【導讀】“天時”是指商家對投資時機的把握以及在經(jīng)營過程中的。促銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是一個非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當，占有“地利”之勢，廣泛吸。收消費者促進銷售，實現(xiàn)更好的經(jīng)濟效益。與布局的經(jīng)濟原則。同時，顧客是商業(yè)活動過程中不可缺少的重要。組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相關。狀況；商業(yè)環(huán)境；地形特點；符合城市規(guī)劃要求。要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎設施。同，對選址條件有不同差別。購買作準備，這類地區(qū)的客流特點一般是速度緩慢，停留時間較長，素，必須加以考慮。則除影響規(guī)模之外，還決定了商業(yè)的特色和內(nèi)容?？赡艽蟮奈秶ＷC盡可能多的顧客方便地到達商店。物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。并比較其質量、價格等因素。中心經(jīng)營計劃的初步基礎。勢即是知彼的要件。競爭者在同一商圈內(nèi)所居的競爭地位，在

　　

【正文】 所占的空間過大，且需要運轉費用。 自動步行走道比自動手扶梯更好的地方在于它可以承載嬰兒車及手推車，雖然目前也有一些自動手扶梯的階梯夠寬，足以承載嬰兒車等，但它主要的缺點便是它需要比自動手扶梯更大的空間以能達到合適的坡度。 電梯比上述二者更為普通，且它所使用的面積比上述二者都少很多。顧客使用時也比較不會緊張。若與自動手扶梯比較，它的運轉費用也比較便宜。它可運載大多數(shù)物品，小至嬰兒車大至輪椅皆可運載。同時它也比自動手扶梯快，安裝費用也較為便宜。但反過來說，它形成擁塞，且容易故障。雖然有透明電梯可以選擇，但大部分電梯在移動時仍沒有可見的景觀。 然而電梯對于連接 Mall 及停車場時是非常重要 的工具，故需確定它有足夠的尺寸以容納嬰兒車及手推車，所以一臺大容量的電梯比兩臺小容量的電梯來得好。 中國最大的管理資源中心 第 31 頁 共 75 頁 （五）入口 購物中心的入口以大片的雙向玻璃門最為普通。自動門也經(jīng)常被使用，但當出入的顧客很多時容易產(chǎn)生問題。在入口處應有清晰的引導系統(tǒng)以引領顧客進入購物中心。 （六）亭式攤位（ Kiosk）及自動販賣機 獨立的亭式攤位可作為香煙販售攤、咖啡店、報攤、花店及美發(fā)店等，同時也適合販售紀念品、藝術品、手工藝品等。 在 Mall 內(nèi)空白的墻面或其它不常用的角落放置自動販賣機，也是一種收入來源。 它們可以販售各種物品，包括面紙、飲料、零食、香煙等，但避免販售價值過高的物品，以避免盜竊、搶劫事件的發(fā)生。 獨立的亭式攤位雖然不能有許多的收入，但它可以成為顯著的視覺焦點，所以也具有展示的效能。 在購物中心內(nèi)通常也設有寄物柜，也有地方將亭式攤位作成儲物柜。 （七） Mall 的設施與配件 雕塑作品能在購物中心中創(chuàng)造出強烈的視覺焦點，但需注意其尺度應與 Mall 的尺度相配合，卵石通常用來作為雕刻周圍的地面材料，以避免顧客接觸或攀爬雕刻。 開放式的噴泉在圍封式的購物中心內(nèi)較難看到，但水是 一種很有吸引力的裝飾，因而像 SOGO 百貨中庭及福華飯店中庭流水的做法是頗為適當?shù)摹? 中國最大的管理資源中心 第 32 頁 共 75 頁 在某些購物中心是以鐘作為重點裝飾，如 SOGO 百貨入口廣場即是。在購物中心內(nèi)背景音樂也應該當成一種家具來設計，因為它足以影響購物者的心情與購買欲望，背景音樂應統(tǒng)一由控制中心做全自動播放。 超過 50 家商店單元的購物中心，其商店位置標示板及引導地圖便很重要，集中放在購物中心各入口處及服務臺的印有商店名稱的簡單平面圖、背景說明等便是最有效的指導與廣告。 （八）圖案與招牌 招牌應該大而簡單、以一至兩色顯著地書寫 與于單純的底色上。對于購物中心而言，應發(fā)展出自己的商標，并將該符號用于所有的招牌上。 （九）裝修 在地板部分，吸音狀況不佳的材料如橡膠等應該避免。當然有時相對的高分貝環(huán)境可用來創(chuàng)造 “ 市場意象 ” 的氣氛，但這并不適用所有的案例，如在以強調氣氛格調的精品服飾店等為主的購物中心便不適用此種設計。 （十）購物中心內(nèi)單元商店的典型外觀裝修標準 店面裝修的材料使用通常因個別的商店設計而有所差異，但仍有一些一般性的原則： 1．一般商店 應采用適宜的高品質裝修材料裝飾商店的墻壁?？墒褂枚喾N 材質以塑造高品質而多樣化的設計，但過于沖突、對立的組合應避免。 中國最大的管理資源中心 第 33 頁 共 75 頁 2．地下室層 （ 1）服務區(qū)的最小凈高，即到樓板下方或梁底為 公尺。 （ 2）在商店儲藏區(qū)內(nèi)的最小凈高為 公尺。樓板荷重應可達730 千克 /平方米。 （ 3）在商店儲藏區(qū)內(nèi)的墻面即天花應有防火的被覆。 3．地面層 （ 1）商店單元的最小凈高，即到樓板下方或梁底為 公尺。 （ 2）樓板荷重應可達 390 千克 /平方米。 （ 3）商店單元的墻面及天花應不抹上石膏，且樓板不可用粉光混凝土，便利承租戶進行內(nèi)部裝 修。 2 及 3 所要求的凈高及荷重為最小的要求，在一些跨距較大的案例其凈高及荷重皆需加大。 4．樓梯 混凝土樓梯在開發(fā)期配置商店單元時便需一并被設計。裝修及欄桿則可依承租戶所需由承租戶自行負責。 5．盥洗設備 盥洗設備的設置比例可以用一間商店單元、男女盥洗設備各一套的標準配置。其裝修包括： （ 1）隔間墻及天花板需上二度漆。 （ 2）地板需用防水材料。 （ 3）木工部分需上三度油漆。 （ 4）在每一間廁所內(nèi)皆有一組馬桶及洗手臺。 中國最大的管理資源中心 第 34 頁 共 75 頁 6．服務區(qū) （ 1）電力系 統(tǒng)皆統(tǒng)一集中于地下室的服務區(qū)內(nèi)。開發(fā)者應在每一間商店單元儲藏區(qū)裝設光源及盥洗室的水龍頭，承租戶則應與開發(fā)者的建筑師及水電顧問討論后于其承租的商店單元內(nèi)裝設電器用品。 （ 2）給水及排水系統(tǒng)皆接往各商店單元的廁所。 （ 3）統(tǒng)一考慮是否供應瓦斯。 （ 4）消防設備依法規(guī)要求設置于各處。 7．商店店面及招牌 商店店面及招牌的設計需要在開發(fā)早期由承租戶向建筑師咨詢后，與開發(fā)者的建筑師共同設計。 8．法令的遵行 開發(fā)者在進行開發(fā)時應能就法規(guī)部分做完善的檢查，避免日后因法規(guī)的問題造 成使用的禁止或中斷，導致承租戶損失。承租戶部分也應對法令限制有所了解，避免不當?shù)氖褂茫绕涫亲兏褂玫?，以免造成自身及開發(fā)者的損失。 9．其他 開發(fā)者的工作并不包括如下各項： （ 1）商店店面及入口大門。 （ 2）商店的裝修。 （ 3）油漆、地板裝修。 （ 4）除廁所外的天花板。 中國最大的管理資源中心 第 35 頁 共 75 頁 （ 5）除廁所外的裝潢。 （ 6）服務線路的安裝。 以上數(shù)項依歐、美的慣例都是承租戶的工作，需與開發(fā)者協(xié)商后進行。臺灣地區(qū)在實際開發(fā)時對歐、美的做法可采取參考的態(tài)度，是否依循仍要取決于開發(fā) 者與承租戶的協(xié)商結果。 三、立面設計 建筑設計主要是建構于了解每一棟建筑物的兩個方面：其一是環(huán)境本身及建筑物可能對其造成的影響及改變，其二是建筑物的需求及設計本身所能提供的程度。 （一）影響面 環(huán)境中的每件元素對于環(huán)境本身、建筑物以及在其間活動的人們都是具有影響力的，且其影響都顯著可見。因而如果有任何對于環(huán)境上的影響，建筑師都必須有所了解。 （二）設計準則 建筑物外墻的實際功能是作為內(nèi)部空間的屏障與隔離，同時也提供安全的屏障。因而建筑師需注意每一立面的品質。 建筑外 墻立面的設計對于建筑物的成功與否有相當大的關系。種種的立面裝修使建筑物能融合入環(huán)境中、賦予周圍環(huán)境生氣、定義其范圍、創(chuàng)造公眾的認同感及好奇心，創(chuàng)造公司的意象并給予建筑物藝術層面的表現(xiàn)。另一方面立面能配合地景規(guī)劃，提供一舒適愉悅的都市空間。 （三）地面層立面 中國最大的管理資源中心 第 36 頁 共 75 頁 在沿街式商店地面層立面通常都作為展示面。因而，它也提供了一種最便宜、多樣多彩且通常是具有說明性的立面。雖然，這不是指那些大多數(shù)店面開向內(nèi)廷的圍封式購物中心。對于面向內(nèi)廷的購物中心而言，無開窗的地面層墻面可能是必要的，但也仍應盡可能嘗試將其設計 的活潑、多彩及多樣化。除此之外也應考慮招牌、旗座等位置。 （四）雨棚及突出物 在購物中心外部商店店面設雨棚有許多好處，最重要的一點就是它將人行步道拉近商店，且它也像是一個廣告以說明入口所在，同時能避免所展示的物品被太陽直曬。當然，雨棚有許多種形式，它也可以配置于二樓的高度，使其能與人行步道有較大高差，避免形成壓迫感。雨棚最小高度多半取決于： 1．雨棚的寬度，以達到適當?shù)谋Ｗo。常用的準則是由人行道的邊緣劃 45 度線到雨棚的前端。 2．人行道上方的高度不會破壞立面，多半是 公尺左右。 3．人行道上能使適當大小的光線進入，而無須過多的人工輔助光線。 4．避免影響到交通信號、指示系統(tǒng)及標志、旗幟及光源。 5．避免影響店門口的招牌。 6．二樓立面所能提供或避免使用的程度。 7．建筑設計上的需要。 8．預算。 中國最大的管理資源中心 第 37 頁 共 75 頁 9．對建筑結構而言，最合適的雨棚深度。 10．街道設施如共車站牌等位置。 就設計的觀點而言，若能將雨棚等突出物與建筑物一并設計將是較好的做法，如果它是后來再加上的，也需考慮建筑的景觀。以此觀點而言，不透光的雨棚是比較具有可行性的，它同時 也較能控制室內(nèi)陽光的射入量。 （五）二樓立面 在水平配置形式的購物中心，二樓多作為儲藏空間及服務空間，因而容易形成無開口的空白立面。此時需與雨庇、廣告招牌、企業(yè)標志等結合，塑造活潑有力的立面。 （六）服務區(qū) 由于服務區(qū)作業(yè)量很大，因而對于購物空間的景觀來說有較為不利的影響。服務區(qū)的立面以磚砌及混凝土皆可，不必使用精美的面材或裝修，因為它們很容易因貨物的搬運造成瑕疵。 服務區(qū)通常會有一些無法確定的位置或預知的孔、管線等需要在墻面上開口，因而使用較小尺寸的裝修單元較為適當（如墻磚、可塑性材料如混凝土等）。 四、商店店面及可見的內(nèi)部 圍封式的購物中心比起傳統(tǒng)的商店有一突破性的特點，即是它將商店的店面及展示的櫥窗放在購物中心的內(nèi)部，而將天氣的限制排除在外。 在圍封式的購物中心內(nèi)，沒有天氣的問題。商店櫥窗則喪失了 中國最大的管理資源中心 第 38 頁 共 75 頁 傳統(tǒng)的展示功能，因為在此類購物中心內(nèi)，就像在百貨公司，顧客與貨品的關系成為直接面對面的形式。而且在夜晚的時候，購物中心安全上的要求可以很輕易地滿足，因為它只要