【導(dǎo)讀】“天時(shí)”是指商家對投資時(shí)機(jī)的把握以及在經(jīng)營過程中的。促銷手段、廣告宣傳等方面。而“地利”也是一個(gè)非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當(dāng)，占有“地利”之勢，廣泛吸。收消費(fèi)者促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。與布局的經(jīng)濟(jì)原則。同時(shí)，顧客是商業(yè)活動(dòng)過程中不可缺少的重要。組成部分，因此，建筑之布局與城市人口分布形態(tài)密切相關(guān)。狀況；商業(yè)環(huán)境；地形特點(diǎn)；符合城市規(guī)劃要求。要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各種基礎(chǔ)設(shè)施。同，對選址條件有不同差別。購買作準(zhǔn)備，這類地區(qū)的客流特點(diǎn)一般是速度緩慢，停留時(shí)間較長，素，必須加以考慮。則除影響規(guī)模之外，還決定了商業(yè)的特色和內(nèi)容?？赡艽蟮奈秶?，保證盡可能多的顧客方便地到達(dá)商店。物銷售范圍的原則下，選址應(yīng)使交通費(fèi)用達(dá)到最小。并比較其質(zhì)量、價(jià)格等因素。中心經(jīng)營計(jì)劃的初步基礎(chǔ)。勢即是知彼的要件。競爭者在同一商圈內(nèi)所居的競爭地位，在

　　

【正文】 所占的空間過大，且需要運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用。 自動(dòng)步行走道比自動(dòng)手扶梯更好的地方在于它可以承載嬰兒車及手推車，雖然目前也有一些自動(dòng)手扶梯的階梯夠?qū)?，足以承載嬰兒車等，但它主要的缺點(diǎn)便是它需要比自動(dòng)手扶梯更大的空間以能達(dá)到合適的坡度。 電梯比上述二者更為普通，且它所使用的面積比上述二者都少很多。顧客使用時(shí)也比較不會(huì)緊張。若與自動(dòng)手扶梯比較，它的運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用也比較便宜。它可運(yùn)載大多數(shù)物品，小至嬰兒車大至輪椅皆可運(yùn)載。同時(shí)它也比自動(dòng)手扶梯快，安裝費(fèi)用也較為便宜。但反過來說，它形成擁塞，且容易故障。雖然有透明電梯可以選擇，但大部分電梯在移動(dòng)時(shí)仍沒有可見的景觀。 然而電梯對于連接 Mall 及停車場時(shí)是非常重要 的工具，故需確定它有足夠的尺寸以容納嬰兒車及手推車，所以一臺大容量的電梯比兩臺小容量的電梯來得好。 中國最大的管理資源中心 第 31 頁 共 75 頁 （五）入口 購物中心的入口以大片的雙向玻璃門最為普通。自動(dòng)門也經(jīng)常被使用，但當(dāng)出入的顧客很多時(shí)容易產(chǎn)生問題。在入口處應(yīng)有清晰的引導(dǎo)系統(tǒng)以引領(lǐng)顧客進(jìn)入購物中心。 （六）亭式攤位（ Kiosk）及自動(dòng)販賣機(jī) 獨(dú)立的亭式攤位可作為香煙販?zhǔn)蹟?、咖啡店、?bào)攤、花店及美發(fā)店等，同時(shí)也適合販?zhǔn)奂o(jì)念品、藝術(shù)品、手工藝品等。 在 Mall 內(nèi)空白的墻面或其它不常用的角落放置自動(dòng)販賣機(jī)，也是一種收入來源。 它們可以販?zhǔn)鄹鞣N物品，包括面紙、飲料、零食、香煙等，但避免販?zhǔn)蹆r(jià)值過高的物品，以避免盜竊、搶劫事件的發(fā)生。 獨(dú)立的亭式攤位雖然不能有許多的收入，但它可以成為顯著的視覺焦點(diǎn)，所以也具有展示的效能。 在購物中心內(nèi)通常也設(shè)有寄物柜，也有地方將亭式攤位作成儲物柜。 （七） Mall 的設(shè)施與配件 雕塑作品能在購物中心中創(chuàng)造出強(qiáng)烈的視覺焦點(diǎn)，但需注意其尺度應(yīng)與 Mall 的尺度相配合，卵石通常用來作為雕刻周圍的地面材料，以避免顧客接觸或攀爬雕刻。 開放式的噴泉在圍封式的購物中心內(nèi)較難看到，但水是 一種很有吸引力的裝飾，因而像 SOGO 百貨中庭及福華飯店中庭流水的做法是頗為適當(dāng)?shù)摹? 中國最大的管理資源中心 第 32 頁 共 75 頁 在某些購物中心是以鐘作為重點(diǎn)裝飾，如 SOGO 百貨入口廣場即是。在購物中心內(nèi)背景音樂也應(yīng)該當(dāng)成一種家具來設(shè)計(jì)，因?yàn)樗阋杂绊戀徫镎叩男那榕c購買欲望，背景音樂應(yīng)統(tǒng)一由控制中心做全自動(dòng)播放。 超過 50 家商店單元的購物中心，其商店位置標(biāo)示板及引導(dǎo)地圖便很重要，集中放在購物中心各入口處及服務(wù)臺的印有商店名稱的簡單平面圖、背景說明等便是最有效的指導(dǎo)與廣告。 （八）圖案與招牌 招牌應(yīng)該大而簡單、以一至兩色顯著地書寫 與于單純的底色上。對于購物中心而言，應(yīng)發(fā)展出自己的商標(biāo)，并將該符號用于所有的招牌上。 （九）裝修 在地板部分，吸音狀況不佳的材料如橡膠等應(yīng)該避免。當(dāng)然有時(shí)相對的高分貝環(huán)境可用來創(chuàng)造 “ 市場意象 ” 的氣氛，但這并不適用所有的案例，如在以強(qiáng)調(diào)氣氛格調(diào)的精品服飾店等為主的購物中心便不適用此種設(shè)計(jì)。 （十）購物中心內(nèi)單元商店的典型外觀裝修標(biāo)準(zhǔn) 店面裝修的材料使用通常因個(gè)別的商店設(shè)計(jì)而有所差異，但仍有一些一般性的原則： 1．一般商店 應(yīng)采用適宜的高品質(zhì)裝修材料裝飾商店的墻壁。可使用多種 材質(zhì)以塑造高品質(zhì)而多樣化的設(shè)計(jì)，但過于沖突、對立的組合應(yīng)避免。 中國最大的管理資源中心 第 33 頁 共 75 頁 2．地下室層 （ 1）服務(wù)區(qū)的最小凈高，即到樓板下方或梁底為 公尺。 （ 2）在商店儲藏區(qū)內(nèi)的最小凈高為 公尺。樓板荷重應(yīng)可達(dá)730 千克 /平方米。 （ 3）在商店儲藏區(qū)內(nèi)的墻面即天花應(yīng)有防火的被覆。 3．地面層 （ 1）商店單元的最小凈高，即到樓板下方或梁底為 公尺。 （ 2）樓板荷重應(yīng)可達(dá) 390 千克 /平方米。 （ 3）商店單元的墻面及天花應(yīng)不抹上石膏，且樓板不可用粉光混凝土，便利承租戶進(jìn)行內(nèi)部裝 修。 2 及 3 所要求的凈高及荷重為最小的要求，在一些跨距較大的案例其凈高及荷重皆需加大。 4．樓梯 混凝土樓梯在開發(fā)期配置商店單元時(shí)便需一并被設(shè)計(jì)。裝修及欄桿則可依承租戶所需由承租戶自行負(fù)責(zé)。 5．盥洗設(shè)備 盥洗設(shè)備的設(shè)置比例可以用一間商店單元、男女盥洗設(shè)備各一套的標(biāo)準(zhǔn)配置。其裝修包括： （ 1）隔間墻及天花板需上二度漆。 （ 2）地板需用防水材料。 （ 3）木工部分需上三度油漆。 （ 4）在每一間廁所內(nèi)皆有一組馬桶及洗手臺。 中國最大的管理資源中心 第 34 頁 共 75 頁 6．服務(wù)區(qū) （ 1）電力系 統(tǒng)皆統(tǒng)一集中于地下室的服務(wù)區(qū)內(nèi)。開發(fā)者應(yīng)在每一間商店單元儲藏區(qū)裝設(shè)光源及盥洗室的水龍頭，承租戶則應(yīng)與開發(fā)者的建筑師及水電顧問討論后于其承租的商店單元內(nèi)裝設(shè)電器用品。 （ 2）給水及排水系統(tǒng)皆接往各商店單元的廁所。 （ 3）統(tǒng)一考慮是否供應(yīng)瓦斯。 （ 4）消防設(shè)備依法規(guī)要求設(shè)置于各處。 7．商店店面及招牌 商店店面及招牌的設(shè)計(jì)需要在開發(fā)早期由承租戶向建筑師咨詢后，與開發(fā)者的建筑師共同設(shè)計(jì)。 8．法令的遵行 開發(fā)者在進(jìn)行開發(fā)時(shí)應(yīng)能就法規(guī)部分做完善的檢查，避免日后因法規(guī)的問題造 成使用的禁止或中斷，導(dǎo)致承租戶損失。承租戶部分也應(yīng)對法令限制有所了解，避免不當(dāng)?shù)氖褂?，尤其是變更使用等，以免造成自身及開發(fā)者的損失。 9．其他 開發(fā)者的工作并不包括如下各項(xiàng)： （ 1）商店店面及入口大門。 （ 2）商店的裝修。 （ 3）油漆、地板裝修。 （ 4）除廁所外的天花板。 中國最大的管理資源中心 第 35 頁 共 75 頁 （ 5）除廁所外的裝潢。 （ 6）服務(wù)線路的安裝。 以上數(shù)項(xiàng)依歐、美的慣例都是承租戶的工作，需與開發(fā)者協(xié)商后進(jìn)行。臺灣地區(qū)在實(shí)際開發(fā)時(shí)對歐、美的做法可采取參考的態(tài)度，是否依循仍要取決于開發(fā) 者與承租戶的協(xié)商結(jié)果。 三、立面設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)主要是建構(gòu)于了解每一棟建筑物的兩個(gè)方面：其一是環(huán)境本身及建筑物可能對其造成的影響及改變，其二是建筑物的需求及設(shè)計(jì)本身所能提供的程度。 （一）影響面 環(huán)境中的每件元素對于環(huán)境本身、建筑物以及在其間活動(dòng)的人們都是具有影響力的，且其影響都顯著可見。因而如果有任何對于環(huán)境上的影響，建筑師都必須有所了解。 （二）設(shè)計(jì)準(zhǔn)則 建筑物外墻的實(shí)際功能是作為內(nèi)部空間的屏障與隔離，同時(shí)也提供安全的屏障。因而建筑師需注意每一立面的品質(zhì)。 建筑外 墻立面的設(shè)計(jì)對于建筑物的成功與否有相當(dāng)大的關(guān)系。種種的立面裝修使建筑物能融合入環(huán)境中、賦予周圍環(huán)境生氣、定義其范圍、創(chuàng)造公眾的認(rèn)同感及好奇心，創(chuàng)造公司的意象并給予建筑物藝術(shù)層面的表現(xiàn)。另一方面立面能配合地景規(guī)劃，提供一舒適愉悅的都市空間。 （三）地面層立面 中國最大的管理資源中心 第 36 頁 共 75 頁 在沿街式商店地面層立面通常都作為展示面。因而，它也提供了一種最便宜、多樣多彩且通常是具有說明性的立面。雖然，這不是指那些大多數(shù)店面開向內(nèi)廷的圍封式購物中心。對于面向內(nèi)廷的購物中心而言，無開窗的地面層墻面可能是必要的，但也仍應(yīng)盡可能嘗試將其設(shè)計(jì) 的活潑、多彩及多樣化。除此之外也應(yīng)考慮招牌、旗座等位置。 （四）雨棚及突出物 在購物中心外部商店店面設(shè)雨棚有許多好處，最重要的一點(diǎn)就是它將人行步道拉近商店，且它也像是一個(gè)廣告以說明入口所在，同時(shí)能避免所展示的物品被太陽直曬。當(dāng)然，雨棚有許多種形式，它也可以配置于二樓的高度，使其能與人行步道有較大高差，避免形成壓迫感。雨棚最小高度多半取決于： 1．雨棚的寬度，以達(dá)到適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。常用的準(zhǔn)則是由人行道的邊緣劃 45 度線到雨棚的前端。 2．人行道上方的高度不會(huì)破壞立面，多半是 公尺左右。 3．人行道上能使適當(dāng)大小的光線進(jìn)入，而無須過多的人工輔助光線。 4．避免影響到交通信號、指示系統(tǒng)及標(biāo)志、旗幟及光源。 5．避免影響店門口的招牌。 6．二樓立面所能提供或避免使用的程度。 7．建筑設(shè)計(jì)上的需要。 8．預(yù)算。 中國最大的管理資源中心 第 37 頁 共 75 頁 9．對建筑結(jié)構(gòu)而言，最合適的雨棚深度。 10．街道設(shè)施如共車站牌等位置。 就設(shè)計(jì)的觀點(diǎn)而言，若能將雨棚等突出物與建筑物一并設(shè)計(jì)將是較好的做法，如果它是后來再加上的，也需考慮建筑的景觀。以此觀點(diǎn)而言，不透光的雨棚是比較具有可行性的，它同時(shí) 也較能控制室內(nèi)陽光的射入量。 （五）二樓立面 在水平配置形式的購物中心，二樓多作為儲藏空間及服務(wù)空間，因而容易形成無開口的空白立面。此時(shí)需與雨庇、廣告招牌、企業(yè)標(biāo)志等結(jié)合，塑造活潑有力的立面。 （六）服務(wù)區(qū) 由于服務(wù)區(qū)作業(yè)量很大，因而對于購物空間的景觀來說有較為不利的影響。服務(wù)區(qū)的立面以磚砌及混凝土皆可，不必使用精美的面材或裝修，因?yàn)樗鼈兒苋菀滓蜇浳锏陌徇\(yùn)造成瑕疵。 服務(wù)區(qū)通常會(huì)有一些無法確定的位置或預(yù)知的孔、管線等需要在墻面上開口，因而使用較小尺寸的裝修單元較為適當(dāng)（如墻磚、可塑性材料如混凝土等）。 四、商店店面及可見的內(nèi)部 圍封式的購物中心比起傳統(tǒng)的商店有一突破性的特點(diǎn)，即是它將商店的店面及展示的櫥窗放在購物中心的內(nèi)部，而將天氣的限制排除在外。 在圍封式的購物中心內(nèi)，沒有天氣的問題。商店櫥窗則喪失了 中國最大的管理資源中心 第 38 頁 共 75 頁 傳統(tǒng)的展示功能，因?yàn)樵诖祟愘徫镏行膬?nèi)，就像在百貨公司，顧客與貨品的關(guān)系成為直接面對面的形式。而且在夜晚的時(shí)候，購物中心安全上的要求可以很輕易地滿足，因?yàn)樗灰?