萬(wàn)科對(duì)順馳公司成本分析-資料下載頁(yè)
2025-05-12 01:23本頁(yè)面
【正文】 區(qū)內(nèi)配套 環(huán)境成本 順馳銷(xiāo)售費(fèi)用單位成本： 主要產(chǎn)品 銷(xiāo)售成本北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 88藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 131藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 97紫玉園 多層建筑師走廊 別墅 210中心城 商業(yè) 213丹荔園 多層 85綠萱園 聯(lián)排、小高 98河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 115寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 32河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 105漢沽區(qū) 第一城 多層 35塘沽 萊茵春天 多層 75河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 82藍(lán)色版塊太陽(yáng)城單位：元 /M2 銷(xiāo)售成本 對(duì)比： 單位：元 /M2 按加權(quán)平均計(jì)算，順馳的銷(xiāo)售費(fèi)用每平米僅為 83元 。而天津萬(wàn)科銷(xiāo)售成本一般為 售價(jià)的 %，在此科目上，順馳公司有一定的優(yōu)勢(shì)。 順馳開(kāi)發(fā)單位成本： 主要產(chǎn)品 開(kāi)發(fā)成本北辰區(qū) 翡翠城1 、2 號(hào)地 多層、商業(yè) 2691藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 4268藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 3462紫玉園 多層 2869建筑師走廊 別墅 3422中心城 商業(yè) 4384丹荔園 多層 2305綠萱園 聯(lián)排、小高 2778河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 3810寧河、武清、靜海、寶坻城市藝墅 4 層半 1604河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 3769漢沽區(qū) 第一城 多層 1728塘沽 萊茵春天 多層 1891河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 3087藍(lán)色版塊太陽(yáng)城單位：元 /M2 萬(wàn)科開(kāi)發(fā)成本： 主要產(chǎn)品 開(kāi)發(fā)成本新城東區(qū) 多層、聯(lián)排 2210新城西區(qū) 聯(lián)排 2616美樹(shù)麗舍 聯(lián)排 2966天玻一期 多層、聯(lián)排 3634天玻二期 多層 3625東麗湖一期 別墅 5541天津萬(wàn)科項(xiàng)目單位：元 /M2 順馳 萬(wàn)科 2625 3141 簡(jiǎn)單算術(shù)平均 開(kāi)發(fā)成本差異約 500元 順馳總成本： 主要產(chǎn)品 總成本 售價(jià) 毛利 毛利率北辰區(qū) 翡翠城 多層、商業(yè) 2828 2173 539 16%藍(lán)調(diào)街區(qū) 商業(yè) 4413 7500 2816 38%藍(lán)欣水岸 聯(lián)排、高層 3589 4700 977 21%紫玉園 多層 2941 3300 248 8%建筑師走廊 別墅 3707 8000 4134 52%中心城 商業(yè) 4694 8000 3172 40%丹荔園 多層 2441 3150 670 21%綠萱園 聯(lián)排、小高 2937 3575 598 17%河?xùn)|區(qū) 城市之星 高層 4009 5549 1431 26%寧河、武清、靜海、寶城市藝墅 4 層半 1664 2100 446 21%河西 世紀(jì)城三期 多層、高層 3914 4478 461 10%漢沽區(qū) 第一城 六層 1798 2021 250 12%塘沽 萊茵春天 多層 1996 2800 826 29%河?xùn)|區(qū) 東屏園 多層 3194 2937 313 11%藍(lán)色版塊太陽(yáng)城單位：元 /M2 平均 毛利 21% 三、主要差異對(duì)比： 順馳 萬(wàn)科 差異土地 830 773 57前期 160 177 17主體 1153 1329 176環(huán)境 71 179 108公建配套 247 408 161合計(jì) 405單位：元 /M2 總結(jié)： 設(shè)計(jì)費(fèi) : 根據(jù)項(xiàng)目定位合理選擇設(shè)計(jì)師檔次（國(guó)內(nèi)普通設(shè)計(jì)師、國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)師、 港臺(tái)設(shè)計(jì)師和國(guó)際 著名設(shè)計(jì)師）。 人防費(fèi)、供熱費(fèi)、氣源基金等交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均有下調(diào)空間，萬(wàn)科應(yīng)加強(qiáng)此方面的協(xié)調(diào)力度（此費(fèi)用降低不會(huì)影響產(chǎn)品的品質(zhì)）。 主體、環(huán)境與順馳成本差異較為突出，主要由于產(chǎn)品品質(zhì)的提升，需研究產(chǎn)品品質(zhì)增加對(duì)售價(jià)的影響比例。 謝 謝！
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