【正文】 行政管理部門(mén)。 當(dāng)事人以上述的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。 當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。 62 （三）抵押的效力 關(guān)于抵押的效力， 《 擔(dān)保法 》 作如下主要規(guī)定：抵押擔(dān)保的范圍，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，抵押合同另有約定的，按照約定；抵押權(quán)與其所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅；抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保；債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的 , 63 自扣押之日起，由抵押物產(chǎn)生的孳息由抵押權(quán)人收??；抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押，不影響原租賃合同的繼續(xù)履行；抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并將財(cái)產(chǎn)已抵押情況告知受讓人，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)提前清償或進(jìn)行提存，價(jià)款明顯低于價(jià)值的應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人的行為使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止行為、恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供相應(yīng)的擔(dān)保。 64 （四）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 《 擔(dān)保法 》 第五十三條規(guī)定： “ 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 ” 抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款的清償順序，當(dāng)事人有約定的，依約定，沒(méi)有約定的，按下列順序清償：第一，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；第二，主債權(quán)的利息；第三，主債權(quán)。 65 （五）抵押權(quán)與其他權(quán)利的關(guān)系 1．同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。 2．同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。 3．已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。 66 （六）最高額抵押 《 擔(dān)保法 》 第五十九條規(guī)定： “ 本法所稱 最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保 。 ” 抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；如果?shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。 67 四、信貸業(yè)務(wù)中的質(zhì)押 質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利證書(shū)移交給債權(quán)人占有，而以該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)擔(dān)保的一種擔(dān)保方式， 債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。 質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。 68 （一）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 1．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的設(shè)定 出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)以書(shū)面形式訂立質(zhì)押合同，質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。 2．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的效力 （ 1）質(zhì)押擔(dān)保的范圍：包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。 （ 2）質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)：權(quán)利主要有占有標(biāo)的物、優(yōu)先受償、收取孳息、費(fèi)用償還請(qǐng)求權(quán)、物上代位權(quán)和質(zhì)物的處分權(quán)；義務(wù)主要有保管質(zhì)物和債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)返還質(zhì)物。 69 3．質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn) 主合同的債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以通過(guò)以下方式實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)： （ 1）與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)清償債權(quán)，但是 “ 流質(zhì)條款 ” 無(wú)效，即出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)， 質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有。 （ 2）依法拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)物，以拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 70 4．動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的消滅 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)因下述原因消滅：被擔(dān)保的債權(quán)消滅、質(zhì)權(quán)的拋棄和 質(zhì)物的任意返還 、質(zhì)物占有的喪失、質(zhì)權(quán)的滅失、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)或其存續(xù)期間屆滿。 71 （二）權(quán)利質(zhì)押 權(quán)利質(zhì)押，視質(zhì)物的不同在成立上有所區(qū)別。 （ 1）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人。 質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效 。 （ 2）以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。 72 （ 3）以有限責(zé)任公司的股份出質(zhì)的，適用 《 公司法 》 股份轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。質(zhì)押合同自股份出質(zhì)記載于股東名冊(cè)之日起生效。 （ 4）以依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)，專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向其管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。質(zhì)押合同自登記之日起生效。 （ 5）以公路橋梁、公路隧道或者公路渡口等 不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)出質(zhì) 的，出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同，并向不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)的管理部門(mén)辦理出質(zhì)登記。 73 四、貸款擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)控制提示 74 （一）保證人資格的風(fēng)險(xiǎn)提示 （二）主合同變更的風(fēng)險(xiǎn)提示 （三）未成年子女房產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)提示 （四）抵押登記的風(fēng)險(xiǎn)提示 （五）重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn)提示 （六）房產(chǎn)出租的風(fēng)險(xiǎn)提示 75 附 :幾個(gè)法律觀念 訴訟時(shí)效： 訴訟時(shí)效，是指權(quán)利人通過(guò)訴訟程序，請(qǐng)求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的有效期間， 訴訟時(shí)效屆滿，權(quán)利人就喪失了勝訴的權(quán)利。 《 民法通則 》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為二年，法律另有規(guī)定的除外。第一百三十八條規(guī)定，雖然超過(guò)訴訟時(shí)效期間，但當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。 76 執(zhí)行措施的其他含義： 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。 但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。 但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。 77 執(zhí)行中止和終止 執(zhí)行中止： 作為一方當(dāng)事人的公民死亡，需要等待繼承人繼承權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)的；作為一方當(dāng)事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)承受人的。 執(zhí)行終止： 作為被執(zhí)行人的公民死亡，無(wú)遺產(chǎn)可供執(zhí)行，又無(wú)義務(wù)承擔(dān)人的；作為被執(zhí)行人的公民因生活困難無(wú)力償還借款，無(wú)收入來(lái)源，又喪失勞動(dòng)能力的。 人民法院作出的中止和終結(jié)執(zhí)行的裁定，送達(dá)當(dāng)事人后立即生效。