【正文】 為準。:本合同之附件為合同組成部分。本合同包含下列附件：(1)房屋平面圖；(2)房屋附屬設施及配套設施清單；(3)雙方交接清單；(4)物業(yè)管理規(guī)定及商用房管理規(guī)定；(5)雙方認為應作為本合同附件的其它資料。 6 份，均具有同等效力，甲乙雙方各執(zhí)1份，其余4份報有關部門備案。出租方(簽字或蓋章)：承租方(簽字或蓋章)：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：聯(lián)系人:聯(lián)系人：電話：電話：簽訂時間：簽訂時間：第五篇：律師如何審核合同(學習筆記)律師如何審查民商事合同（學習筆記）一、合同可能存在問題舉例：1． 形式要件上不夠完整。(1)當事人的地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等常規(guī)事項要表述。(2)涉及合同標的的數(shù)字不能僅用阿拉伯數(shù)字小寫，應有中文大寫。(3)營業(yè)執(zhí)照、身份證需要作為附件證明合同主體的資格的審查。法律用語不夠規(guī)范，如股權應質(zhì)押而非抵押。2．實質(zhì)要件上，首先明確合同要設立的法律關系是什么。（1）以不動產(chǎn)做抵押的，登記是法定義務，否則不產(chǎn)生抵押的法律后果。抵押權不能設立，合同這一目的就無法實現(xiàn)了。股東的股權不屬于公司，公司債務要用股權做質(zhì)押，必須獲得股東授權，否則為無權處分，效力待定。另外，流押條款無效。（2）補充協(xié)議與原協(xié)議都具有同等地位的法律效力，但補充協(xié)議簽定的目的就是因為有變化的需要才簽定。二者表述不一致時，以補充協(xié)議為準。若廠房價值已經(jīng)足夠償還欠款，律師則建議放棄對股東股權的質(zhì)押。雖然雙方達成協(xié)議，但律師仍建議以訴訟的方式解決該爭議，因為在法院組織下達成調(diào)節(jié)書，有法律強制力。若到時無法履行合同，則可以申請法院執(zhí)行。二、律師審查合同的特點從工作來源看，是受當事人委托而發(fā)生 從時間上看，可能發(fā)生在合同訂立之前，也可能在合同訂立之后，但一般是發(fā)生在當事人決策之前。從工作內(nèi)容看，是以律師的專業(yè)視角，對當事人提交的合同合法性及存在的風險進行評估，并對合同中存在的問題有針對性地提出解決方案。從結果上看，律師這一專業(yè)判斷、評估及建議，雖然僅是供決策人的參考意見之一，但一般會對當事人的決策產(chǎn)生較大的影響。從對律師的要求看，至少有三方面能力，知識（專業(yè)的法律知識、合同所涉及的金融知識）、能力（知識轉化成能力、有效溝通的能力）、責任（認真負責的精神）法律服務的有償性。律師應解惑，依法維權。三、律師審查合同應遵循的原則1．合法性原則（1）合同當事人主體資格的合法性相應民事權利、民事行為能力。若不具備則為效力待定合同。如無民事行為能力人訂立的受益合同有效。分公司可以簽定合同，屬于合同法主體的其他組織。但法律另有規(guī)定的除外。如根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，除非分公司得到法人的書面授權，或者不超過授權范圍，否則不得與債權人簽定擔保合同。發(fā)生訴訟時可以做原告，被告（當它有還債能力。一般是告總公司）（2）合同約定內(nèi)容的合法性不得違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)范、強制性規(guī)范、義務性規(guī)范（如抵押若未登記，合同生效但是抵押權不設立）、政策。不違反就合法。四、概念合同審查就是按照法律法規(guī)以及當事人的約定對合同的內(nèi)容、格式進行審核。五、合同審查的思路合同起草的思路:★合同成立→→→→合同生效→→→→合同→→→→合同目的實現(xiàn)具體來講,首先要成立合同,然后使合同生效或者具備生效條件,使合同在特定的情形下權利義務終止,、審查合同的思路:★ 合同成立→→→→合同效力→→→→合同終止→→→→合同法律后果,要審查合同如何成立或者是否成立,如何生效,或者是否生效,有無效力待定或者無效的情形,合同權利義務如何終止或者是否終止,相應的合同約定或者條款會產(chǎn)生什么樣的法律后果呢,會產(chǎn)生什么樣的民事法律關系,什么樣的行政法律關系,、合同審查的方法合同條款的審查。,。有三方面內(nèi)容必須審查：一看合同的主體,二看合同的標的,三看合同的數(shù)量條款。,查漏補缺。文字審查,合同是文字的游戲,使用規(guī)范的語言能夠避免誤會防止爭議的發(fā)生。,合同的無效問題。,應該進行審查,、,清潔條款對于避免糾紛發(fā)生很重要。七、合同審查的內(nèi)容審查合同主體是否合法。審查合同主體的合法性時，應審查簽訂合同的當事人是否是經(jīng)過有關部門批準成立的法人、個體工商戶；是否是具備與簽訂合同相應的民事權利能力和民事行為能力的公民；審查法定代表人或主管負責人的資格證明；代訂合同的，要審查是否具備委托人的授權委托證明，并審查是否在授權范圍、授權期限內(nèi)簽訂合同；有擔保人的合同，審查擔保人是否具有擔保能力和擔保資格。審查合同內(nèi)容是否合法。審查合同內(nèi)容的合法性時，應當重點審查合同內(nèi)容是否損害國家、集體或第三人的利益；是否有以合法形式掩蓋非法目的的情形；是否損害社會公共利益；是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。審查合同意思表示的真實性。審查合同條款是否完備。應按照合同的性質(zhì)，依據(jù)相應的法律法規(guī)的規(guī)定對合同條款進行認真審查，確定合同條款有無遺漏，各條款內(nèi)容是否具體、明確、切實可行。避免因合同條款不全和過于簡單、抽象、原則，給履行帶來困難，為以后發(fā)生糾紛埋下種子。審查合同的文字是否規(guī)范。審查合同時，應對合同草稿的每一條款、每一個詞、每一個字乃至每一個標點符合都仔細推敲、反復斟酌。確定合同中是否存在前后意思矛盾、詞義含糊不清的文字表述，并及時糾正容易引起誤解、產(chǎn)生歧義的語詞，確保合同的文字表述準確無誤。審查合同簽訂的手續(xù)和形式是否完備。（１）審查合同是否需要經(jīng)過有關機關批準或登記，如需經(jīng)批準或登記，是否履行了批準或登記手續(xù)。（２）如果合同中約定須經(jīng)公證后合同方能生效，應審查合同是否經(jīng)過公證機關公證。（３）如果合同附有生效期限，應審查期限是否屆至。（４）如果合同約定第三人為保證人的，應審查是否有保證人的簽名或蓋章；采用抵押方式擔保的，如果法律規(guī)定或合同約定必須辦理抵押物登記的，應審查是否辦理了登記手續(xù)；采用質(zhì)押擔保方式的，應按照合同中約定的質(zhì)物交付時間，審查當事人是否按時履行了質(zhì)物交付的法定手續(xù)。（５）審查合同雙方當事人是否在合同上簽字或蓋章。