現(xiàn)行稅制主要稅金的構(gòu)成及計(jì)算(參考版)
2025-05-14 04:23本頁面
【正文】 房產(chǎn)稅的計(jì)算 從價計(jì)征的計(jì)算 ? 從價計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為： ? 應(yīng)納稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 （ 1扣除比例） 年稅率 % ? 從租計(jì)征的計(jì)算 ? 從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為： ? 應(yīng)納稅額 =租金收入 12% 。 房產(chǎn)稅 ? 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 ? 包括： ? 生產(chǎn)、經(jīng)營收入 ? 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 ? 利息收入 ? 租賃收入 ? 特許權(quán)使用費(fèi)收入 ? 股息收入 ? 其他收入 ? 準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目 ? 在計(jì)算應(yīng)稅所得額時準(zhǔn)予從收入總額中扣除的項(xiàng)目，指納稅人每一納稅年發(fā)生的與取得應(yīng)稅收入有關(guān)的所有必要和正常的成本、費(fèi)用、稅金和損失。 ? 納稅人發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的所得彌補(bǔ)，下一納稅年度的所得不足彌補(bǔ)的，可以逐年延續(xù)彌補(bǔ)，但最長不得超過 5年。包括銷售貨物所得、提供勞務(wù)所得、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得、股息紅利所得、利息所得、租金所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得、接受捐贈所得和其他所得。 ? 我國現(xiàn)行稅制中的所得稅稅類稅收主要包括 企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅、個人所得稅 3個稅種。則其應(yīng)納稅額為多少？ ? 解：扣除項(xiàng)目金額 ? ＝ 600+1400+120++（ 600+1400） 5％ +（ 600+1400） 20％ ? ＝ 600+1400+120++100+400 ? ＝ ? 增值額 ＝ ＝ ? 增值額占扣除項(xiàng)目比例 ? ＝ 247。當(dāng)?shù)卣?guī)定，企業(yè)可以按土地使用權(quán)出讓費(fèi)、房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 5％計(jì)算扣除其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。企業(yè)為開發(fā)該項(xiàng)目支付土地出讓金 600萬元，房地產(chǎn)開發(fā)本為 1400萬元，專門為開發(fā)該項(xiàng)目支付的貸款利息 120萬元。通過這個例子可以看出，企業(yè)在出售普通標(biāo)準(zhǔn)住宅時，通過合理定價進(jìn)行納稅籌劃，完全可以使自己保持較低價格并獲得較高的利潤。假如不考慮其他因素，獲利為 1 00080060=140（萬元）。 ? (5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額 20%的，免征土地增值稅。 ? 其計(jì)算公式為： ? 應(yīng)納稅額＝增值額 適用稅率 ? －扣除項(xiàng)目金額 速算扣除系數(shù) ? 土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 ? 公式： ? 應(yīng)納稅額 =（增值稅 消費(fèi)稅 營業(yè)稅） 適用稅率 ? 稅率按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū) 7%；縣城和鎮(zhèn)5%；鄉(xiāng)村 1%；大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為 5%。 ? 筵席稅按次從價計(jì)征，稅率為 15%20%。 ? 筳席稅， 為引導(dǎo)合理消費(fèi)，提倡勤儉節(jié)約社會風(fēng)尚，制定本條例。開征資源稅，旨在使自然資源條件優(yōu)越的級差收入歸國家所有，排除因資源優(yōu)劣造成企業(yè)利潤分配上的不合理狀況。在中華人民共和國境內(nèi)開采 《 中華
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