關于90m2住宅政策和市場的研究-資料下載頁
2025-05-12 06:57本頁面
【正文】 （與當前生活水平相適應、空間有效性、功能完善型） ２．關于 “ ９０平方米以下戶型住宅層數影響的對比分析 ”研究的內容 主要從使用系數、土地使用、能源消耗、舒適度及節(jié)約性等幾方面進行多層和高層住宅的比對研究，參考了國家和建設部、北京市規(guī)劃委員會等部門的相關政策文件。 使用系數比較： 表 多層住宅和中高層住宅使用系數對比表 表 高層住宅（單元式和塔式）使用系數對比表 注：按照 90m2/戶套型建筑面積計算（未含陽臺面積） 使用系數比較小結： 綜上所述，套型建筑面積 90平方米以下的住宅在各種不同的情況下，使用系數及使用面積不一樣： 多層住宅，使用系數在 82～ 85%左右； 高層住宅（塔式），使用系數在 78～ 80%左右； 高層住宅（單元式），使用系數在 75%左右； 從社會資源平衡、公平、合諧的角度考慮，根據所采用的住宅類型面積可適當上下調整，這也是土地綜合利用的一個措施。 土地使用比較： ? 多層人均用地為 20～ 28平方米 /人，高層人均用地為 17～26平方米 /人；兩者相差近 2～ 3平方米 /人。如果以全北京市實有住宅建筑面積每年增加 2500萬平方米這樣較為保守的數字進行測算，高層比多層住宅可節(jié)約建設用地近 140～ 210公頃，效果是比較明顯的。 ? 高層居住區(qū)的土地利用呈現(xiàn)集約、綜合化，城市基礎設施和配套公建服務半徑小，有利于社會資源的利用。 ? 根據國內外城市建設經驗，在土地資源緊張的大中城市的中心區(qū)，建設高層居住區(qū)是一條有效的解決途徑（排除歷史文化保護的因素）。 能源消耗比較： ? 多層住宅比高層住宅熱損耗大 10%以上； ? 按照現(xiàn)行的 《 居住建筑節(jié)能設計標準 》 (DBJ016022021)，住宅平均耗熱量控制在 ，為相同的值； ? 高層住宅比多層住宅，用電量高 20%（高出部分主要用于電梯用電、消防用電、水暖系統(tǒng)分區(qū)用電等方面）。 小結： 高層住宅由于公共 服務設施和配套公 建的集約化設置， 服務半徑合理，可 以有效節(jié)約能源。 住宅層數影響的對比分析建議： 為緩解北京人口過度聚集、持續(xù)膨脹，減少土地、住 房、水資源等供需矛盾，推動首都經濟、人口、資源環(huán)境的協(xié)調發(fā)展，適度有序地興建高層住宅區(qū)是一種具體可行的道路。 建議各地在確定發(fā)展多層、中高層、高層住宅方向時，應兼顧地區(qū)差異（經濟水平、技術能力、土地緊張程度）和居住區(qū)性質、社會需求等因素，使其更具有針對性。 四 、 ９０ m2市場情況下的行業(yè)發(fā)展 ?各類競賽的出現(xiàn) １．節(jié)能省地型住宅競賽－－１００ m2 ２．建設報樓市－－創(chuàng)新９０ ３．學會計劃的９０ m2設計競賽 ４．北京市勘察協(xié)會－－９０ m2 ５．房地產．商會舉辦的競賽－－萬科 ?競賽評審后的思考： 不足： １．方案選擇方向不對 ?外廊 ?內走道．躍層 ?花園．天井 ?大面寬．小進深 ?多組之間的影響 ?居住質量下降 ?競賽評審后的思考： 不足： ２．對創(chuàng)新的理解問題 ?對原有經典設計的再提升 ?生活方式的改變．行為的調整．．． ?市場的需求對應的情況：９０－２居－３居 ?競賽評審后的思考： 優(yōu)點： ?東西向的處理 ?序列的組合和改變 ?原有經典戶型新標準下的設計 充分考慮北京資源緊缺的基本情況 充分考慮改善人居環(huán)境的重要性， 充分考慮居民生活習慣和不斷提高居住質量的要求 保證居住區(qū)良好的生活環(huán)境，高效集約利用土地 加快發(fā)展節(jié)約型居住區(qū)和節(jié)能省地型住宅，形成節(jié)能省地型住宅的產業(yè)化發(fā)展模式 使中低價位、中小戶型普通商品住房健康、有序發(fā)展！ 謝 謝！
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