建筑工程施工合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范-資料下載頁
2025-05-12 08:22本頁面
【正文】 業(yè)主往往僅提出相關(guān)的使用要求、愿景及金額限制，由承包人負(fù)責(zé)從設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購、試運(yùn)行等多階段、多環(huán)節(jié)完成工程，在工程竣工后交付業(yè)主使用，因此俗稱“交鑰匙工程”。也正因?yàn)槌邪说娜?過程掌握，往往業(yè)主就承包人是否親自實(shí)際履行合同以及履行合同的實(shí)際過程不甚了解。 上述問題涉及到建設(shè)工程施工合同無效風(fēng)險(xiǎn)的另外幾個(gè)方面：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)簽訂或履行合同；沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的簽訂合同；承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程；承包人違法分包建設(shè)工程的。 因此，從合同締約（招投標(biāo)）階段即應(yīng)對(duì)承包人（投標(biāo)人）的資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，排除未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)簽訂或履行合同的承包人。 在合同簽訂以后，業(yè)主、監(jiān)理等相關(guān)主體應(yīng)根據(jù)簽署合同的施工主體，對(duì)其實(shí)際履約行為 進(jìn)行全程監(jiān)控，防止非法轉(zhuǎn)包或違法分包的情況出現(xiàn)。 同時(shí)，對(duì)于實(shí)際履約的全過程進(jìn)行監(jiān)控，其意義也在于對(duì)于工程質(zhì)量的控制。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋〔 2021〕 14號(hào)）、《關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》（法發(fā)〔 2021〕 42 號(hào)）等司法解釋的規(guī)定，如建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效 ,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格或者修復(fù)后驗(yàn)收合格（修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)）的 ,承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，法院應(yīng)給予支持。 其精神與要義即在于雖然無效合同自始沒 有法律約束力，但由于建設(shè)工程施工合同的承包方將其勞動(dòng)和建筑材料已經(jīng)物化到建筑工程上了，在建筑工程施工合同無效的情況下，不具有返還財(cái)產(chǎn)的可能性，不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律后果之一是返還財(cái)產(chǎn)，恢復(fù)原狀。如果工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，業(yè)主的合同目的也實(shí)際達(dá)到，畢竟業(yè)主在建設(shè)工程合同中的主要合同目的即在于在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，通過按約支付相關(guān)對(duì)價(jià)而獲得質(zhì)量合格的建設(shè)工程項(xiàng)目。因此全過程監(jiān)控承包人的實(shí)際履行不僅是對(duì)于合同無效風(fēng)險(xiǎn)的防范，也是確保業(yè)主在合同無效的情況下，依然可實(shí)現(xiàn)締約目的的有效方法之一。 因?yàn)楹贤炇鹋c履行系客觀事實(shí)的 認(rèn)定與存在，但合同是否有效涉及的是法律價(jià)值判斷問題，而法律的價(jià)值判斷不能脫離客觀事實(shí)而孤立存在。 值得注意的是，前述司法解釋采用參照合同約定結(jié)算工程價(jià)款作為折價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，而沒有采用以工程定額為標(biāo)準(zhǔn)，通過鑒定確定建設(shè)工程價(jià)值的補(bǔ)償原則。 通過本期的介紹與探討，關(guān)于建設(shè)工程施工合同的無效與防范就暫告一個(gè)段落。筆者囿于知識(shí)、能力的欠缺，相關(guān)介紹存在不足與錯(cuò)誤之處，還請各位老師批評(píng)指正。 下期，我將與各位探討如何理解、執(zhí)行《招投標(biāo)法》第四十六條之規(guī)
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