房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)激勵(lì)管理辦法-資料下載頁(yè)
2025-08-31 09:41本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)激勵(lì)管理辦法》。并報(bào)集團(tuán)備案；集團(tuán)激勵(lì)對(duì)象及分配方案由集團(tuán)制定；司股東會(huì)與子公司第一責(zé)任人簽訂《項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)責(zé)任書》。公司須根據(jù)項(xiàng)目投資總額交納一定比例的風(fēng)險(xiǎn)抵押金。年度超額獎(jiǎng)金在每年1季度計(jì)發(fā)；結(jié)。同時(shí)項(xiàng)目完成目標(biāo)銷售率并結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入為標(biāo)準(zhǔn)。累計(jì)到下一年度發(fā)放。分，余額計(jì)發(fā)本年度獎(jiǎng)金；計(jì)算公式中刨除地價(jià)因素，同時(shí)扣減的提成獎(jiǎng)金視為年度已。隊(duì),應(yīng)與超額獎(jiǎng)金激勵(lì)的主要對(duì)象對(duì)等。對(duì)于大項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)抵押金可以按分期開發(fā)面積大小，第十條如果未完成約定的項(xiàng)目總體凈利潤(rùn)，則扣減風(fēng)險(xiǎn)抵押金，期結(jié)項(xiàng)獎(jiǎng)金及風(fēng)險(xiǎn)抵押金總額為限。經(jīng)濟(jì)損失≥50%風(fēng)險(xiǎn)抵押金者；嚴(yán)重不足，影響結(jié)構(gòu)物的壽命，造成不可挽救的永久性質(zhì)量缺陷或事故的。金余額將返還給子公司。
【正文】 第 7 頁(yè) 第 四 章 附則 第十三條 集團(tuán)分享項(xiàng)目總獎(jiǎng)金額的 30%，發(fā)放 時(shí)間 與子公司同步。 第十四條 本《管理辦法》由 G 集團(tuán)人力資源部負(fù)責(zé)解釋。 試行期間可根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整 。 第十五條 本《管理辦法》 適用于二○○五年 一月一日后簽定 的項(xiàng)目， 自 二○○五年五月三十日 起生效。 之前項(xiàng)目的提成比例，參照公式 N％＝ 10%＋ (實(shí)際 IRR－可研 IRR)/5 的算法測(cè)算獎(jiǎng)金，并經(jīng)雙方協(xié)商 確定計(jì)發(fā)辦法 。 G（集團(tuán)）股份有限公司 2020 年 10 月 15 日 附件： 商業(yè)、車位的測(cè)算與考核辦法。 第 8 頁(yè) 附件：商業(yè)、車位的測(cè)算與考核辦法 （ 1）商業(yè)的測(cè)算與考核辦法 區(qū)分三類商業(yè)處理情況，相應(yīng)的測(cè)算與考核辦法見下表： 類型 處理情況 凈利潤(rùn) IRR 零 散商鋪 售賣 依據(jù) 實(shí)際銷 售價(jià)格計(jì)算項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 依據(jù) 實(shí)際現(xiàn) 金流 計(jì)算項(xiàng)目 IRR 3000 平米以下的小型集中商鋪 先租后賣 依據(jù) 預(yù)測(cè) 租金和售價(jià) 計(jì)算項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 依據(jù) 預(yù)測(cè) 租金和售價(jià) 計(jì)算項(xiàng)目 IRR 3000 平米以上的中大型集中商鋪 長(zhǎng) 期租 約(≥ 5 年 ) 依據(jù)“ 出租當(dāng)年凈租金 /12%”，計(jì)算項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 依據(jù) 12%的資 本化率折算當(dāng)期等價(jià) 現(xiàn)金流 計(jì)算項(xiàng)目 IRR 注： 凈租金 = 租金 — 管理費(fèi)用 — 營(yíng)業(yè)稅 — 地產(chǎn)稅 先租后賣的情形下，項(xiàng)目的 二期 結(jié)項(xiàng)獎(jiǎng)金 需 到商業(yè)銷售后視實(shí)際項(xiàng)目收益情況發(fā)放 。 （ 2）車位的測(cè)算與考核辦法 區(qū)分兩類車位處理情況，相應(yīng)的測(cè)算與考核辦法見下表： 類型 處理情況 凈利潤(rùn) IRR Ⅰ 允許銷售 依據(jù)實(shí)際銷售 計(jì)算項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn) 依據(jù)實(shí)際銷售現(xiàn)金流計(jì)算項(xiàng)目 IRR Ⅱ 規(guī)定出租 不 計(jì) 不 計(jì)
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