【正文】 94竣工驗收國家規(guī)范一覽表 設(shè)施成品保護方案 此方案適用于驗收后開業(yè)前 一． 總則 1． 建立巡查制度，對已 經(jīng)驗收的區(qū)域、機房和單元要做好巡查記錄； 2． 建立應(yīng)急預(yù)案 (包括火 警、停電、管道爆裂等 )，及時處置突發(fā)事故； 3． 對已經(jīng)接收的區(qū)域機房和單元要盡可能封閉，鑰匙有專人保管； 4． 建立專門的清潔制度，專人負責(zé)已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)現(xiàn)問題及時報告； 5． 嚴禁在已經(jīng)驗收區(qū) 域和機房內(nèi)吸煙； 6． 嚴禁擅自動用已經(jīng)驗 收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外）； 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 19 7． 不得在驗收后的區(qū)域 內(nèi)用餐； 8． 準備必要的運輸工具（四邊有橡膠保護的塑膠輪小車、塑料搬運箱等）及保護用品（阻水沙袋、舊地毯、塑料保護膜、垃圾袋、鞋套等）； 9． 建立消防安全制度，遇有動火整改維修必須辦理相關(guān)手續(xù)，按要求規(guī)范配置滅火器具。 二． 實施細則 1． 石料地坪保護： A． 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護蠟； B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損； C． 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損； D． 在必經(jīng)的通道上鋪上木板加強保護。 2． 木地板保護： A． 進入地板區(qū)域建議穿 上鞋套； B． 保持木地板區(qū)域的通風(fēng)良好且避免陽光直射； C． 遇有整改維修工作時不得將工具隨意放置在地板上； D． 嚴防水管破裂和下水道堵塞導(dǎo)致地板浸水。 3． 墻面、墻角及天花保 護 A． 搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線； B． 開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套； C． 在經(jīng)常有搬運物品進出的墻角用木板做直角保護； D． 在墻邊進行整改維修時，必須在墻上貼有保護膠紙。 4． 地毯保護： A． 進入地毯現(xiàn)場必須穿鞋套； B． 在地毯區(qū)域內(nèi)有整改維修時，必須鋪設(shè)保護膠紙； C． 發(fā)現(xiàn)有抽絲起殼起皺現(xiàn)象，必須及時修補； 5． 管道保護： A． 所有裝修必須安照要求進行，不得 擅自更改管線走向； B． 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的管線； C． 管道的保溫層不得損壞； D． 做好地漏的的巡查保護，防止堵塞； E． 消防水喉必須有專人管理巡查，嚴禁挪作它用； 6． 電梯保護： A． 不得隨意撕去橋廂內(nèi)飾的保護貼膜； B． 在橋廂內(nèi)避設(shè)置保護板； C． 禁止裝運散裝的建筑材料及濕貨； 準備阻水沙袋，嚴防電梯井道進水。 配套表格 : 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 20 辦公樓單元驗收交接表 驗收交接表編號： 樓 層 單 元 驗 收 日 期 驗 收 移 交 內(nèi) 容 數(shù) 量 狀 況 遺漏及整改內(nèi)容 備 注 地臺 天花吊頂 墻面 窗框 扇 玻璃 塊 門 扇 鎖匙 把 單元內(nèi)配電箱 個 燈盤 個 照明開關(guān) 只 風(fēng)機盤管 臺 空調(diào)送風(fēng)口 個 空調(diào)回風(fēng)口 個 空調(diào)新風(fēng)口 個 風(fēng)機盤管控制器 只 電源插座 只 電視插座 只 電話插座 只 噴淋頭 只 煙感 只 小五金 移 交 鑰 匙 把 移 交 其 他 物 品 單元內(nèi)電表讀數(shù) 度 單元內(nèi)水表讀數(shù) 字 驗 收 交 接 單 位 代 表 簽 署 日 期 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 21 辦公樓公共區(qū)域驗收交接表 驗收交接表編號： 樓 層 區(qū) 域 驗 收 日 期 驗 收 移 交 內(nèi) 容 數(shù) 量 狀 況 遺漏及整改內(nèi)容 備 注 地臺 地毯 天花吊頂 樓梯臺階及扶手 墻面 窗戶及玻璃 扇 各種門 扇 鎖匙及把手 把 公共配電箱 個 照明燈具 個 照明開關(guān) 只 空調(diào)送風(fēng)口 個 電源插座 只 噴淋頭 只 煙感 只 廣播啦叭 只 消火栓箱 只 滅火器及滅火箱 只 碎玻璃報警按鈕 只 應(yīng)急指示燈 只 門牌及標(biāo)牌 塊 小五金件 移 交 鑰 匙 把 移 交 其 他 物 品 驗 收 交 接 單 位 代 表 簽 署 日 期 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 22 單元設(shè)備工程驗收記錄表 檔案編號： 工程名稱 施工單位 驗收區(qū)域 驗收日期 驗收項目 驗收內(nèi)容與要求 檢驗情況 處理意見 1 技術(shù)資料 1. 是否符合設(shè)計要求； 2. 技術(shù)資料齊全； 3. 隱蔽工程記錄完整、驗收單。 2 設(shè)備、材料 1. 符合國家標(biāo)準； 2. 有銘牌、有合格證。 3 照明電源箱 1. 有平面圖、系統(tǒng)圖； 2. 安裝合乎圖紙要求和施工規(guī)范。 3. 開關(guān)操作靈活，無發(fā)熱和卡澀。 4. 燈具安裝整齊、有單獨吊具、合乎要求。 5. 燈具無遺漏，發(fā)光正常，無 噪聲異音和閃爍。 6. 絕緣電阻、系統(tǒng)接地連續(xù)性良好。 4 風(fēng)機盤管 1. 安裝合乎設(shè)計和施工規(guī)范要求。有檢修孔。 2. 保溫完整、嚴密、無遺漏和表面破損。 3. 不漏水冷凝水、不滲漏。 4. 開關(guān)安裝合乎要求，轉(zhuǎn)動靈活、無卡澀。 5. 風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常、無噪聲、無異音和異常振動。 6. 冷熱、風(fēng)速轉(zhuǎn)換溫度控制正常 5 電話、計算機CATV 接口 。 2. 接線正確、通表抽查無錯誤。 3. 絕緣電阻。 6 上、下水 1. 安裝合乎設(shè)計和施工規(guī)范要求。 2. 管路和存水彎、地漏無 滲漏、進出水通暢。 3. 有隱蔽施工記錄和驗收單。 4. 有強度試驗、沖、吹洗試驗、通水試驗記錄、灌水試驗、通球試驗記錄。 7 裝潢 1. 天花安裝合乎規(guī)范、龍骨無彎曲、變形、吊項水平、無色差、無缺損。 2. 墻面平整、無損壞缺角，墻磚無破損無空殼、墻紙、護墻板無破損和差、安裝牢固、踢腳線整齊、水平，表面不毛糙。 3. 門窗合乎設(shè)計要求，安裝合乎規(guī)范、 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 23 牢固、扇、閉靈活、油漆無損傷、匙齊全。 4. 地坪光潔、平整無裂紋和空殼、大理石，地磚無破損。 5. 各檢修口位置是否適當(dāng)，內(nèi)部有否進入障礙。 驗收結(jié)果及意見： 驗收記錄人簽字： 日期： 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 24 高低壓配電系統(tǒng)檢查表 序 系統(tǒng)類別 系統(tǒng)名稱 系統(tǒng)編號 檢查及維修內(nèi)容 負責(zé)人員 檢查情況 備注 1. 配電 高壓配電柜 1) 電纜與接線柜有否松 2) 高壓配電柜導(dǎo)電試驗 3) 高低配電柜電流表檢查 4) 高低配電柜電壓表檢查 5) 高壓接地試驗 6) 高壓真空開關(guān)測試 7) 供電局計電表檢查 8) 高壓配電柜絕源測試 9) 高壓镕絲 2. 配電 變壓器 1) 變壓器絕源測試 2) 變壓器導(dǎo)電測試 3) 變壓器變電測試 3. 配電 低壓配電柜 1) 電纜與接線柜有否松 2) 高壓配電柜導(dǎo)電試驗 3) 高低配電柜電流表檢查 4) 高低配電柜電壓表檢查 5) 高壓接地試驗 6) 高壓真空開關(guān)測試 7) 供電局計電表檢查 8) 高壓配電柜絕源測試 9) 高壓镕絲 10) 低壓電容補常器測試 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 25 11) MCCB 接線檢查 電流過載 接地 電源 12) MCB 接線檢查 電流過載 接地 電源 13) RCCB 14) FVD 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 26 給排水設(shè)備驗 收記錄表 大廈 : 系統(tǒng)及設(shè)備 : 位置 : 記錄日期 : 系統(tǒng)設(shè)備 數(shù)量 檢測項目 檢測結(jié)果 備注 /跟進 供水 /穩(wěn)壓泵設(shè)備 水泵進 /出水壓力 (kPa) 編號 : 控制屏運作電流 (A)/電壓 (V) 水泵軸心定位正常否 ? 進出水閘閥運作情況 迫件 /封墊 /軸封運作情況 緊急停機制運作功能 輸水喉管狀況 其它 : 儲水箱設(shè)備 儲水箱狀況 /容量 /現(xiàn)存水量 編號 : 穩(wěn)壓水 缸狀況 /容量 /現(xiàn)存水量 進出水閘閥操作情況 進出水水壓 浮球控制閥操作狀況 儲水箱外殼狀況 其它 : 排水系統(tǒng) 排污喉管水道狀況 編號 : 排污喉管出口格柵情況 排污喉管狀況 雨水喉管水道狀況 雨水喉管出口情況 雨水喉管狀況 排水閘制閥門操作狀況 排污隔油井狀況 排污水泵操作情況 其它 : 備注 : 記錄 : 審核 : 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 !