論商業(yè)建筑的人流系統(tǒng)設(shè)計(jì)-資料下載頁
2025-05-07 20:10本頁面
【正文】 文所說的建筑結(jié)構(gòu)。 以 商業(yè) 建筑本身需求為主。但有個前提，就是項(xiàng)目本身的條件，如項(xiàng)目性質(zhì)、規(guī)模、開發(fā)商、環(huán)境、資源等，那么更應(yīng)當(dāng)先根據(jù)項(xiàng)目本身?xiàng)l件確定相關(guān)定位要點(diǎn)后，再進(jìn)行 商業(yè) 物業(yè)建筑設(shè)計(jì)，也就是可行性論證在先，分析定位其次，再考慮規(guī)劃設(shè)計(jì)等問題。 3． 消費(fèi)群體分析 包含上文所說的消費(fèi)心理等因素，還應(yīng)當(dāng)根據(jù) 當(dāng)?shù)氐?消費(fèi)水平、消費(fèi)群來源、消費(fèi)習(xí)慣等方面研究和針對性設(shè)計(jì)，以契合消費(fèi)需求。 4． 租值評估 分析承租戶對商業(yè)布局的接受程度等短期問題，分析承租戶行業(yè)特性、租金高低、租金升值空間、租賃期長短等中期問題、分析承租戶對本項(xiàng)目整體形象、推廣宣傳之功用等長期問 題，通過對以上問題的綜合分析和考慮，針對性地制定相應(yīng)及合理的租獸 價(jià)格。 四 ．商業(yè)建筑人流設(shè)計(jì) 的小結(jié) 1．如果 已完成整體 建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上 再 進(jìn)行人流規(guī)劃，那么最重要的就是根據(jù) 項(xiàng)目商業(yè) 物業(yè) 的要求 ，即建筑狀況來規(guī)劃；正常的做法應(yīng)當(dāng)在建筑設(shè)計(jì)完成前 ， 先就建筑平面進(jìn)行 相關(guān)商業(yè)用途的 布局規(guī)劃，那么人流系統(tǒng)的規(guī)劃也在其中做了考慮和預(yù)設(shè)計(jì)了。 2． 為了優(yōu)先賣商鋪而規(guī)劃人流 系統(tǒng)和導(dǎo)向系統(tǒng)將帶來很多弊病，屬于亡羊補(bǔ)牢的方法 。因?yàn)檎w商業(yè)使用價(jià)值的破壞和商業(yè)組合的缺失將嚴(yán)重影響項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營，無論前期還 中國最大的資料庫下載 中國最大的資料庫下載 是后期。所以人流系統(tǒng)等的設(shè)計(jì)和建立應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于 商業(yè) 地產(chǎn)營銷等執(zhí)行的問題。這決不是先有雞還是先有蛋的問題，而是商業(yè)地產(chǎn)優(yōu)先考慮商業(yè)還是地產(chǎn)的問題。 總之，通過對商業(yè)建筑室內(nèi)、室外人流系統(tǒng)的規(guī)劃，能夠較好的避免 商鋪人流死角，并且最大限度地吸引人流，使商鋪價(jià)值 利用 達(dá)到最大
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