標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目背景及必要性、市場(chǎng)分析、效益分析、風(fēng)險(xiǎn)分析-資料下載頁(yè)
2025-08-31 14:09本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】指出，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計(jì)劃已初見成效，增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)需求穩(wěn)步提高；工業(yè)生產(chǎn)逐步企穩(wěn)，農(nóng)業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定；地區(qū)、各部門貫徹中央的決策和部署是得力的。同時(shí)也要清醒地看到，地工作取得了重要的階段性成果。以國(guó)有企業(yè)改革為重點(diǎn)的體制機(jī)制。創(chuàng)新取得重大突破，多種所有制經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，改善，重點(diǎn)民生問(wèn)題逐步解決，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生很大變化。中央實(shí)施振興東北地區(qū)老工業(yè)基地戰(zhàn)略的決策是及時(shí)的、正確的。力有待進(jìn)一步發(fā)揮。業(yè)基地全面振興的需要。實(shí)施品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略，扶持重點(diǎn)骨干企業(yè)發(fā)展，培育一批擁。有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大企業(yè)、大集團(tuán)。目前，已有美國(guó)、日本、韓。裝備為主的機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)集群已初步形成。內(nèi)領(lǐng)先、國(guó)際先進(jìn)水平。某某將成為全國(guó)石油高新技術(shù)及項(xiàng)目的集散地。中處理環(huán)境污染，減少鄰里矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧。突出的情況下，如何提高土地的利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)矛盾，
【正文】 ， 2020 年末全國(guó)居民存款余額 為 萬(wàn)億 。根據(jù)少部分人占有大部分財(cái)富的理論，在我市有相當(dāng)一部分人已先富了起來(lái)。對(duì)不少擁有資金的居民來(lái)說(shuō)，要他們投資商海去創(chuàng)業(yè)，可能是沒(méi)有項(xiàng)目和門路，或者又不愿冒風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，這些人中，不少人擁有可能正是剛從 商海中上岸，也不愿去闖蕩了。目前，股市低迷，銀行利息也很低，而我市居民儲(chǔ)蓄存款余額還在不斷增多，實(shí)在是因?yàn)橥顿Y渠道狹窄的原因。投資標(biāo)準(zhǔn)化廠房，正是吸引這部分資金投資的一個(gè)大好渠道。我市有不少人投資房地產(chǎn)，其實(shí)，投資兩套商品房的資金就可以建 1000 平方米的標(biāo)準(zhǔn)化廠房了。投資房地產(chǎn)收取房租的收益，兩套商品房年租金也就兩萬(wàn)元左右。而 1000 平方米的標(biāo)準(zhǔn)化廠房年租金可在 6 萬(wàn) 10 萬(wàn)元左右，遠(yuǎn)高于投資商品房，也就是 58 年可以收回投資。 吸引本地社會(huì)資本投資標(biāo)準(zhǔn)化廠房，讓存在銀行的“死錢”變成“活錢”，變成我市園區(qū)建 設(shè)的后援力量，是需要研究的問(wèn)題。我們要加大宣傳，在報(bào)紙、電視上大力宣傳基地的標(biāo)準(zhǔn)化廠房的規(guī)劃，宣傳標(biāo)準(zhǔn)化廠房的投資回報(bào)率，讓更多的人了解到標(biāo)準(zhǔn)化廠房。同時(shí)，市鎮(zhèn)還要為本地居民投資標(biāo)準(zhǔn)化廠房提供優(yōu)惠的政策和細(xì)致的服務(wù)，這樣，才能吸引更多的人把目光瞄向投資標(biāo)準(zhǔn)化廠房。 在吸引標(biāo)準(zhǔn)化廠房資金上，把更多的目光向內(nèi)，向 萬(wàn)億的個(gè)人居民儲(chǔ)蓄存款余額上，那里是一個(gè)“富礦”。如此，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的熱潮才會(huì)在東北大地涌現(xiàn)。 第三節(jié) 環(huán)境效益 一、減少環(huán)境壓力 企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中，難免出現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，“三廢”排放常對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。企業(yè)規(guī)模的相對(duì)靈活、企業(yè)廠房的相對(duì)緊湊，使不用企業(yè)間的“三廢”排放物的循環(huán)利用成為可能，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，降低環(huán)境的壓力。 二、 降低治污成本 相對(duì)緊湊的企業(yè)集群，因基地緣相近的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，使得不同企業(yè)間的廢水、廢氣、廢渣更加容易集中處理，從而提高治污設(shè)備的利用效率，顯著降低治污成本。 風(fēng)險(xiǎn)分析 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析 對(duì)于任何一個(gè) 項(xiàng)目 ，在投入市場(chǎng)時(shí)都存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)有大有小。風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的，只能在預(yù)期的基礎(chǔ)上最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)以獲得更高的收益。 一 、項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) （一）政策風(fēng)險(xiǎn)：政策風(fēng)險(xiǎn)是指因政策的現(xiàn)實(shí)或潛在變化對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)的影響。包括： １、產(chǎn)業(yè)政策。指因產(chǎn)業(yè)政策引致標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，如發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)會(huì)引致廠房、倉(cāng)庫(kù)需求的下降。 ２ 、 土地政策。國(guó)家土地政策如土地使用權(quán)出讓方式、年限及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的變化都會(huì)引起標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)成本的變化，使得投資的不確定性上升。 ３ 、 城市規(guī)劃。地方的城市規(guī)劃和區(qū)域調(diào)整都能對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求、價(jià)格和收益產(chǎn)生顯著的影響。 （二）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是指出現(xiàn)一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境有關(guān)的不確定因素對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)的影響。它既有宏觀 方面的也有微觀方面的因素。宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)是指經(jīng)濟(jì)周期、通貨膨脹、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控帶來(lái)的整個(gè)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)的影響，這種風(fēng)險(xiǎn)屬于系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)通常是微觀主體所無(wú)法避免的，只能積極地采取對(duì)策以應(yīng)付這種不確定性帶來(lái)的損失。而微觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)則是指微觀市場(chǎng)供求、租金價(jià)格的變化對(duì)經(jīng)營(yíng)主體造成的影響。 （三）安全風(fēng)險(xiǎn)：標(biāo)準(zhǔn)廠房作為一種工業(yè)物業(yè)必然存在各種安全風(fēng)險(xiǎn)，這主要是因?yàn)橐环矫娉凶鈫挝徊蛔袷叵酪?guī)定二次裝修，卻達(dá)不到規(guī)范要求，尤其是生產(chǎn)、存儲(chǔ)危險(xiǎn)化學(xué)品的標(biāo)準(zhǔn)廠房對(duì)安全的要求非常高；另一方面各種消防設(shè)施平時(shí)缺乏維護(hù)和保 養(yǎng)，造成了很大的安全隱患，這都使得安全風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)上升。 (四 )財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) ： 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指 項(xiàng)目 因籌措資金而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，即項(xiàng)目 可能喪失償債能力的風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目 財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的不合理，往往會(huì)給 項(xiàng)目 造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 （五）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)是指因科技進(jìn)步，技術(shù)結(jié)構(gòu)及相關(guān)變量的變化對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房市場(chǎng)供求及價(jià)格的影響。 第二節(jié) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益，投資單位在當(dāng)?shù)匾簿哂邢喈?dāng)?shù)膶?shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)，建議項(xiàng)目有關(guān)各方共同努力，對(duì)擬建工程項(xiàng)目建設(shè)資金來(lái)源應(yīng)進(jìn)一步抓緊落實(shí)，以促使工程項(xiàng)目的順利實(shí)施和盡快建成。 對(duì)投資 進(jìn)行科學(xué)的決策。投資標(biāo)準(zhǔn)廠房應(yīng)建立在充分、科學(xué)的研究論證的基礎(chǔ)之上。必須建立起一套科學(xué)的決策制度和決策程序，才能保證決策的正確。 考察客戶不論是何種經(jīng)營(yíng)模式，都要求我們對(duì)所有客戶進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，應(yīng)把客戶的信譽(yù)做為首要的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)考察。此外還應(yīng)該建立客戶檔案，進(jìn)行長(zhǎng)效管理，并能隨時(shí)跟蹤、掌握客戶的各個(gè)方面的變化情況。 廠房投保。根據(jù)不用的經(jīng)營(yíng)模式，決定是由出租方或承租方來(lái)負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行投保，還應(yīng)根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)廠房不同用途選擇不同的險(xiǎn)種。盡管辦理了保險(xiǎn)，但我們?nèi)匀恍枰凑沼嘘P(guān)消防的法律、 法規(guī)的規(guī)定配置各種消防設(shè)施，加強(qiáng)日常的消防管理，以使安全風(fēng)險(xiǎn)降到最低。 為了控制和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，投資單位應(yīng)抓住現(xiàn)在的打好時(shí)機(jī)，繼續(xù)加大公司的宣傳力度，提高工程質(zhì)量，完善公司相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實(shí)可行的措施，以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 加強(qiáng)市場(chǎng)開發(fā)，采取必要的宣傳措施，盡快建立有效的招商服務(wù)，完善服務(wù)，使入住的企業(yè)生產(chǎn)有序化。 努力降低建設(shè)投資成本，加強(qiáng)建設(shè)資金的監(jiān)督與管理，同時(shí)確保工程質(zhì)量。 建議加快上馬的同時(shí)，加強(qiáng)未來(lái)廠區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，聘請(qǐng)專業(yè)顧問(wèn)公司對(duì)方案進(jìn)行優(yōu) 化，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，以提高項(xiàng)目的效益。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1