【正文】 土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過 GBJ10 的規(guī)定值。 5． 驗(yàn)收后不合格的處理工作 對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè) 備，整改落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查驗(yàn)證，并在《整改報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的驗(yàn)收。 B. 流 程 圖 、 數(shù) 據(jù) 表 和 程 序 說 明 。 E. 系 統(tǒng) 中 有 關(guān) 供 電 、 配 電 屏 和 控 制 屏 的 詳 細(xì) 說 明 。 四 、 給 排 水 需 要 的 資 料 1. 噴 淋 、 消 火 栓 水 系 統(tǒng) 操 作 和 維 護(hù) 保 養(yǎng) 手 冊(cè) ； 2. 消 防 水 、 給 水 、 排 水 系 統(tǒng) 圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 消 防 噴 淋 、 消 火 栓 、 給 排 水 系 統(tǒng) 設(shè) 備 明 細(xì) 表 、 承 包 商 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 証 ； 4. 消 防 局 驗(yàn) 收 批 文 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 、 自 來 水 、 城 市 排 水 檢 測(cè) 站 和 質(zhì) 驗(yàn) 站 等 政 府 職 能 部 門 驗(yàn) 收 報(bào) 告 ； 5. 消 防 水 系 統(tǒng) 試 壓 、 調(diào) 試 及 驗(yàn) 測(cè) 報(bào) 告 ； 6. 污 水 處 理 系 統(tǒng) 竣 工 圖 紙 ， 衛(wèi) 生 防 疫 站 驗(yàn) 收 批 文 ； 7. 蓄 水 池 、 水 箱 和 開 水 器 水 質(zhì) 檢 測(cè) 報(bào) 告 。 對(duì)整改情況作進(jìn)一步跟進(jìn)，并作出記錄。 接管完畢，填寫表格，重要現(xiàn)場應(yīng)進(jìn)行照相，一式二份，一 份交發(fā)展商，一份由管理公司存檔備案。 物 業(yè) 管 理 公 司 將 參 考 這 些 技 術(shù) 資 料 對(duì) 物 業(yè) 的 設(shè) 施 進(jìn) 行 驗(yàn) 收 管 理 、 運(yùn) 行 、 維 護(hù) 和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術(shù) 資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠 花 等 設(shè) 計(jì) 說 明 ； 2. 總 平 面 圖 、 建 筑 和 結(jié) 構(gòu) 圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 牆 面 、 門 窗 及 幕 牆 等 材 料 表 )； 4. 質(zhì) 監(jiān) 站 、 規(guī) 劃 局 、 消 防 局 、 環(huán) 衛(wèi) 局 及 園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門 的 驗(yàn) 收 報(bào) 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應(yīng) 商 及 廠 商 資 料 ； 6. 房 屋 面 積 測(cè) 量 報(bào) 告 ； 7. 物 業(yè) 沉 降 測(cè) 試 報(bào) 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試 驗(yàn) 報(bào) 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗(yàn) 收 鑒 証 。 B. 詳 盡 介 紹 每 個(gè) 獨(dú) 立 系 統(tǒng) 如 何 調(diào) 節(jié) 、 控 制 、 監(jiān) 察 和 調(diào) 校 說 明 。 9. 安 全 保 險(xiǎn) 需 提 供 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 各 類 設(shè) 備 的 保 護(hù) 操 作 程 序 。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。 （ 4） 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按第三條第六款的規(guī)定處理。 b 進(jìn)戶門不得使用 膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。 f 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場強(qiáng)微 弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。 e 爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安 裝平正、啟閉靈活，閉合嚴(yán)密，風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。 h 新風(fēng)機(jī)、定 /變風(fēng)量機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、溫控器調(diào)節(jié)閥等工作正常，無異聲。 影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理 。 d 查驗(yàn)房屋使用情況（包 括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。 二． 實(shí)施細(xì)則 1． 石料地坪保護(hù)： A． 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護(hù)蠟； B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損； C． 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損； D． 在必經(jīng)的通道上鋪上木板加強(qiáng)保護(hù)。 5. 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常、無噪聲、無異音和異常振動(dòng)。 3. 門窗合乎設(shè)計(jì)要求，安裝合乎規(guī)范、 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 23 牢固、扇、閉靈活、油漆無損傷、匙齊全。 6. 絕緣電阻、系統(tǒng)接地連續(xù)性良好。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。 e 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。 f 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。 c 各管道、管件安裝符合要求，保溫、避雷支架等設(shè)置安裝合理。 f 消防設(shè)施必須符合 GBJ1 GBJ45 的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格簽證。 b 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。 c 陽臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。 2. 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： （ 1） 建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）； （ 2） 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道 路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用； （ 3） 房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。驗(yàn)收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設(shè)備清單，所有設(shè)施、設(shè)備出廠合格證書，設(shè)備調(diào)試運(yùn)行記錄、試驗(yàn)報(bào)告等，在開發(fā)商組織下進(jìn)行驗(yàn)收。 8. 系 統(tǒng) /設(shè) 備 維 修 保 養(yǎng) 需 提 供 的 技 術(shù) 資 料 (至 少 包 括 以 下 內(nèi) 容 )： A. 所 有 系 統(tǒng) /設(shè) 備 檢 查 手 冊(cè) 。 3. 每 一 系 統(tǒng) 應(yīng) 獨(dú) 立 成 冊(cè) ， 以 減 少 每 冊(cè) 的 厚 度 ， 不 同 內(nèi) 容 或 章 節(jié) 應(yīng) 以 塑 料 索 引 標(biāo) 簽 分 隔 ， 并 附 有 清 楚 的 目 錄 指 示 ， 以 便 操 作 人 員 翻 查 參 考 。 三 、 缺 陷 整 改 對(duì) 在 驗(yàn) 收 中 發(fā) 現(xiàn) 的 各 種 問 題 包 括 工 程 未 完 事 項(xiàng) 、 工 程 缺 陷 及 由 于 成 品 未 能 有 效 保 護(hù) 引 起 的 受 損 等 情 況 ， 管 理 公 司 將 會(huì) 做 詳 細(xì) 的 缺 陷 記 錄 ， 以 供 發(fā) 展 商 (或 大 業(yè) 主 )督 促 承 包 商 (或 供 應(yīng) 商 )進(jìn) 行 整 改 ， 對(duì) 不 能 進(jìn) 行 整 改 的 缺 陷 進(jìn) 行 賠 償 交 涉 。 香 港 新 世 界 大 廈 接 管 驗(yàn) 收 方 案 上海物業(yè)管理有限公司 二 00 九 年七月 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 2 目 錄 項(xiàng)目 頁碼 1. 接管驗(yàn)收整體計(jì)劃 3 2. 物業(yè)驗(yàn)收移交程序 5 3. 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的技術(shù)資料 6 4. 竣工驗(yàn)收應(yīng)提供的操作和維修保養(yǎng)手冊(cè) 9 5. 物業(yè)驗(yàn)收管理制度 11 6. 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 13 7. 設(shè)施成品保護(hù)方案 21 8. 附表 接管驗(yàn)收整體計(jì)劃 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 3 一、 依照業(yè)主方──新世界 xx 物業(yè)發(fā)展有限公司之要求，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部1991 年 2月 4日發(fā)布， 1991 年 7月 1日實(shí)施的《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)──房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合香港新世界大廈實(shí)際情況及工程驗(yàn)收進(jìn)度，我司將對(duì)香港新世界大廈接管驗(yàn)收工作分二部分進(jìn)行： A 辦公層區(qū)域（ L12～ L57）和各設(shè)備房 [塔樓部分 ]： 7月 20日到 8月 24日 B 商場部分（ B3～ L3）及車庫 [裙樓部分 ]： 9月 8日到 10 月 28日 二、 接管必備資料如下 1. 竣工工程 項(xiàng)目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等； 2. 設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價(jià)及隨機(jī)工具、備品備件等； 3. 工程項(xiàng)目竣工圖； 4. 材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測(cè)儀器的出廠合格證、說明書和驗(yàn)收記錄，預(yù)制作的荷載試驗(yàn)記錄、自動(dòng)控制儀表的調(diào)試記錄； 5. 隱蔽工作驗(yàn)收記錄； 6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等； 7. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報(bào)警、電視監(jiān) 控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗(yàn)記錄； 8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測(cè)試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄； 9. 工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。 二 、 拒 絕 驗(yàn) 收 對(duì) 以 下 情 況 ， 物 業(yè) 公 司 有 權(quán) 拒 絕 驗(yàn) 收 接 管 物 業(yè) ： 1. 嚴(yán) 重 違 反 國 家 有 關(guān) 法 規(guī) ； 2. 未 能 通 過 有 關(guān) 政 府 職 能 部 門 的 驗(yàn) 收 ； 3. 工 地 與 交 付 物 業(yè) 不 能 有 效 隔 離 ； 4. 機(jī) 房 不 能 完 全 獨(dú) 立 封 閉 ； 5. 其 他 可 能 危 及 設(shè) 備 正 常 運(yùn) 行 和 入 住 人 身 安 全 的 物 業(yè) 。 珠三角房地產(chǎn) e 網(wǎng) 房地產(chǎn) /物業(yè)管理行業(yè)資料 ,e網(wǎng)打盡 ! 9 2. 手 冊(cè) 內(nèi) 所 有 內(nèi) 容 應(yīng) 以 中 文 編 印 ， 文 字 、 插 圖 和 表 格 等 效 果 清 晰 。 E. 所 有 設(shè) 備 的 產(chǎn) 品 說 明 書 、 合 格 簽 証 書 、 生 產(chǎn) 廠 測(cè) 試 報(bào) 告 以 及 性 能 指 標(biāo) 圖 表 等 資 料 。 物業(yè)驗(yàn)收管理制度 1． 物業(yè)交接管理 2． 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作 驗(yàn)收小組根