城市領(lǐng)秀方案word版-資料下載頁(yè)
2025-05-10 01:23本頁(yè)面
【正文】 2021 年 9 月 2021 年 10 月 2021 年 11 月 2021 年 12 月 階段 一期入住 配 合 一期 二期 預(yù)計(jì)銷售量 銷售策劃重點(diǎn) ● ● 舉辦納涼看房活動(dòng) ● 借十運(yùn)會(huì)之機(jī)隆重推出江景豪宅 ● 入住慶典促進(jìn)價(jià)格提升 ●整個(gè)樓盤的勢(shì)已出，為價(jià)格更進(jìn)一步提升做好宣傳 ● ● 14 時(shí)間 2021 年 1 月 2021 年 2 月 2021 年 3 月 2021 年 4 月 2021 年 5 月 2021 年 6 月 階段 配 合 一期 二期 二期入住 預(yù)計(jì)銷售量 銷售策劃重點(diǎn) ● 新年促銷 ● 發(fā)售二期商鋪 ● 舉辦客戶嘉年華會(huì)，促進(jìn)口碑傳播 ● ● 入住慶典，形成生活氛圍，推 動(dòng)余房的銷售 ● 價(jià)格提升 ● 尾盤處理 ● ● 15 （ 6）成本 — 利潤(rùn)動(dòng)態(tài)分析 項(xiàng)目 控制指標(biāo) (元 /平方米 ) 備注 前期設(shè)計(jì)費(fèi) 50 前期配套費(fèi) 工程費(fèi) 貸款利息 267 銷售費(fèi)用 210 管理費(fèi)用 70 不可預(yù)見費(fèi) 20 營(yíng)業(yè)稅 已經(jīng)扣除返稅 合計(jì) 16 根據(jù)目前對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的了解得知，競(jìng)價(jià)達(dá)到 320萬(wàn)元 /畝，本案的樓面地價(jià)達(dá)到 3113 元 /㎡，項(xiàng)目的利潤(rùn)率可達(dá)到 %，在實(shí)際的操作中將會(huì)有一定的 提升空間； 如果在未來的競(jìng)價(jià)中突破 320 萬(wàn)元 /畝，達(dá)到 350 萬(wàn)元 /畝，本案仍然有一定的可操作空間，項(xiàng)目均價(jià)格實(shí)現(xiàn) 7500元 /㎡的難度并不比實(shí)現(xiàn) 7000 的均價(jià)大多少。項(xiàng)目的利潤(rùn)率則可達(dá)到 % 17 地塊發(fā)展方案 由于地塊素質(zhì)和 地塊存在明顯的差異，不利于進(jìn)行高端物業(yè)的定位，又緊鄰?qiáng)W體新城這樣的大體量樓盤，在未來的 競(jìng)爭(zhēng)中形成差異化優(yōu)勢(shì)主要是靠?jī)r(jià)值價(jià)格比，而在土地成本上極為不利，因此定位為中高擋物業(yè)，項(xiàng)目均價(jià)格實(shí)現(xiàn) 6000， ※物業(yè)發(fā)展類型及指標(biāo) 項(xiàng)目用地總計(jì) 平方米，初步確定總建筑面積為： 139290 平方米 物業(yè)類型 建筑面積 備注 小高層住宅 萬(wàn)平方米 9— 11層，底層 架空 2 米 ， 層高 3 米 ，以及半地下室做車庫(kù)，大部分一梯兩戶，在水景公園前的可增加一部觀光電梯，與小區(qū)內(nèi)的高層住宅、疊拼別墅一起形成錯(cuò)落有致的天際線，增強(qiáng)小區(qū)的總體美觀 商鋪 7000 平方米 主要布臵于小區(qū)內(nèi)市政道路兩側(cè)，在整個(gè)小區(qū)的中心，既方便業(yè)主生活需要，也對(duì) 穿過小區(qū)的人流和車流起到阻隔的作用。 會(huì)所 3000 平方米 位于 B 地塊中， B 地塊作為起步區(qū)， 在銷售期間可做銷售中心，與周圍的景觀完美結(jié)合，全力營(yíng)造一個(gè)極具誘惑力的銷售現(xiàn)場(chǎng) 車位 集中建設(shè) 6000 ㎡；可售總車位 800 個(gè) 主要分布于小高層的底層架空部分以及集中建設(shè)地下車庫(kù)，其余布臵于地面上 18
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