【導(dǎo)讀】裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣工日期等；工具、備品備件等；和驗(yàn)收記錄，預(yù)制作的荷載試驗(yàn)記錄、自動(dòng)控制儀表的調(diào)試記錄；錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄；電話、空調(diào)、電梯、高低壓配電房等。以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備能得到切實(shí)之維護(hù)及保養(yǎng)。以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關(guān)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，方可有效。按照準(zhǔn)備階段中所制各類驗(yàn)收表格分別進(jìn)行接管。展商，一份由管理公司存檔備案。接管合格，鑰匙移交管理處。對(duì)整改情況作進(jìn)一步跟進(jìn)，并作出記錄。運(yùn)行協(xié)議，清楚列明有關(guān)各方責(zé)任。具，物業(yè)正式交由物業(yè)公司接收管理。

　　

【正文】 d 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂 現(xiàn)象。 e 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。 f 掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。 g 單體工程必須做到工完料凈場(chǎng)地清、臨時(shí)設(shè)施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。 h 群體建筑應(yīng)檢驗(yàn)相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施，達(dá)到應(yīng)有的質(zhì)量和使用功能要求。 6. 質(zhì)量問題的處理 （ 1） 影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)返修，直至合格。 影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 （ 2） 對(duì)于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的 質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 7. 原有房屋的接管驗(yàn)收 （ 1） 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件： a 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚； b 土地使用范圍明確。 （ 2） 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料 產(chǎn)權(quán)資料： a 房屋所有權(quán)證； b 土地使用權(quán)證； c 有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議； d 房屋分戶使用清冊(cè)； e 房屋設(shè)備及定、附著物清冊(cè)。 技術(shù)資料： a 房地產(chǎn)平面圖； b 房屋分間平面圖； c 房屋及設(shè)備技術(shù)資料。 （ 3） 接管驗(yàn)收程序 a 移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。 b 接管單位按第四條第一款、第二款的規(guī)定進(jìn)行審核。對(duì)具備條件的，應(yīng)在 15日 內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。 c 接管單位會(huì)同移交人按第四條第四款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。 d 對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第四條第五款規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)。 e 交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況。 f 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 g 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項(xiàng)移交。 （ 4） 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) a 以 CJ13 和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗(yàn)依據(jù)。 b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。 c 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。 d 查驗(yàn)房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備 情況）。評(píng)估房屋現(xiàn)有價(jià)值、建立資料檔案。 （ 5） 危險(xiǎn)和損壞問題的處理 a 屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，始得接管。 b 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其他補(bǔ)償形式。 c 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。 8. 交接雙方的責(zé)任 （ 1） 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按第三條第二款、第三款的要求提前做好房屋交驗(yàn)準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時(shí)提出接管驗(yàn)收申請(qǐng)。接管單位應(yīng)在 15日內(nèi)審核完畢、及時(shí)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間驗(yàn)收。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求，接管單位應(yīng)在 7 日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并 應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。 （ 2） 接管驗(yàn)收時(shí)，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格時(shí)，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗(yàn)。 （ 3） 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料的原因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接管單位負(fù)責(zé)處理。 （ 4） 對(duì)接管的房屋質(zhì)量有爭(zhēng)議而又不能協(xié)商解決時(shí)，雙方均可請(qǐng)房屋所在地的質(zhì)檢部門進(jìn)行復(fù)驗(yàn)裁決。 新建房屋自驗(yàn)收接管之 日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。 序號(hào) 規(guī)范名稱 規(guī)范代碼1 建筑地基基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 G B J 72 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 G B J 103 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 G B J 114 室外排水規(guī)范 G B J 145 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 G B J 166 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 G B J 457 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B 501 66 928 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B 502 61 969 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 G B 222 9510 氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B 502 63 9711 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 G B 501 98 9412 木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B J 20613 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B 502 07 9414 電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B J232 8315 采暖及衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B J 24216 通風(fēng)與空調(diào)工程施工驗(yàn)收規(guī)范 G B 502 43 9717 制冷設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B J66 8418 給排水水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B 502 68 9719 玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JG J102 9620 房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ZBP 300 1 9021 地面與樓面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 G B J209 8322 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 G B 502 00 9423 電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范 G B 100 60 9324 停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 G B 500 67 9725 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 G B J140 9026 水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 G B 502 19 9527 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 G B 500 52 9528 民用閉路電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 G B 501 98 94竣工驗(yàn)收國家規(guī)范一覽表 設(shè)施成品保護(hù)方案 此方案適用于驗(yàn)收后開業(yè)前 一． 總則 1． 建立巡查制度，對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的區(qū)域、機(jī)房和單元要做好巡查記錄； 2． 建立應(yīng)急預(yù)案 (包括火警、停電、管道爆裂等 )，及時(shí)處置突發(fā)事故； 3． 對(duì)已經(jīng)接收的區(qū)域機(jī)房和單元要盡可能封閉，鑰匙有專人保管； 4． 建立專門的清潔制度，專人負(fù)責(zé)已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告； 5． 嚴(yán)禁在已經(jīng)驗(yàn)收區(qū)域和機(jī)房內(nèi)吸煙； 6． 嚴(yán)禁擅自動(dòng)用已經(jīng)驗(yàn)收的衛(wèi)生潔具（特許使用的除外 ）； 7． 不得在驗(yàn)收后的區(qū)域內(nèi)用餐； 8． 準(zhǔn)備必要的運(yùn)輸工具（四邊有橡膠保護(hù)的塑膠輪小車、塑料搬運(yùn)箱等）及保護(hù)用品（阻水沙袋、舊地毯、塑料保護(hù)膜、垃圾袋、鞋套等）； 9． 建立消防安全制度，遇有動(dòng)火整改維修必須辦理相關(guān)手續(xù)，按要求規(guī)范配置滅火器具。 二． 實(shí)施細(xì)則 1． 石料地坪保護(hù)： A． 在清潔結(jié)束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護(hù)蠟； B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損； C． 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損； D． 在必經(jīng)的通道上鋪上木板加強(qiáng)保護(hù)。 2． 木地板保護(hù)： A． 進(jìn)入地板區(qū)域建議穿上鞋套； B． 保持木地板區(qū)域的通風(fēng)良好且避免陽光直射； C． 遇有整 改維修工作時(shí)不得將工具隨意放置在地板上； D． 嚴(yán)防水管破裂和下水道堵塞導(dǎo)致地板浸水。 3． 墻面、墻角及天花保 護(hù) A． 搬運(yùn)大件物品時(shí)必須有專人看護(hù)其行進(jìn)路線； B． 開啟檢修孔時(shí)操作人員必須戴上清潔的手套； C． 在經(jīng)常有搬運(yùn)物品進(jìn)出的墻角用木板做直角保護(hù)； D． 在墻邊進(jìn)行整改維修時(shí)，必須在墻上貼有保護(hù)膠紙。 4． 地毯保護(hù)： A． 進(jìn)入地毯現(xiàn)場(chǎng)必須穿鞋套； B． 在地毯區(qū)域內(nèi)有整改維修時(shí)，必須鋪設(shè)保護(hù)膠紙； C． 發(fā)現(xiàn)有抽絲起殼起皺現(xiàn)象，必須及時(shí)修補(bǔ)； 5． 管道保護(hù)： A． 所有裝修必須安照要求進(jìn)行，不得擅自更改管線走向； B． 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗埋的 管線； C． 管道的保溫層不得損壞； D． 做好地漏的的巡查保護(hù)，防止堵塞； E． 消防水喉必須有專人管理巡查，嚴(yán)禁挪作它用； 6． 電梯保護(hù)： A． 不得隨意撕去橋廂內(nèi)飾的保護(hù)貼膜； A． 在橋廂內(nèi)避設(shè)置保護(hù)板； B． 禁止裝運(yùn)散裝的建筑材料及濕貨； 準(zhǔn)備阻水沙袋，嚴(yán)防電梯井道進(jìn)水。