【正文】 以律師為主制作出的合同，往往是涉及金額比較大或比較復(fù)雜的合同，以及經(jīng)常要發(fā)生且總金額非常大的合同。此類合同的質(zhì)量取決于律師對當(dāng)事人業(yè)務(wù)的了解程度，或來源于對當(dāng)事人合同的修改。合同中的法律專業(yè)條款細(xì)致、周到、邏輯性強。 這一層面的合同， 其質(zhì)量水平高于前者，但僅限于發(fā)揮法律專業(yè)的能力，一般不涉及企業(yè)的戰(zhàn)略意圖和經(jīng)營需要等問題。 ⑷ 專家級的合同： 專家級的合同是合同中的最高境界。這一層面合同，不僅要達到前一層面的質(zhì)量水平，還要考慮到經(jīng)營中的細(xì)節(jié)和合同的可操作性、使用的使得程度、決策者意圖的實現(xiàn)等問題，其工作成果足以讓企業(yè)負(fù)責(zé)人不經(jīng)審核而直接簽署。這個質(zhì)量級別的合同，屬于既懂法律、又懂企業(yè)的專家才能達到的水平。 要達到這一層面，既要對法律熟悉，還要熟悉企業(yè)所經(jīng)營的業(yè)務(wù)并與企業(yè)有良好的溝通，其內(nèi)容往往非常實用。 以上還只是理論上的、大致的合同質(zhì)量 分類，在具體操作中不同質(zhì)量級別的合同可能會存在界限不清的問題，某些細(xì)節(jié)也還可以進一步細(xì)化。 四、合同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)前面的分析，當(dāng)事人對于合同的終極目標(biāo)就是律師審查合同時的要點，通過有效的審查確保這些要點到位，就能從根本上保障當(dāng)事人終極目的的實現(xiàn)。因此，律師審查合同時的要點也是評價合同質(zhì)量的基礎(chǔ)，由不同內(nèi)在、外在要點細(xì)分后所共同組成的要素體系，也就構(gòu)成了合同質(zhì)量的全面評價體系。 合同之所以能夠分成不同的質(zhì)量層面，是因為決定合同最終質(zhì)量的并不是審查、修改、起草合同的律師，而是市場的需求。四個不同質(zhì)量層面的合同 適用于四個不同的使用環(huán)境，只要把律師的合同審查要點與合同的質(zhì)量層面相結(jié)合，就能對每一層面的合同提出一套相對系統(tǒng)的質(zhì)量評判標(biāo)準(zhǔn)，從而在不同的層面分出不同的質(zhì)量等級。 如果通過相對簡單的定性化分析的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，各層面的合同可以通過下列系統(tǒng)來進行評價： ⑴ 專家級的合同 這一層面的合同已經(jīng)堪稱完美。合同的內(nèi)在質(zhì)量與表述質(zhì)量均全面達到最高水準(zhǔn)，內(nèi)容及形式、法律問題及業(yè)務(wù)問題均考慮得滴水不漏。 內(nèi)在質(zhì)量要求： ① 既符合合同法的要求，也符合合同所涉事務(wù)的相關(guān)法律要求；② 法律規(guī)定當(dāng)事人可以約定的內(nèi)容已有明確約定； ③ 在主體資格 、交易內(nèi)容、權(quán)益保護方面均合法、嚴(yán)謹(jǐn)、明確、周全； ④ 當(dāng)事人的合法要求已全部在合同中體現(xiàn)； ⑤ 條款能夠滿足當(dāng)事人的真正需求； ⑥ 條款中設(shè)計了當(dāng)事人沒有想到的一些細(xì)節(jié)； ⑧ 對于可能發(fā)生的爭議有前瞻性的預(yù)見并設(shè)置防止或補救措施。 外在質(zhì)量要求：整個合同體系清晰、功能模塊完整、思路清晰、條款配合嚴(yán)謹(jǐn)，文字功底上語體標(biāo)準(zhǔn)、語法嚴(yán)謹(jǐn)、用詞精確，無任何語言歧義現(xiàn)象存在。 ⑵ 專業(yè)級的合同 這一層面的合同質(zhì)量達到優(yōu)良比專家級略顯粗糙。合同各方面的質(zhì)量控制均已到位，內(nèi)容及形式上雖可能有一定的小問題但不會產(chǎn)生實質(zhì)性影響，法律方面考慮比 商務(wù)級稍多。 內(nèi)在質(zhì)量要求： ① 基本符合合同法及其他相關(guān)法律的要求； ② 法律規(guī)定當(dāng)事人可以約定的基本上已有明確約定； ③ 在主體資格、交易內(nèi)容、權(quán)益保護方面略顯粗糙； ④ 當(dāng)事人的合法已在條款中體現(xiàn)； ⑤ 合同目的明確，能夠滿足需求； ⑥ 條款實用，補充了大部分的細(xì)節(jié)； ⑦ 預(yù)埋了主要爭議的防止或補救措施。 外在質(zhì)量要求： ① 除忽略一些發(fā)生概率較低的問題外，其他水平與專家級相近；② 文字功底各方面比專家級別略顯粗糙，無影響實質(zhì)權(quán)利的語言歧義。 ⑶ 商務(wù)級的合同 商務(wù)級的合同較為規(guī)范，其功能模塊基本到位、重大問題均有明確約定、內(nèi)容及形式均 較為正式，條款質(zhì)量能夠保證合同當(dāng)事人主要利益不受損失。 內(nèi)在質(zhì)量要求： ① 符合合同法及經(jīng)營活動要求； ② 重大條款已有明確約定； ③ 在主體資格、交易內(nèi)容、權(quán)益保護等方面能夠保護主要權(quán)益； ④ 能夠滿足正常經(jīng)營需要和解決主要問題需要； ⑤ 最基本的法律問題有所約定； ⑥ 合同僅有少量實用性條款； ⑦ 發(fā)生可能性大的問題已經(jīng)有了約定。 外在質(zhì)量要求： ① 合同條款一般通過列舉成文，主要條款齊備，但整體性等方面不太講究； ② 大多存在一定文字功底問題，甚至表述會產(chǎn)生一定的歧義。 ⑷ 業(yè)務(wù)級的合同 業(yè)務(wù)層面的合同一般只是具備最基本的條款，只能適應(yīng)完 全正常履行的需要，內(nèi)容粗糙、產(chǎn)生爭議的可能性大，爭議產(chǎn)生時的舉證也比較困難。 內(nèi)在質(zhì)量要求： ① 合同只有最基本的必備條款，其余均無約定，缺乏法律保護；② 客戶實用性只能滿足完全正常情況下的履行需要，無具體的針對性條款。 外在質(zhì)量要求： ① 以最為簡單的 “ 列舉式 ” 成文； ② 合同文字功底差、外在質(zhì)量粗糙，且許多表述不規(guī)范。 以上仍只是大致的質(zhì)量等級分類。如果需要，完全可以采用另一類的評價體系，設(shè)立這類評價體系需要經(jīng)過以下程序： ① 通過邏輯分析及實例分析，得出合同審查要點中的具體評價點； ② 將評價點按重要程度排列，并一一得 出各評價點的重要值； ③ 針對不同層面的合同設(shè)定不同的評價點，以便分清質(zhì)量等級； ④ 根據(jù)不同質(zhì)量等級，確定各級質(zhì)量的評價點，及各點在整個體系中的權(quán)重； ⑤ 評價合同各點并得出評分，結(jié)合評分及權(quán)重得出具體合同的總分。 以上還只是初步設(shè)想，從設(shè)想到實際實現(xiàn)還有大量的問題需要考慮。合同反映了起草者的工作經(jīng)驗、業(yè)務(wù)素質(zhì)以及工作態(tài)度、責(zé)任心，如果能夠?qū)⒑贤|(zhì)量量化或可評價化，則無疑會對合同質(zhì)量的大幅度提高起到極大的促進作用。 幾類經(jīng)常性審查的合同審查要點 作者：王孝智 一、合同審查一般要注意的事項 對方 當(dāng)事人是否具有訂立合同的權(quán)利能力和行為能力 合同標(biāo)的是否合法 合同是否有效成立 合同的質(zhì)量、價款、履行地點、履行方式、履行費用承擔(dān)是否約定明確 違約責(zé)任是否明確，包括對定金、預(yù)付款、違約金、損失賠付的約定是否明確 爭議管轄是否約定明確，是否在被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地的范圍內(nèi)。有無仲裁條款。 二、常用幾類合同審查的要點 （一）買賣合同 有無標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移約定，法律默認(rèn)為交付 有無標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的約定 （二）租賃合同 租賃期限不得超過 二十年。超過二十年的，超過部分無效 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃 行政收費的約定 不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人 出租物的所有權(quán)狀況是否明確 違約責(zé)任方面，應(yīng)注意出租人遲延交付租賃標(biāo)的，交付的租賃標(biāo)的有瑕疵（包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面）的違約責(zé)任，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標(biāo)的、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改善租賃標(biāo)的等方面的違約責(zé)任 （三）承攬合同 定作人未向承攬人支付報酬或者材料 費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)，但當(dāng)事人另有約定的除外 定作人可以隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失 驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方法、制作要求的條款 （四）建設(shè)施工合同（從發(fā)包人的角度審查） 承包人的主體資格，承包人擔(dān)保其主體資格合法性，非則承擔(dān)一切法律后果并 施工安全保障條款，對內(nèi)部員工的勞動工傷爭議，對外意外傷害或糾紛 當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息