現(xiàn)行稅制主要稅金的構(gòu)成及計(jì)算-資料下載頁
2025-05-10 04:23本頁面
【正文】 ，企業(yè)可以按土地使用權(quán)出讓費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 5％計(jì)算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費(fèi)和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 20％加計(jì)扣除。則其應(yīng)納稅額為多少？ ? 解：扣除項(xiàng)目金額 ? ＝ 600+1400+120++（ 600+1400） 5％ +（ 600+1400） 20％ ? ＝ 600+1400+120++100+400 ? ＝ ? 增值額 ＝ ＝ ? 增值額占扣除項(xiàng)目比例 ? ＝ 247。 ＝ ％ ? 應(yīng)納稅額 ＝ 30％＝ 四、所得稅類 ? 所得稅又稱所得課稅、收益稅，指國家對法人、自然人和其他經(jīng)濟(jì)組織在一定時期內(nèi)的各種所得征收的一類稅收。 ? 我國現(xiàn)行稅制中的所得稅稅類稅收主要包括 企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅 3個稅種。 （一）企業(yè)所得說 enterprise ine tax ? 企業(yè)所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得。包括銷售貨物所得、提供勞務(wù)所得、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得、股息紅利所得、利息所得、租金所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、接受捐贈所得和其他所得。 ? 根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)取得利潤后，先向國家繳納所得說，即凡在我國境內(nèi)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營核算的各類企業(yè)或者組織者，來源于我國境內(nèi)、境外的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得，均應(yīng)依法繳納企業(yè)所得說。 ? 納稅人發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得彌補(bǔ)，下一納稅年度的所得不足彌補(bǔ)的，可以逐年延續(xù)彌補(bǔ)，但最長不得超過 5年。 （二）應(yīng)納稅所得額的計(jì)算 ? 收入總額的確定 ? 指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中以及其他行為取得的各項(xiàng)收入的總和。 ? 包括： ? 生產(chǎn)、經(jīng)營收入 ? 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 ? 利息收入 ? 租賃收入 ? 特許權(quán)使用費(fèi)收入 ? 股息收入 ? 其他收入 ? 準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目 ? 在計(jì)算應(yīng)稅所得額時準(zhǔn)予從收入總額中扣除的項(xiàng)目，指納稅人每一納稅年發(fā)生的與取得應(yīng)稅收入有關(guān)的所有必要和正常的成本、費(fèi)用、稅金和損失。 ? 企業(yè)應(yīng)納所得稅額 =當(dāng)期應(yīng)納稅所得額 適用稅率 ? 應(yīng)納稅所得額 =收入總額 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額 五、財(cái)產(chǎn)和行為稅類 ? 包括房產(chǎn)稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、印花稅、屠宰稅、契稅 ? 主要對某些財(cái)產(chǎn)和行為發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。 房產(chǎn)稅 ? 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 ? 對房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn) ? 使用效率，控制固定 ? 資產(chǎn)投資規(guī)模和配合 ? 國家房產(chǎn)政策的調(diào)整， ? 合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人 ? 和經(jīng)營人的收入。 房產(chǎn)稅的計(jì)算 從價計(jì)征的計(jì)算 ? 從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為： ? 應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1扣除比例） 年稅率 % ? 從租計(jì)征的計(jì)算 ? 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為： ? 應(yīng)納稅額 =租金收入 12%
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