《城市領(lǐng)秀方案》word版(文件)
【正文】 揮建筑造型的視覺沖擊效用，乃至在建筑表現(xiàn)上花費(fèi)力度大于在建筑功能之上，從全方面提高住宅品質(zhì)以及生活質(zhì)感，從而提高產(chǎn)品的價值價格比！ 4 ■ 本案位于河西新城中心地帶，商務(wù)發(fā)展前景極好，又處于濱江風(fēng)光極佳位臵，占據(jù)了休閑及商務(wù)毫宅的幾乎所有有利因子。在未來的產(chǎn)品品質(zhì)中，這些因素都將極大提高本案的價值。高層住宅坐落在能夠觀江景以及擁有最開闊視野的位臵。色彩以淺色系為主，輔以局部重彩點(diǎn)綴，極富清新、輕松的自然氣息，吻合 “ 運(yùn)動、生態(tài)、休閑 ” 的主題； 體現(xiàn)現(xiàn)代建筑那種簡約、冷峻之美，又不失江南住宅的清麗婉雅之風(fēng)。 ※ 交通組織發(fā)展思路 ： 避免過境交通，保證小區(qū)交通通暢順達(dá)，最大限度實(shí)現(xiàn)小區(qū)人車分流，各個組團(tuán)庭院綠 地?zé)o車流，以確保特是兒童隨意玩耍行走的絕對安全性。 先賣服務(wù) 上乘的服務(wù)，是提升產(chǎn)品附加值、增加項(xiàng)目吸引力不可缺少的重要手段。項(xiàng)目的利潤率則可達(dá)到 % 17 地塊發(fā)展方案 由于地塊素質(zhì)和 地塊存在明顯的差異，不利于進(jìn)行高端物業(yè)的定位，又緊鄰?qiáng)W體新城這樣的大體量樓盤，在未來的 競爭中形成差異化優(yōu)勢主要是靠價值價格比，而在土地成本上極為不利，因此定位為中高擋物業(yè)，項(xiàng)目均價格實(shí)現(xiàn) 6000， ※物業(yè)發(fā)展類型及指標(biāo) 項(xiàng)目用地總計 平方米，初步確定總建筑面積為： 139290 平方米 物業(yè)類型 建筑面積 備注 小高層住宅 萬平方米 9— 11層，底層 架空 2 米 ， 層高 3 米 ，以及半地下室做車庫，大部分一梯兩戶，在水景公園前的可增加一部觀光電梯，與小區(qū)內(nèi)的高層住宅、疊拼別墅一起形成錯落有致的天際線，增強(qiáng)小區(qū)的總體美觀 商鋪 7000 平方米 主要布臵于小區(qū)內(nèi)市政道路兩側(cè)，在整個小區(qū)的中心，既方便業(yè)主生活需要，也對 穿過小區(qū)的人流和車流起到阻隔的作用。 框架至 4 層 二期 預(yù)計銷售量 銷售策劃重點(diǎn) ●新聞炒作，主要針對集團(tuán)實(shí)力、開發(fā)業(yè)績等方面的展示； ● 對河西項(xiàng)目的發(fā)展信心，展現(xiàn)美好前景 ● 確定合作伙伴 ● 戶外投放計劃確定 ● 圍繞項(xiàng)目制造一些熱點(diǎn)新聞，形成對該項(xiàng)目的討論； ● 持續(xù)以展示公司實(shí)力為主 ● 月底出預(yù)熱期宣傳計劃及作品 ● 初步披露項(xiàng)目信息，預(yù)告開盤時間，吸引目標(biāo)讀者群 ● 確定媒介計劃，并加大媒介投放力度 ● ● ●售前準(zhǔn)備工作就緒，現(xiàn)場布置完成 ● 交通要道指引系統(tǒng)布置完成 ● 媒介投放力度大 ● 并進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購 ● 發(fā)售 B 組團(tuán)小高層 萬平方 ● 發(fā)售高層 3 萬平方米 ● 局部景觀以及銷售現(xiàn)場施工完成 ● 起價為 5000元，該單位極少小高層均價實(shí)現(xiàn)為 5500 元 ● 樣板房落成，以促進(jìn)銷售 ● 價格提升 11 時間 2021 年 7 月 2021 年 8 月 2021 年 9 月 2021 年 10 月 2021 年 11 月 2021 年 12 月 階段 配 合 一期 框架至 7 層 框架至 10 層 小高層封頂 框架至 16 層
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