【正文】 項(xiàng)，并應(yīng)向出賣人承擔(dān)代為清償之款項(xiàng)金額 20％的違約金； （ 2）如自出賣人代為清償其貸款之日起計(jì)算超過 30 日，買受人仍未向出賣人支付以上所有款項(xiàng)，則出賣人有權(quán)解除買賣合同并要求買受人承擔(dān)代為清償之款項(xiàng)金額20％的違約金。 （ 3）如因買受人不履行貸款還款義務(wù)，導(dǎo)致銀行（或住房公積金委員會(huì)）提前解除抵押貸款合同而使出賣人承擔(dān)連帶責(zé)任、提前償還買受人所欠全部貸款余額的，買受人應(yīng)于出賣人代為清償其貸款后 7日內(nèi) 償還出賣人代為清償?shù)娜抠J款款項(xiàng)及罰息，并應(yīng)承擔(dān)比例為房屋總價(jià)款 20％的違約金，否則出賣人有權(quán)解除買賣合同并要求買受人承擔(dān)比例為房屋總價(jià)款 20％的違約金。買受人銀行按揭還款違約，導(dǎo)致出賣人產(chǎn)生訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等由買受人承擔(dān) （ 4）買受人應(yīng)于出賣人通知解除合同之日起 7 日內(nèi)與出賣人簽訂解除買賣合同的協(xié)議，同時(shí)將已領(lǐng)取的買賣合同及簽署的相關(guān)協(xié)議、付款證明等交還給出賣人，與出賣人到政府相關(guān)部門辦理好合同預(yù)售登記注銷手續(xù)后，方可辦理退款手續(xù)。如買受人已經(jīng)入住的，須在前述期限內(nèi)，騰空房屋并支付自辦理入住手續(xù)之日起至辦理 合同預(yù)售登記注銷之日止的房屋折舊費(fèi)（按房屋總價(jià)款 5％的年折舊率計(jì)算），房屋如有毀損，買受人還應(yīng)另行給予賠償。已發(fā)生的裝修等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，同時(shí)該條款不影響出賣人依據(jù)其他條款約定向買受人追究其他違約責(zé)任。 （二） 買受人辦理房屋按揭貸款的，在辦理完房產(chǎn)證后 5 日內(nèi)，應(yīng)及時(shí)與貸款人到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。如逾期未辦理，應(yīng)向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一天，按 元向出賣人支付違約金。如果因?yàn)橘I受人未在上述日期內(nèi)及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)導(dǎo)致出賣人被訴或承擔(dān)責(zé)任的，則出賣人有權(quán)向買受人追償，追償?shù)姆秶?包括但不限于：出賣人因?yàn)橘I受人未辦理抵押登記手續(xù)而被 起 訴所發(fā)生的訴訟費(fèi)用或仲裁費(fèi)用、拍賣費(fèi)用及因此而支付的律師費(fèi)用；出賣人 因買受人未辦理抵押登記手續(xù)應(yīng)訴，依法承擔(dān)法律責(zé)任后 向買受人追償而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用或仲裁費(fèi)用、拍賣費(fèi)用以及因此而支付的律師費(fèi)用。 四、稅費(fèi)的負(fù)擔(dān) 房產(chǎn)交易過程中發(fā)生的下列稅費(fèi)，買賣雙方按照國家有關(guān)法律和相關(guān)規(guī)定分別繳納： 因簽署和持有主契約之正本而發(fā)生的印花稅，由買賣雙方各自繳納； 因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅，由買受人繳納； 房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由買賣雙方各自繳納； 因買 受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)土地產(chǎn)權(quán)證而發(fā)生的登記費(fèi)工本費(fèi)等費(fèi)用，由買受人繳納； 買受人轉(zhuǎn)讓其預(yù)約的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用，由買受人和受讓人依照國家有關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商承擔(dān)； 其他應(yīng)交而未在此列明之稅費(fèi)以及因國家開征新稅種而發(fā)生的稅費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定辦理； 竣工交付后自行裝修而發(fā)生的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)； 房屋交付后，因買受人占有、使用、出租、處置所購房屋而發(fā)生的稅費(fèi)，由買受人按國家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。 以上稅費(fèi)如國家法律政策發(fā)生調(diào)整，本約定做相應(yīng)調(diào)整。 五、關(guān)于精裝修的約定 1．出賣人所轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)為精裝 修標(biāo)準(zhǔn)（詳見本合同附件三），并符合國家有關(guān)規(guī)定。 2．出賣人將買受人所購房產(chǎn)交付后，買受人不應(yīng)再對所購房產(chǎn)進(jìn)行裝修，如特殊需要，需書面向出賣人或物業(yè)公司申請，并繳納相關(guān)費(fèi)用，在批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 買受人進(jìn)行精裝修的，無論何原因造成的退房，出賣人均不承擔(dān)買受人裝修損失。 4．若買受人在私自裝修期間，未按物業(yè)公司或相關(guān)部門指示，造成對建筑主體、承重墻體、外立面、管線等的損壞，應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)修繕，并對此發(fā)生的后果負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)由此造成的任何損失。 六、送達(dá)事宜 買受人確認(rèn) 在簽訂 《商品房買賣合同》前 已熟知本項(xiàng)目的相關(guān)情況，對出賣人在相關(guān)廣告及其他表述與買受人認(rèn)識情況不一致的地方，以本合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。 所有通知可用電傳、傳真或掛號郵件發(fā)出 ，以本合同約定的聯(lián)系電話和地址為準(zhǔn) 。上述書面文件送達(dá)至買受人在簽署買賣合同時(shí)預(yù)留的或事后書面通知的通訊地址和 /或代收人處既為有效送達(dá)。買賣任何一方的地址、電話、傳真如有變化，應(yīng)在十四日內(nèi)以書面形式通知另一方；買受人沒有向出賣人預(yù)留或事后書面通知通訊地址和 /或代收人的，出賣人不承擔(dān)延期交付 房屋 的責(zé)任。 任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或 書信，發(fā)出當(dāng)日為送達(dá)日（但如果發(fā)出當(dāng)日在收件人國家并非工作日，則在下一個(gè)工作日開始時(shí)，須被視為送達(dá)日；用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的傳真機(jī)自動(dòng)顯示收件人的電傳號碼及接受代號時(shí)須被視為送達(dá)日）；如用信件發(fā)出（非平信），以人手交遞日為送達(dá)日，或在寄出后的第十四天（從寄出當(dāng)日的第二天開始計(jì)算），視為送達(dá)日。 七、買受人辦理交房手續(xù)前需繳納以下相關(guān)費(fèi)用： 占總房款 3%的公共維修基金（以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)）； 預(yù)付三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；并且買受人承諾在辦理房屋入住手續(xù)后按甲方與物業(yè)管理企業(yè)確定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)即 每月每平方米 元向甲方確定的物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)。 八、買受人可免交下列費(fèi)用： 集中供暖開戶費(fèi)（配套費(fèi)）； 天然氣開戶費(fèi)（相關(guān)配套費(fèi)）； 有線電視開戶費(fèi)； 九 合同文字及廣告效力 《商品房買賣合同》，本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均為法定文字。經(jīng)雙方認(rèn)可之手寫與印刷之文字具有同等效力。 出賣人發(fā)布的有關(guān)本房屋的廣告、印刷資料及樣板間等，均不作為合同要約，一切以合同約定為準(zhǔn)。 合同沒有約定的，以實(shí)際交付的房屋標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 十 各種補(bǔ)充協(xié)議 雙方簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議后，所達(dá)成的買賣雙方 書面的修改、補(bǔ)充及備份文件（如有抵觸，根據(jù)達(dá)成時(shí)間先后，以后者為準(zhǔn)），對雙方均具有約束力，與《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。 十一 合同的生效 《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議自買賣雙方簽字蓋章后即正式生效。 出賣人： 買受人： （簽章） （簽章） ______年 ______月 ______日 ______年 ______月 ______日