chap09基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法-資料下載頁
2025-05-14 03:48本頁面
【正文】 1：某宗土地總面積 1000m2, 容積率為 3, 對應(yīng)的土地單價為 450元 / m2, 現(xiàn)允許將容積率提高到 5，樓面地價不變。試計算應(yīng)補地價的數(shù)額。 答案： 30萬元 例 2：某宗面積為 3000 m2 的工業(yè)用地 , 容積率為 , 樓面地價為 700 元/m2 ?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地 , 容積率為 , 樓面地價為 960 元/m2 。 試計算應(yīng)補地價的數(shù)額。 答案： 1272萬元 ?高層建筑地價分?jǐn)偟囊饬x 通過高層建筑地價分?jǐn)偸菫榱私鉀Q： (1)各部分占有的土地份額； (2)各部分享有的土地面積； (3)各部分享有的地價數(shù)額。 第 4節(jié) 高層建筑地價分?jǐn)? ?高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒? 按建筑面積進行地價分?jǐn)偟姆椒? 優(yōu)點是簡便、可操作性強；缺點是它主要適用于各層用途相同，且價格差異不大的建筑物，如用途單一的住宅樓、辦公樓。 該部分的建筑面積＝樓面地價建筑總面積該部分的建筑面積＝土地總價值某部分分?jǐn)偟牡貎r數(shù)額建筑總面積該部分的建筑面積＝土地總面積某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e建筑總面積該部分的建筑面積＝某部分占有的土地份額????高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒? 按房地價值進行地價分?jǐn)? 優(yōu)點是克服了按建筑面積分?jǐn)偝霈F(xiàn)的不同部分的價值不同，卻分?jǐn)偭说攘康牡貎r，它主要適用于各部分的房地價值 (單價 )有差異，但差異不是特別大的建筑物；缺點各層分?jǐn)偟慕ㄖ飪r值不相等。 房地總價值該部分的房屋價值＝土地總價值某部分分?jǐn)偟牡貎r數(shù)額房地總價值該部分的房屋價值＝土地總面積某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e房地總價值該部分的房地價值＝某部分占有的土地份額???高層建筑地價分?jǐn)偟姆椒? 按土地價值進行地價分?jǐn)? 優(yōu)點是較簡單，只要知道了建筑物占用的土地價值，知道了建筑物各部分的房地價值，就可以進行；缺點是在實際中不可行。因為進行分?jǐn)偟馁M用可能很高，另外土地占有份額一旦確定下來之后也不宜經(jīng)常變動。 該部分占有的土地份額＝土地總價值某部分分?jǐn)偟牡貎r數(shù)額該部分占有的土地份額＝土地總面積某部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e建筑物總價值房地總價值該部分的建筑物價值該部分的房地價值＝某部分占有的土地份額????
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