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2025-05-10 01:23本頁面
【正文】 2021 年 9 月 2021 年 10 月 2021 年 11 月 2021 年 12 月 階段 一期入住 配 合 一期 二期 預計銷售量 銷售策劃重點 ● ● 舉辦納涼看房活動 ● 借十運會之機隆重推出江景豪宅 ● 入住慶典促進價格提升 ●整個樓盤的勢已出，為價格更進一步提升做好宣傳 ● ● 14 時間 2021 年 1 月 2021 年 2 月 2021 年 3 月 2021 年 4 月 2021 年 5 月 2021 年 6 月 階段 配 合 一期 二期 二期入住 預計銷售量 銷售策劃重點 ● 新年促銷 ● 發(fā)售二期商鋪 ● 舉辦客戶嘉年華會，促進口碑傳播 ● ● 入住慶典，形成生活氛圍，推 動余房的銷售 ● 價格提升 ● 尾盤處理 ● ● 15 （ 6）成本 — 利潤動態(tài)分析 項目 控制指標 (元 /平方米 ) 備注 前期設計費 50 前期配套費 工程費 貸款利息 267 銷售費用 210 管理費用 70 不可預見費 20 營業(yè)稅 已經(jīng)扣除返稅 合計 16 根據(jù)目前對競爭對手的了解得知，競價達到 320萬元 /畝，本案的樓面地價達到 3113 元 /㎡，項目的利潤率可達到 %，在實際的操作中將會有一定的 提升空間； 如果在未來的競價中突破 320 萬元 /畝，達到 350 萬元 /畝，本案仍然有一定的可操作空間，項目均價格實現(xiàn) 7500元 /㎡的難度并不比實現(xiàn) 7000 的均價大多少。項目的利潤率則可達到 % 17 地塊發(fā)展方案 由于地塊素質(zhì)和 地塊存在明顯的差異，不利于進行高端物業(yè)的定位，又緊鄰奧體新城這樣的大體量樓盤，在未來的 競爭中形成差異化優(yōu)勢主要是靠價值價格比，而在土地成本上極為不利，因此定位為中高擋物業(yè)，項目均價格實現(xiàn) 6000， ※物業(yè)發(fā)展類型及指標 項目用地總計 平方米，初步確定總建筑面積為： 139290 平方米 物業(yè)類型 建筑面積 備注 小高層住宅 萬平方米 9— 11層，底層 架空 2 米 ， 層高 3 米 ，以及半地下室做車庫，大部分一梯兩戶，在水景公園前的可增加一部觀光電梯，與小區(qū)內(nèi)的高層住宅、疊拼別墅一起形成錯落有致的天際線，增強小區(qū)的總體美觀 商鋪 7000 平方米 主要布臵于小區(qū)內(nèi)市政道路兩側，在整個小區(qū)的中心，既方便業(yè)主生活需要，也對 穿過小區(qū)的人流和車流起到阻隔的作用。 會所 3000 平方米 位于 B 地塊中， B 地塊作為起步區(qū)， 在銷售期間可做銷售中心，與周圍的景觀完美結合，全力營造一個極具誘惑力的銷售現(xiàn)場 車位 集中建設 6000 ㎡；可售總車位 800 個 主要分布于小高層的底層架空部分以及集中建設地下車庫，其余布臵于地面上 18
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