城市領(lǐng)秀方案word版(完整版)
【正文】 立別墅（ 230 萬元 — 560 萬元）自 2021 年年初開盤，至今已經(jīng)銷售了 10 套。在未來的產(chǎn)品品質(zhì)中，這些因素都將極大提高本案的價(jià)值。色彩以淺色系為主，輔以局部重彩點(diǎn)綴，極富清新、輕松的自然氣息，吻合 “ 運(yùn)動(dòng)、生態(tài)、休閑 ” 的主題； 體現(xiàn)現(xiàn)代建筑那種簡(jiǎn)約、冷峻之美，又不失江南住宅的清麗婉雅之風(fēng)。 先賣服務(wù) 上乘的服務(wù)，是提升產(chǎn)品附加值、增加項(xiàng)目吸引力不可缺少的重要手段。 框架至 4 層 二期 預(yù)計(jì)銷售量 銷售策劃重點(diǎn) ●新聞炒作，主要針對(duì)集團(tuán)實(shí)力、開發(fā)業(yè)績等方面的展示； ● 對(duì)河西項(xiàng)目的發(fā)展信心，展現(xiàn)美好前景 ● 確定合作伙伴 ● 戶外投放計(jì)劃確定 ● 圍繞項(xiàng)目制造一些熱點(diǎn)新聞，形成對(duì)該項(xiàng)目的討論； ● 持續(xù)以展示公司實(shí)力為主 ● 月底出預(yù)熱期宣傳計(jì)劃及作品 ● 初步披露項(xiàng)目信息，預(yù)告開盤時(shí)間，吸引目標(biāo)讀者群 ● 確定媒介計(jì)劃，并加大媒介投放力度 ● ● ●售前準(zhǔn)備工作就緒，現(xiàn)場(chǎng)布置完成 ● 交通要道指引系統(tǒng)布置完成 ● 媒介投放力度大 ● 并進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購 ● 發(fā)售 B 組團(tuán)小高層 萬平方 ● 發(fā)售高層 3 萬平方米 ● 局部景觀以及銷售現(xiàn)場(chǎng)施工完成 ● 起價(jià)為 5000元，該單位極少小高層均價(jià)實(shí)現(xiàn)為 5500 元 ● 樣板房落成，以促進(jìn)銷售 ● 價(jià)格提升 11 時(shí)間 2021 年 7 月 2021 年 8 月 2021 年 9 月 2021 年 10 月 2021 年 11 月 2021 年 12 月 階段 配 合 一期 框架至 7 層 框架至 10 層 小高層封頂 框架至 16 層 框架至 19 層 封頂 二期 二期開工 出177。板式小高層可采用獨(dú)特的跌落式建筑尺度，錯(cuò)落有致，創(chuàng)造性地使部分住宅單元間距要求高于現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范，從而降低了高層建筑的大尺度，大體量給人的壓 抑感。 5 （ 4）項(xiàng)目定位在規(guī)劃設(shè)計(jì)上的表現(xiàn) ※物業(yè)發(fā)展類型及指標(biāo) 項(xiàng)目用地總計(jì) 平方米，初步確定總建筑面積為： 151818 平方米 物業(yè)類型 建筑面積 備注 高層住宅 10 萬平方米 1920層， 層高 3 米 ， 大堂挑高 5 米 ，一、二層做成錯(cuò)層，或躍復(fù)式單體。 3 目前南京地區(qū)高層住宅主要集中在主城內(nèi)近中心地帶，或有極為優(yōu)越地段的支撐（ 金鷹國際花園 ），或是有優(yōu)越的景觀資源的支撐，如湖景（ 湖畔之星、金色家園 ）、江景（ 好風(fēng)如水 ）、山景（ 五臺(tái)花園 ）等； 在單個(gè)項(xiàng)目體量上，供應(yīng)量超過 10 萬平方米的純高層住宅項(xiàng)目只有金色家園，銷售火暴；從市場(chǎng)反應(yīng)來看，部分高層住宅在銷售時(shí)候遇到一定抗性，主要是來自公攤面積和物業(yè)管理上，要很好解決這方面的問題就需要準(zhǔn)確瞄準(zhǔn)目標(biāo)客群的購買力，高層住宅的高端定位成了必然的出路； 從調(diào)研中得知，戶型面積在 100— 130平方米的高層住宅戶型銷售較好， 超大戶型需要在配比時(shí)候進(jìn)行更為深入地調(diào)研分析；高層住宅的低層單位的銷售不是很 理想，因此可以從低層的觀景效果以及和優(yōu)美環(huán)境的親近接觸上來增強(qiáng)低層的
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