現(xiàn)行稅制主要稅金的構(gòu)成及計(jì)算-閱讀頁
2025-05-30 04:23本頁面
【正文】 tax） ,簡稱：城建稅 ,是我國為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金的來源，對有經(jīng)營收入的單位和個(gè)人征收的一個(gè)稅種。 （二）土地增值稅（ land appreciation tax） ? 土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。 ? （ 1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%部分，稅率為 30%； ? （ 2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%，未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，稅率為 40%；速算扣除系數(shù)為 5%； ? （ 3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%，未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 50%；速算扣除系數(shù)為 15%； ? （ 4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為 35% 。 ? 例：某房地產(chǎn)公司建成一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，扣除項(xiàng)目金額為 800萬元，當(dāng)?shù)赝愖≌氖袌鍪蹆r(jià)約 l 000萬元，問定價(jià)為多少時(shí)，可獲較高利潤？ ? 假如定價(jià) 1 000萬元，增值率為 25%，應(yīng)納土地增值稅為 60萬元。但如果定價(jià) 960萬元（ 960一 800／800=20%），增值率為 20%.由于納稅人建造的是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的 20%的，所以就可以免征土地增值稅，則獲利為 960800=160（萬元），二者相比稅后利潤增加 20萬元。 ? 例：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 2021年 1月將其開發(fā)的寫字樓一幢出售，共取得收入 3800萬元。為轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及印花稅共計(jì) 。另外，稅法規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)可以按土地出讓費(fèi)和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 20％加計(jì)扣除。 ＝ ％ ? 應(yīng)納稅額 ＝ 30％＝ 四、所得稅類 ? 所得稅又稱所得課稅、收益稅，指國家對法人、自然人和其他經(jīng)濟(jì)組織在一定時(shí)期內(nèi)的各種所得征收的一類稅收。 （一）企業(yè)所得說 enterprise ine tax ? 企業(yè)所得稅的征稅對象是納稅人取得的所得。 ? 根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)取得利潤后，先向國家繳納所得說，即凡在我國境內(nèi)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營核算的各類企業(yè)或者組織者，來源于我國境內(nèi)、境外的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得，均應(yīng)依法繳納企業(yè)所得說。 （二）應(yīng)納稅所得額的計(jì)算 ? 收入總額的確定 ? 指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中以及其他行為取得的各項(xiàng)收入的總和。 ? 企業(yè)應(yīng)納所得稅額 =當(dāng)期應(yīng)納稅所得額 適用稅率 ? 應(yīng)納稅所得額 =收入總額 準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額 五、財(cái)產(chǎn)和行為稅類 ? 包括房產(chǎn)稅、車船使用稅、車船使用牌照稅、印花稅、屠宰稅、契稅 ? 主要對某些財(cái)產(chǎn)和行為發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。 ? 對房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn) ? 使用效率，控制固定 ? 資產(chǎn)投資規(guī)模和配合 ? 國家房產(chǎn)政策的調(diào)整， ? 合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人 ? 和經(jīng)營人的
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