【合同無效情形】房屋買賣合同無效的七種情形-資料下載頁
2025-05-08 14:08本頁面
【正文】 有重大經(jīng)濟(jì)價值的財產(chǎn)權(quán)利，經(jīng)常因與使用權(quán)人有關(guān)的經(jīng)濟(jì)糾紛而被債權(quán)人申請司法機(jī)關(guān)裁決采取查封等強(qiáng)制措施，用以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。也可能因權(quán)屬爭議或其他原因被土地管理等行政機(jī)關(guān)決定采取限制性措施。司法、行政機(jī)關(guān)做出裁決、決定后，通知土地管理部門協(xié)助執(zhí)行，該宗土地的抵押、轉(zhuǎn)讓行為即被依法禁止。以被采取司法或行政限制的土地使用權(quán)作為標(biāo)的物的而簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，當(dāng)然屬于無效合同。 法律雖對司法、行政機(jī)關(guān)裁決或決定采取限制措施的土地使用權(quán)作了禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，但規(guī)定十分原則， 操作性不強(qiáng)?，F(xiàn)行法律中，對于司法機(jī)關(guān)尤其是人民法院對土地使用權(quán)采取限制的措施、程序有關(guān)明確規(guī)定，但對于行政機(jī)關(guān)決定限制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定并不具體。尤其是司法、行政機(jī)關(guān)作出限制土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的裁決或決定后，未向政府土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效，受讓方因此而取得土地使用證的，是否必然無效或應(yīng)被依法撤消，爭議較大。筆者認(rèn)為，經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)裁決或決定限制的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)、受讓雙方所簽訂的轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為無效，但受讓方已依法辦理土地使用權(quán)變更登記且系出自善意的，其合法權(quán) 益應(yīng)予以保護(hù)。 七、轉(zhuǎn)讓被政府部門依法收回的土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓合同的效力問題。 根據(jù)《土地管理法》第五十八條及其他相關(guān)規(guī)定，因公共利益需要、城市規(guī)劃調(diào)整、約定土地使用期限屆滿等原因，原批準(zhǔn)用地或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府可以依法 文章來源：中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)提供 免費(fèi)法律咨詢 請進(jìn)入 找律師 就到中顧法律網(wǎng) 中顧法律網(wǎng)攜萬名律師幫您解答法律問題 7 收回國有土地使用權(quán)，包括劃撥土地和出讓土地。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《條例》的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)人一定期限內(nèi)未按出讓合同約定對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，人民政府或土地管理部門有權(quán)收回土地使用權(quán)。當(dāng)政府依法做出收回土地使用權(quán)的決定后，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，該土地使用權(quán) 不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)人再與他人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，屬于違反法律的禁止性規(guī)定，轉(zhuǎn)讓合同無效。 政府部門依法收回土地使用權(quán)的，原土地使用人已喪失土地使用權(quán)，當(dāng)然無權(quán)轉(zhuǎn)讓。關(guān)于土地使用權(quán)的收回，國土資源部《閑置土地處置辦法》規(guī)定了具體的條件與程序，即有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)、公告、下達(dá)決定書，注銷土地登記和土地證書。筆者認(rèn)為，在收回土地
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