房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)(1)-資料下載頁(yè)
2025-05-11 00:02本頁(yè)面
【正文】 者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房， 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得 房地產(chǎn) 權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) 準(zhǔn)現(xiàn)房 ?準(zhǔn)現(xiàn)房 準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) 現(xiàn)房 現(xiàn)房是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用，并取得 房地產(chǎn) 權(quán)證的房屋。開(kāi)發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，取得新建住宅交付使用許可證，才能到 房地產(chǎn) 管理部門(mén)進(jìn)行 房地產(chǎn) 初始登記。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房簽訂的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) 公共維修基金 ?住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和維修資金專向用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造工程。 ?繳交比例：購(gòu)房款的 3%或每年每平米 2元。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) 定金 ?指依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人一方向?qū)Ψ浇o付的作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的金錢(qián)，給付定金一方履行債務(wù)后，定金抵作價(jià)款或者收回，如果不履行約定的債務(wù)的，定金不能返還。收受定金一方不履行約定債務(wù)的，則要雙倍返還定金。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) 訂金 ? 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的 《 關(guān)于規(guī)范 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知 》 的有關(guān)規(guī)定， 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。購(gòu)房者在支付訂金后，不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金： (1)房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的； (2)簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；(3)雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧、不能協(xié)商一致的； (4)廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) 誠(chéng)意金 ?誠(chéng)意金 ——— 目前在買(mǎi)方市場(chǎng)中，已有了一種新的發(fā)展趨勢(shì)，即交“誠(chéng)意金”。所謂“誠(chéng)意金”，是指買(mǎi)方在購(gòu)房目標(biāo)明確后，以看中某個(gè)區(qū)域、某種面積的房子為標(biāo)準(zhǔn)，并有一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預(yù)先在信得過(guò)的中介公司交上一定數(shù)額的“誠(chéng)意金”，并簽訂一定期限。代理方收取“誠(chéng)意金”后，會(huì)非常努力地發(fā)揮其“團(tuán)體力量”，有針對(duì)性的盡快為買(mǎi)家尋找理想的房子。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) ?地段：購(gòu)房的第一步棋人們考慮的就是地段。 ?面積：量體裁衣選擇戶型就如同穿衣服一樣，同樣要考慮適合自已 ?園林景觀：種草不如栽樹(shù)建筑的園林景觀包括兩個(gè)方面，小區(qū)周邊的自然環(huán)境和小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，后者主要取決于開(kāi)發(fā)商的投入。 ?樓間距：達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有專門(mén)的法規(guī)對(duì)樓間距做出了限定，樓間距首先必須符合國(guó)家的法律規(guī)定。 ?戶型設(shè)計(jì)：注重功能劃分關(guān)于戶型設(shè)計(jì)，并沒(méi)有一種絕對(duì)的所謂合理的標(biāo)準(zhǔn)，主要應(yīng)該是從功能上劃分，幾種空間必須要明確。 選擇“好房子”的十個(gè)關(guān)鍵指標(biāo) 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) 選擇“好房子”的十個(gè)關(guān)鍵指標(biāo) ? 使用率：關(guān)鍵指標(biāo)業(yè)界有一個(gè)通用的公式，就是用室內(nèi)建筑面積除以整個(gè)建筑面積。 ? 戶型的劃分標(biāo)準(zhǔn)：戶型的劃分并沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于大戶型而言，兩居一般在 120平方米左右，三居大概在 160－ 180平方米左右，四居應(yīng)該在 200平方米左右。 ? 層高：最低層高一般來(lái)說(shuō)是 ，凈高不低于 ，一些住房的凈高可達(dá)到 、 。 ? 采光通風(fēng)：采光通風(fēng)是判斷房子的一個(gè)重要因素，也是影響居住品質(zhì)的一個(gè)重要方面。 ? TOWNHOUSE、別墅如果將其作為第一居所，則要重點(diǎn)考慮交通、社區(qū)配套設(shè)施等因素。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) 謝謝！
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