房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(3)-資料下載頁
2025-05-11 00:02本頁面
【正文】 Page ? 35 ?【 基價 】 基價也叫基礎(chǔ)價，是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。 ?【 起價 】 起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產(chǎn)廣告中： 元／平方米起售“，以較低的起價來引起消費者的注意 Page ? 36 ?【 一次性買斷價 】 一次性買斷價是指買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù)，不得隨意變更。 ?【 違約金 】 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。違約金是對違約方的一種經(jīng)濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現(xiàn)懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。 Page ? 37 ?【 定金 】 定金是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。根據(jù)我國 《 擔保法 》 八十九條規(guī)定，定金應(yīng)當以書面形式約定，當事人在定金合同中應(yīng)約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的 20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。 Page ? 38 商品房銷售具備五證： ?《 國有土地使用證 》 ?《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ?《 建筑工程規(guī)劃許可證 》 ?《 建筑工程施工許可證 》 ?《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 Page ? 39 交房時 的 “ 一證 ”“ 兩書 ” ?《住宅商品房準許交付使用證》 ?《商品房質(zhì)量保證書》 ?《商品房使用說明書》 Page ? 40 感謝大家，祝大家成功
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