標準廠房項目背景及必要性、市場分析、效益分析、風險分析-資料下載頁
2025-08-31 14:09本頁面
【導(dǎo)讀】指出，擴大內(nèi)需，促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計劃已初見成效，增長，國內(nèi)需求穩(wěn)步提高；工業(yè)生產(chǎn)逐步企穩(wěn)，農(nóng)業(yè)形勢總體穩(wěn)定；地區(qū)、各部門貫徹中央的決策和部署是得力的。同時也要清醒地看到，地工作取得了重要的階段性成果。以國有企業(yè)改革為重點的體制機制。創(chuàng)新取得重大突破，多種所有制經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，改善，重點民生問題逐步解決，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生很大變化。中央實施振興東北地區(qū)老工業(yè)基地戰(zhàn)略的決策是及時的、正確的。力有待進一步發(fā)揮。業(yè)基地全面振興的需要。實施品牌帶動戰(zhàn)略，扶持重點骨干企業(yè)發(fā)展，培育一批擁。有自主知識產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出，競爭力強的大企業(yè)、大集團。目前，已有美國、日本、韓。裝備為主的機械制造產(chǎn)業(yè)集群已初步形成。內(nèi)領(lǐng)先、國際先進水平。某某將成為全國石油高新技術(shù)及項目的集散地。中處理環(huán)境污染，減少鄰里矛盾，促進社會和諧。突出的情況下，如何提高土地的利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實矛盾，
【正文】 ， 2020 年末全國居民存款余額 為 萬億 。根據(jù)少部分人占有大部分財富的理論，在我市有相當一部分人已先富了起來。對不少擁有資金的居民來說，要他們投資商海去創(chuàng)業(yè)，可能是沒有項目和門路，或者又不愿冒風險。當然，這些人中，不少人擁有可能正是剛從 商海中上岸，也不愿去闖蕩了。目前，股市低迷，銀行利息也很低，而我市居民儲蓄存款余額還在不斷增多，實在是因為投資渠道狹窄的原因。投資標準化廠房，正是吸引這部分資金投資的一個大好渠道。我市有不少人投資房地產(chǎn)，其實，投資兩套商品房的資金就可以建 1000 平方米的標準化廠房了。投資房地產(chǎn)收取房租的收益，兩套商品房年租金也就兩萬元左右。而 1000 平方米的標準化廠房年租金可在 6 萬 10 萬元左右，遠高于投資商品房，也就是 58 年可以收回投資。 吸引本地社會資本投資標準化廠房，讓存在銀行的“死錢”變成“活錢”，變成我市園區(qū)建 設(shè)的后援力量，是需要研究的問題。我們要加大宣傳，在報紙、電視上大力宣傳基地的標準化廠房的規(guī)劃，宣傳標準化廠房的投資回報率，讓更多的人了解到標準化廠房。同時，市鎮(zhèn)還要為本地居民投資標準化廠房提供優(yōu)惠的政策和細致的服務(wù)，這樣，才能吸引更多的人把目光瞄向投資標準化廠房。 在吸引標準化廠房資金上，把更多的目光向內(nèi)，向 萬億的個人居民儲蓄存款余額上，那里是一個“富礦”。如此，建設(shè)標準化廠房的熱潮才會在東北大地涌現(xiàn)。 第三節(jié) 環(huán)境效益 一、減少環(huán)境壓力 企業(yè)在生產(chǎn)過程中，難免出現(xiàn)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，“三廢”排放常對當?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境帶來負面影響。企業(yè)規(guī)模的相對靈活、企業(yè)廠房的相對緊湊，使不用企業(yè)間的“三廢”排放物的循環(huán)利用成為可能，進而實現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟，降低環(huán)境的壓力。 二、 降低治污成本 相對緊湊的企業(yè)集群，因基地緣相近的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，使得不同企業(yè)間的廢水、廢氣、廢渣更加容易集中處理，從而提高治污設(shè)備的利用效率，顯著降低治污成本。 風險分析 第一節(jié) 風險分析 對于任何一個 項目 ，在投入市場時都存在潛在風險，只不過風險有大有小。風險是不可避免的，只能在預(yù)期的基礎(chǔ)上最大限度的降低風險以獲得更高的收益。 一 、項目市場風險預(yù)測 （一）政策風險：政策風險是指因政策的現(xiàn)實或潛在變化對標準廠房市場的影響。包括： １、產(chǎn)業(yè)政策。指因產(chǎn)業(yè)政策引致標準廠房的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，如發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)會引致廠房、倉庫需求的下降。 ２ 、 土地政策。國家土地政策如土地使用權(quán)出讓方式、年限及收費標準的變化都會引起標準廠房開發(fā)成本的變化，使得投資的不確定性上升。 ３ 、 城市規(guī)劃。地方的城市規(guī)劃和區(qū)域調(diào)整都能對標準廠房的需求、價格和收益產(chǎn)生顯著的影響。 （二）經(jīng)濟風險：經(jīng)濟風險是指出現(xiàn)一系列與經(jīng)濟環(huán)境有關(guān)的不確定因素對標準廠房市場的影響。它既有宏觀 方面的也有微觀方面的因素。宏觀經(jīng)濟風險是指經(jīng)濟周期、通貨膨脹、國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控帶來的整個經(jīng)濟的波動對標準廠房市場的影響，這種風險屬于系統(tǒng)性風險通常是微觀主體所無法避免的，只能積極地采取對策以應(yīng)付這種不確定性帶來的損失。而微觀經(jīng)濟風險則是指微觀市場供求、租金價格的變化對經(jīng)營主體造成的影響。 （三）安全風險：標準廠房作為一種工業(yè)物業(yè)必然存在各種安全風險，這主要是因為一方面承租單位不遵守消防規(guī)定二次裝修，卻達不到規(guī)范要求，尤其是生產(chǎn)、存儲危險化學品的標準廠房對安全的要求非常高；另一方面各種消防設(shè)施平時缺乏維護和保 養(yǎng)，造成了很大的安全隱患，這都使得安全風險系數(shù)上升。 (四 )財務(wù)風險 ： 財務(wù)風險是指 項目 因籌措資金而產(chǎn)生的風險，即項目 可能喪失償債能力的風險。 項目 財務(wù)結(jié)構(gòu)的不合理，往往會給 項目 造成財務(wù)風險。 （五）技術(shù)風險：技術(shù)風險是指因科技進步，技術(shù)結(jié)構(gòu)及相關(guān)變量的變化對標準廠房市場供求及價格的影響。 第二節(jié) 市場風險對策 本項目具有較好的經(jīng)濟效益，投資單位在當?shù)匾簿哂邢喈數(shù)膶嵙土己玫纳鐣抛u，建議項目有關(guān)各方共同努力，對擬建工程項目建設(shè)資金來源應(yīng)進一步抓緊落實，以促使工程項目的順利實施和盡快建成。 對投資 進行科學的決策。投資標準廠房應(yīng)建立在充分、科學的研究論證的基礎(chǔ)之上。必須建立起一套科學的決策制度和決策程序，才能保證決策的正確。 考察客戶不論是何種經(jīng)營模式，都要求我們對所有客戶進行充分的調(diào)查和了解，應(yīng)把客戶的信譽做為首要的標準來考察。此外還應(yīng)該建立客戶檔案，進行長效管理，并能隨時跟蹤、掌握客戶的各個方面的變化情況。 廠房投保。根據(jù)不用的經(jīng)營模式，決定是由出租方或承租方來負責對標準廠房進行投保，還應(yīng)根據(jù)標準廠房不同用途選擇不同的險種。盡管辦理了保險，但我們?nèi)匀恍枰凑沼嘘P(guān)消防的法律、 法規(guī)的規(guī)定配置各種消防設(shè)施，加強日常的消防管理，以使安全風險降到最低。 為了控制和規(guī)避投資風險，投資單位應(yīng)抓住現(xiàn)在的打好時機，繼續(xù)加大公司的宣傳力度，提高工程質(zhì)量，完善公司相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實可行的措施，以實現(xiàn)工程項目預(yù)期的經(jīng)濟效益和社會效益。 加強市場開發(fā)，采取必要的宣傳措施，盡快建立有效的招商服務(wù)，完善服務(wù)，使入住的企業(yè)生產(chǎn)有序化。 努力降低建設(shè)投資成本，加強建設(shè)資金的監(jiān)督與管理，同時確保工程質(zhì)量。 建議加快上馬的同時，加強未來廠區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，對項目成本進行實時監(jiān)控，聘請專業(yè)顧問公司對方案進行優(yōu) 化，規(guī)避投資風險，以提高項目的效益。
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