【正文】 工組織設計、施工方案等技術(shù)性文件； ? 負責監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位管理系統(tǒng)運行的有效性； ? 負責處理各合同單位的技術(shù)和施工中的協(xié)作關(guān)系，保證施工的順利進行； ? 負責及時處理和上報項目出現(xiàn)的重大問題和突發(fā)事件； ? 參與協(xié)調(diào)項目與政府和社區(qū)的關(guān)系，給施工創(chuàng)造外部條件； ? 負責日常性地檢查項目的運行狀況和工作成果，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理和上報； ? 負責監(jiān)督各合同單位的行為，發(fā)現(xiàn)違約情況及時進行處理和上報； ? 負責審核確認各階段完成的工程量，為工程結(jié)算提供依據(jù)； ? 負責檢查、收集和整理工程技術(shù)資料，及時歸檔； ? 負責向公司提交項目階段性的工作進度、質(zhì)量的匯報文件； ? 在營銷方案的指導下，負責組織相關(guān)單位實施對現(xiàn)場的文明管理和包裝； ? 負責考核與評價工程承包單位和監(jiān)理單位。 四、參與圖紙設計和變更的相關(guān)工作 ? 參與圖紙會審和技術(shù)交底； ? 負責對技術(shù)變更洽商核實現(xiàn)場情況，提出解決方案及時上報； ? 負責協(xié)調(diào)和配合大、小市政二次設計； ? 組織施工單位繪制工程竣工圖。 20210923 ALLPKU－魯藝公司部門職責 33 工程管理部職責（三） 五、參與材料設備的采購管理 ? 參與制訂材料設備采購計劃； ? 按施工進度預先提出材料設備需用計劃； ? 參與制作材料設備采購準備性文件，提供現(xiàn)場安裝要求、技術(shù)參數(shù)等； ? 參與材料設備的進場聯(lián)合驗收； ? 負責監(jiān)控材料設備的使用情況和供應商的服務情況； ? 參與對材料設備供應商的考核； ? 配合開發(fā)部辦理單項特殊設備的報驗、使用手續(xù)； 九、負責組織竣工驗收和工程的后期管理工作 ? 組織對完工項目進行成品保護； ? 負責組織四方驗收，對工程竣工條件進行認定； ? 組織相關(guān)單位制訂項目的 《 使用說明書 》 和 《 質(zhì)量保證書 》 ； ? 組織各單位進行竣工驗收準備，通過各主管部門的竣工驗收； ? 協(xié)助開發(fā)部辦理竣工備案手續(xù)； ? 組織向物業(yè)公司進行工程交接； ? 負責協(xié)調(diào)和聯(lián)絡工程保修事宜； ? 組織進行項目管理模式和方法的總結(jié)。 20210923 ALLPKU－魯藝公司部門職責 34 材料設備部職責（一） 根本職責： 遵從技術(shù)、經(jīng)濟規(guī)律和政府政策法規(guī)，堅持采購價值最大化原則，維護公司利益，負責材料設備采購的過程管理，對材料設備的交貨期、質(zhì)量、數(shù)量和服務效果承擔管理責任。 一、負責提出材料設備選型意見 ?負責收集、整理并熟知政府對材料設備的管理規(guī)定； ?各類材料設備的市場信息和新產(chǎn)品動向，建立各類產(chǎn)品的信息庫； ?參與規(guī)劃設計方案的論證，提出專業(yè)設計和設備選型的意見。 二、參與材料設備采購全過程的管理，并承擔制訂計劃、提供供應商選擇信息和建議、組織 進場檢驗、管理和考核供應商等職責。 負責制定材料采購計劃 ?制定工程的總體采購計劃，并根據(jù)工程進度制定階段采購計劃； ?配合項目的開展，制定采購計劃和資金使用計劃； ?負責組織制定各類材料設備的采購準備文件 ； ?依據(jù)工程概預算，制定工程的材料設備的資金總需求額，并根據(jù)進度提出資金使用計劃。 參與材料設備供應商的招標 ?參與材料設備單位招標過程中的招標文件制作、踏勘答疑工作。 20210923 ALLPKU－魯藝公司部門職責 35 材料設備部職責（二） ? 負責材料設備合同談判、監(jiān)督合同執(zhí)行和考核。 參與材料設備供應商的選擇 ? 負責對供應商進行資信調(diào)查，提交資信調(diào)查報告； ? 負責對供應商的樣品進行送檢并組織對樣品進行評價； ? 負責組織對供應商廠家及項目進行考察，提交考察報告； 督促材料設備按合同進場并組織進場檢驗 ? 負責與供應商對口進行采購的業(yè)務聯(lián)系，督促供應商按合同要求保證按時、按質(zhì)、按量地組織甲供材料設備進場； ? 負責制定材料設備進場檢驗計劃； ? 負責通知相關(guān)單位與部門準備進場檢驗； ? 組織各相關(guān)單位對材料設備進行聯(lián)合檢驗； ? 負責材料設備取樣和對外送檢； ? 負責收集、整理材料設備的產(chǎn)品資料和合格證書。 負責監(jiān)督和記錄供應商的履約行為 ? 監(jiān)督材料設備采購合同的履行，并記錄其行為。 ? 參與協(xié)調(diào)施工過程中與供應商的關(guān)系。 20210923 ALLPKU－魯藝公司部門職責 36 材料設備部職責（三） ? 負責跟蹤記錄材料設備的使用情況。 ? 監(jiān)督合同的執(zhí)行，匯總、審查各供應商的合同履行情況，對是否進行結(jié)算出具意見。 三、對施工單位的采購程序進行監(jiān)督，對監(jiān)理單位的監(jiān)督程序進行監(jiān)督 ? 監(jiān)督審查施工單位制定的采購計劃、采購程序和管理制度； ? 負責對施工單位采購的材料設備的質(zhì)量進行抽檢，并對其違規(guī)行為具有質(zhì)詢權(quán)和處罰權(quán)； ? 檢查監(jiān)理單位對材料設備進場的驗收、監(jiān)督程序。 四、負責實施對供應商的考核與評價 ? 收集全面的供應商活動信息，為評價考核作支持； ? 組織各相關(guān)部門對供應商進行考核評價； ? 匯總、計算供應商的考核結(jié)果，建立合格供應商名冊。 五、配合協(xié)調(diào)設備安裝工程的二次設計及施工管理，配合設備安裝的驗收、安全監(jiān)察的報批工作。 20210923 ALLPKU－魯藝公司部門職責 37 銷售部職責（一） 根本職責：全面負責項目的銷售工作 。 一、負責銷售管理工作 ? 收集、整理并熟知房地產(chǎn)市場及客戶信息并及時上報辦公室； ? 負責擬定銷售方案、銷售策略（不得違反公司政策）； ? 負責制定銷售計劃、銷售管理制度及服務標準； ? 負責編寫銷售統(tǒng)一說詞； ? 負責銷售代表招聘、業(yè)務培訓工作，保證銷售人員熟習房地產(chǎn)及銷售政策和技能、銷售說詞等； ? 參加房展等市場推廣活動。 二、負責日常銷售工作 ? 負責客戶開發(fā)和來訪客戶的接待、樓盤講解、引領(lǐng)參觀等工作； ? 負責銷售合同的簽訂、整理及歸檔； ? 負責辦理客戶銀行按揭手續(xù)，催收房款； ? 辦理客戶購房登記、交易和客戶產(chǎn)權(quán)事宜。 20210923 ALLPKU－魯藝公司部門職責 38 銷售部職責（二） 三、負責客戶服務工作 ? 與物業(yè)公司銜接，辦理客戶入住手續(xù)； ? 進行來電、來訪統(tǒng)計，為調(diào)整營銷策略提供依據(jù)； ? 制作銷售報表，進行銷售分析； ? 建立客戶檔案，受理客戶投訴，維護客戶關(guān)系； ? 負責了解并定期向客戶通報工程進度； ? 組織相關(guān)單位及部門編寫客戶公約； ? 負責向客房提供兩書（使用說明書、質(zhì)量保證書）。 20210923 ALLPKU－魯藝公司部門職責 39 企業(yè)管理部職責 根本職責：全面負責對下屬公司的管理工作 。 一 、 負責辦理項目公司的設立手續(xù)； 二 、 負責公司工商年檢 、 企業(yè)代碼登記； 三 、 組織制定下屬企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略； 四 、 根據(jù)公司總體經(jīng)營目標 ， 制定下屬企業(yè)的經(jīng)營目標； 五 、 審核下屬企業(yè)的經(jīng)營計劃 ， 要求下屬公司定期報送工作完成情況 ， 并進行分析評價； 六 、 對下屬公司及其經(jīng)理人員的經(jīng)營業(yè)績進行評價與考核； 七 、 負責協(xié)調(diào)下屬各公司間的業(yè)務關(guān)系； 八 、 負責保持公司與下屬企業(yè)的日常聯(lián)絡 ， 負責各種信息的傳遞 。