé)o 上檔次的綜合性酒店的空白，以促進現(xiàn)代化城市的快速發(fā)展 。 另外，本項目實施需要大量建筑材料及建筑工人，為周邊建材生產(chǎn)、經(jīng)營、運輸及建筑安裝業(yè)創(chuàng)造了有利條件，帶邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 51 頁 共 60 頁 動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 區(qū)域經(jīng)濟影響 分析 本項目的建設(shè)在為酒店帶來經(jīng)濟效益的同時，對項目所在地的國民經(jīng)濟增長也有一定的貢獻，本項目的建設(shè)和經(jīng)營，將會向政府交納市政配套費、建筑稅、營業(yè)稅、所得稅；項目的開發(fā)建設(shè)，需要建筑材料和勞動力，既帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，又給所在地創(chuàng)造了就業(yè)機會，解決了部分人員的就業(yè)；既有經(jīng)濟效益又有社會效益。 宏觀經(jīng)濟影響 分析 本 項目屬于企業(yè)投資（核準制）項目，根據(jù)項目申請報告通用文本的要求，本項目可不進行宏觀經(jīng)濟影響分析。 邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 52 頁 共 60 頁 第八 章 社會影響 分析 社會 影響效果分析 20xx年，國家就要啟動第十二個五年計劃 ：從 “ 又快又好 ” 地發(fā)展，到 “ 又好又快 ” 地發(fā)展；從 “ 國強民富 ” 到“ 民富國強 ” ，標志著一個新的時代正在到來。 ****在此之際，成為了 人們外出旅游、探親、度假，或外出進行文化交流、經(jīng)商等活動，酒店 為這些旅行者提供了住宿、餐飲、娛樂的方便。隨著世界旅游業(yè)的發(fā)展和國際交往的增多，酒店業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日趨重要，它對促進國民經(jīng)濟發(fā)展有著重要的作用。 酒店 業(yè) 成為 ****旅游業(yè)的重要支柱之一 酒店是旅游業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，為旅游者 提供在旅游活動中的食、住 場所。除此之外，現(xiàn)代酒店還為人們提供了保健、社交、會議、消遣與購物的場所。它以一種特殊的商品形式，吸引人們用較多的貨幣去享受在家庭和其他地方享受不到的東西，以提供 各種優(yōu)質(zhì)服務(wù)來獲得盈利，這就促進了旅游業(yè)的發(fā)展，并直接促進了 當?shù)?經(jīng)濟的發(fā)展。 酒店 業(yè) 是國家外匯收入的重要來源之一 現(xiàn)代酒店是一種不出口的商品外貿(mào)經(jīng)營方式，它的創(chuàng)匯率在某種程度上比商品出口的創(chuàng)匯率高。在我國，高級酒店邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 53 頁 共 60 頁 主要的接待對 象是外國客人、華僑、港澳同胞、臺胞和外籍華人，這些客人在酒店內(nèi)的消費所支付的費用都以外匯結(jié)算。因此，酒店是創(chuàng)造外匯收入的重要場所。同時，酒店也是國家對外政策的直接執(zhí)行者，是體現(xiàn)國家 地區(qū) 形象的一個窗口。 有利于 促進社會 其他行業(yè)的發(fā)展 酒店 業(yè) 是一個綜合性的服務(wù)行業(yè) ，它 能夠促進 其他 行業(yè)，如建筑業(yè)、裝修業(yè)、輕工業(yè)和電氣行業(yè)、食品加工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，對活躍國民經(jīng)濟起到了極大的促進作用。 ****飛龍大酒店有限公司依據(jù)自身實力，結(jié)合 ****市城市發(fā)展總體規(guī)劃，提出在建設(shè)路 與興國路交匯處 建設(shè)該項目，項目建成后，不僅對 當?shù)貒窠?jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展和人民生活水平的提高起巨大作用，而且將具有明顯的社會效益。項目的實施將極大帶動項目周邊的建設(shè)、土特產(chǎn)品生產(chǎn)、餐飲、住宿等第三產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。隨著直接與間接為項目服務(wù)的人員的增加，能提高當?shù)厝嗣竦奈幕刭|(zhì)和生活質(zhì)量，并且提供更多的就業(yè)機會，對緩解社會就業(yè)壓力做出一定貢獻。 社會適應(yīng)性分析 項目利益群體對項目的態(tài)度和參與程度 （ 1）項目受益人 項目的受益人群主要是項目周邊個體工商戶及其它提邳州飛龍大酒店有限公司項目申請報告 第 54 頁 共 60 頁 供服務(wù)的商戶，項目的建設(shè)可為他們帶來