【正文】 壓縮天花造型做法保證立面做法。但是最好防火卷簾沿店鋪布置，各防火分區(qū)在適當(dāng) 的位置斷開(kāi)，避免走道中橫向的卷簾打斷天花造型。 （ 6） 防火門加門禁，與消防聯(lián)動(dòng)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)門禁失效。 裝修節(jié)點(diǎn)及收口 （ 1） 墻面材料如 石材與消防門、入口門的交接方式 （ 2） 消防卷簾與頂面、立面材料的收口 （ 3） 玻璃隔墻與柱子的交接方式 （ 4） LED 屏側(cè)面與玻璃隔墻的交接關(guān)系 （ 5） 門套與磚、石材、木飾面、不銹鋼的交接關(guān)系 中糧置地有限公司 裝修初步設(shè)計(jì)階段開(kāi)始樣板區(qū)施工 : 樣板區(qū)是對(duì)商業(yè)最終整體形象把握的重要環(huán)節(jié) ,樣板區(qū)施工 前需要 對(duì)各施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，由各施工單位深化設(shè)計(jì)圖紙，甲方簽字后作為現(xiàn)場(chǎng)施工依據(jù)，初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工，把握現(xiàn)場(chǎng)效果與初步設(shè)計(jì)成果一致性。 裝修細(xì)節(jié)把握： (1) 西單崗石沒(méi)做伸縮縫，地面自然留縫（ 1mm）不密拼，崗石下面反潮容易起鼓。 首層大堂地面需要做地采暖。 (2) 公共區(qū)域精裝修墊層做，店鋪內(nèi)不作墊層。 (3) 扶梯：立面、底面做法，燈槽設(shè)計(jì)；扶梯側(cè)面玻璃里鋼架顏色需要 提前 告訴廠家。 (4) 公共區(qū)域柱子上有消火栓和電箱的需要做暗門。 推廣要素的融入： （ 1） 室外整體形象：廣告位、櫥窗、 LOGO、室外 LED、推廣空間、道旗、導(dǎo)視、小品（包括室外音響及夜景照明） （ 2） 室內(nèi)整體形象：廣告位、櫥窗、門頭 LOGO、室內(nèi) LED、推廣空間、水景、活動(dòng)舞臺(tái)、導(dǎo)視、景觀小品（座椅、花缸）、信息發(fā)布、吊掛、靜態(tài)展 （ 3） 強(qiáng)弱電系統(tǒng)： POS 機(jī)點(diǎn)位、室外音響、室內(nèi)地插（推廣空間、舞臺(tái)、島柜、花車、導(dǎo)視、小品）、保潔墻插、推廣空間舞臺(tái)照明系統(tǒng)、室內(nèi)音響、客流統(tǒng)計(jì)等、信息發(fā)布電點(diǎn)位、裝修立面造型燈點(diǎn)位、 LED 屏幕電葫蘆的電量預(yù)留點(diǎn)位。 （ 4） 推廣部需要 給出柱體廣告的尺寸（長(zhǎng) 20212500，寬 800900），距地高度，原則上各層廣告尺寸相同，但是由于各層凈高不同，調(diào)整距地高度，確定石材分縫方式。櫥窗要求上到頂下到底僅做踢腳線。 室內(nèi)裝修專項(xiàng)設(shè)計(jì)： （ 1） 運(yùn)營(yíng)辦公室、一站式服務(wù)中心 （ 2） 項(xiàng)目公司辦公室需求 公司人員數(shù)量 衛(wèi)生間數(shù)量、面積 各部門要求與領(lǐng)導(dǎo)座位密切 會(huì)議室數(shù)量、配置 值班室（分男、女） 員工休息室 洽談室 庫(kù)房（ 3 個(gè)中糧置地有限公司 以上） 打印室最好為封閉單獨(dú)房間 資料柜、檔案室（ 2 個(gè)房間），財(cái)務(wù)需要單獨(dú)房間 1 結(jié)算中心需要結(jié)算柜臺(tái) 1 門禁 1 公共淋浴房 1 公共淋浴間 、 （ 3） IT 機(jī)房 （ 4） 水景專項(xiàng)設(shè)計(jì)： 水景尺寸、深度 荷載（水池荷載、材料，包括水的重量和設(shè)備重量） 噴泉形式（花型） 水下照明、總用電量 水泵 控制柜（用電量、電控柜大小、控制機(jī)房大?。?水處理 砂缸、投藥器、 循環(huán)過(guò)濾泵（用電量、大小、位置）。 上下水預(yù)留 給水點(diǎn)、排水點(diǎn)、溢水點(diǎn)、穿線管、給排水流量。 （ 5） 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)： 1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計(jì)。 為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計(jì)及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰 護(hù)理臺(tái)”的設(shè)計(jì)； 400 公分為宜； ，建議將 目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公共 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為蹲便器； 4．衛(wèi)生間應(yīng)考慮坐便器與蹲便器的配置比例 。 中糧置地有限公司 【關(guān)注點(diǎn) 83】 ：關(guān)于商鋪立面 關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計(jì)， 商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶自行設(shè)計(jì)安裝店招 。 建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù) ； 【關(guān)注點(diǎn) 84】 ：關(guān)于步行街通廊地面 步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)： 地面以淺米黃進(jìn)口人造石為主；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列） 2． 由哈爾濱二期和成都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。 3．中庭地面建議鋪裝獨(dú)立設(shè)計(jì)，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。 【關(guān)注點(diǎn) 85】 ： 關(guān)于電梯 1．觀光梯井道立面建議采用圓弧形玻璃裝飾； 2．自動(dòng)扶梯要考慮做防墜網(wǎng)； 3. 圖紙中扶梯兩端與護(hù)欄銜接的部位及兩扶梯之間的間距部分建議在該處應(yīng)做明確設(shè)計(jì)，除采用不銹鋼造型連接外，為防止縫隙略大，再增加安全玻璃的攔隔； 【關(guān)注點(diǎn) 86】 ： 關(guān)于商鋪 ，考慮到在周邊采用不同燈具予以突出不同的效果，初衷較好、周到，但結(jié)合以往的管理經(jīng)驗(yàn)，各商鋪在進(jìn)行裝修、陳列時(shí)，周邊往往放置高柜，柜內(nèi)設(shè)有點(diǎn)綴照明，為此建議店鋪內(nèi)周邊的燈具仍選用普通燈具，僅在電量預(yù)留中予以考慮即可，以滿足商鋪?zhàn)孕懈膭?dòng)之需； 1 米 /扇，請(qǐng)注重合頁(yè)及地簧的選擇，在以往 的運(yùn)營(yíng)中經(jīng)常出現(xiàn)玻璃門下垂及無(wú)法定位的現(xiàn)象； 中糧置地有限公司 ，出于便于維修更換的考慮，建議采用“卡扣”式安裝； 【關(guān)注點(diǎn) 87】 ： 關(guān)于步行街廣告 ，規(guī)格可 分區(qū)域統(tǒng)一 ； 步行街的商鋪間隔立柱大部分寬為 700mm－ 800mm， 建議燈箱外框以柱寬為準(zhǔn)，高度以 1800mm 規(guī)格制作 為宜 ； 2．各燈箱廣告位應(yīng)獨(dú)立或分區(qū)域安裝計(jì)量電表； 各商鋪的LOGO 電源建議接入商鋪?zhàn)约旱呐潆娤?； 3．廣告燈箱應(yīng)外形美觀、醒目，配合步行街整體設(shè)計(jì)風(fēng)格； 4.“滾軸式廣告燈箱”的設(shè)計(jì)、安裝，建議考慮今后維修的方便，盡量采用卡扣或裝飾螺絲的固定方式，避免使用打玻璃膠的方法，并且注意對(duì)封閉式燈箱散熱口的設(shè)計(jì)； 【關(guān)注點(diǎn) 88】 ： 關(guān)于中央大廳 ，請(qǐng)事先考慮不銹鋼壓條的材質(zhì)、長(zhǎng)度比，以免在今后的使用中出現(xiàn)翹起、變形的現(xiàn)象，造成磕、絆顧客； 2． 建議觀光電梯附近增加廣告液晶屏和樓層指示等 ； 3．中庭建議設(shè)置 100 千瓦獨(dú)立促銷電源； 4．所有電線、電纜建議采用阻燃、難燃型號(hào)； 【關(guān)注點(diǎn) 89】 ： 關(guān)于衛(wèi)生間 1.“衛(wèi)生間”內(nèi)建議增加應(yīng)急照明設(shè)計(jì)。 為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計(jì)及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護(hù)理臺(tái)”的設(shè)計(jì)； 400 公分為宜； 的考慮，建議將 目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的公共 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)為蹲便器；（殘衛(wèi)不變）； 中糧置地有限公司 【關(guān)注點(diǎn) 90】 ： 關(guān)于穹頂設(shè)計(jì) 1． 中央圓弧穹頂務(wù)必增加電動(dòng)升降掛鉤裝置，以滿足實(shí)際運(yùn)營(yíng)及人身安全的需要 ； ，建議在中心穹頂設(shè)計(jì)幾處可電動(dòng)升降的懸掛裝置，可遙控 ； ，在設(shè)計(jì)選型時(shí)請(qǐng)注意軌道、電機(jī)、控制機(jī)構(gòu)的選擇，以避免后期實(shí)際使用時(shí)頻繁出現(xiàn)問(wèn)題，起不到設(shè)計(jì)初衷的作用； 4． 天花板顏色 不宜 單調(diào) ,否則 渲染不出 商業(yè) 氣氛 .建議豐富顏色和 建筑層次 . 【關(guān)注點(diǎn) 91】 ： 關(guān)于空調(diào)設(shè)施 1． 由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對(duì)較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實(shí)際的使用 ； 2． 各層眺空區(qū)域，特別是中心圓弧的空調(diào)風(fēng)口建議采用“螺旋式風(fēng)口”，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度 ； 3. 出于節(jié)能及實(shí)際使用效果的考慮，商業(yè)部分各個(gè)出入口建議安裝“水循環(huán)冷、暖風(fēng)幕機(jī) ”； 【關(guān)注點(diǎn) 92】 ： 關(guān)于服務(wù)臺(tái) 1. 關(guān)于服務(wù)臺(tái)， 當(dāng)步行街公共通道長(zhǎng)度大于 30 米且中間有扶梯，可設(shè)計(jì)在一樓扶梯下面；當(dāng)通向中庭的公共走道不長(zhǎng)時(shí) ，可將服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)在副通道四分之一處的位置；當(dāng)中心公共過(guò)道較長(zhǎng)時(shí)，每超過(guò) 200 米，增加一個(gè)服務(wù)臺(tái) ； 2. 建議消防指示標(biāo)示盡量做在地面上； 【關(guān)注點(diǎn) 93】 ： 關(guān)于休閑設(shè)施 步行街 長(zhǎng)度，在廊 道 內(nèi)應(yīng)按適當(dāng)?shù)拈g隔距離 設(shè) 置 休息區(qū)和 休閑座椅 中糧置地有限公司 【關(guān)注點(diǎn) 94】 ： 關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施 步行街要設(shè)置有高品質(zhì)的垃圾箱，數(shù)量與位置應(yīng)根據(jù)步行街長(zhǎng)度，以不超過(guò) 50 米一個(gè)設(shè)置；公共衛(wèi)生間入口處和主要通道旁應(yīng)同時(shí)設(shè)置。 二、導(dǎo) 示 設(shè)計(jì) 【關(guān)注點(diǎn) 96】 ：室內(nèi)導(dǎo)示 室內(nèi) 交通指示牌主要設(shè)置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處，同時(shí)步行街長(zhǎng)廊頂部也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌； 【關(guān)注點(diǎn) 97】 ： 導(dǎo)示制作及按裝 ，不透明部分應(yīng)采用鋁板或復(fù)合板材料制作； ，字體清晰，中英文對(duì)照； ，必須在樓板上做專用吊裝支架； 牢固，移動(dòng)式底座應(yīng)穩(wěn)固，抗風(fēng)力強(qiáng)，高大、明顯； 5． 光源采用內(nèi)置日光燈或 LED 為主。 三、小品設(shè)計(jì) 中糧置地有限公司 第六章 室外園林 景觀 一、總則 設(shè)計(jì)原則 萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體景觀設(shè)計(jì)的目的是為了更好的襯托商業(yè)氣氛，通過(guò)合理、人性化的設(shè)計(jì)安排，來(lái)最大程度的吸引購(gòu)物者在廣場(chǎng)內(nèi)駐足，從而刺激人們的購(gòu)買或消費(fèi)欲望；廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)是為了更好烘托主體建筑，設(shè)計(jì)流暢的交通路線滿足使用要求，創(chuàng)造匠心獨(dú)運(yùn)的特色景觀，給往來(lái)客商留下過(guò)目難忘的景觀印象。 景觀設(shè)計(jì)中必須遵循以下原則： 交通優(yōu)先：萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體作為地標(biāo)性的建筑群體 ，屬于人流、車流集中的區(qū)域，作為建筑與城市交接、聯(lián)系的紐帶，景觀設(shè)計(jì)首先必須滿足交通功能的要求； 功能完整 ：在室外環(huán)境中必須有能夠舉辦各種商業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)的場(chǎng)地， 為滿足這些功能，表現(xiàn)在 景觀 設(shè)計(jì)上就是 以 場(chǎng)地設(shè)計(jì)及硬質(zhì)景觀為主 ； 因地制宜： 結(jié)合用地情況，合理組織交通、安排豎向； 突出商業(yè)：萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體的核心是商業(yè)空間，商業(yè)步行街及百貨是景觀設(shè)計(jì)必須加以突出的重點(diǎn)內(nèi)容，各類商業(yè)景觀元素的組合均應(yīng)圍繞這個(gè)中心展開(kāi)；同時(shí)也將各種業(yè)態(tài)融合進(jìn)景觀，使得業(yè)態(tài)也成為景點(diǎn)； 整體協(xié)調(diào)：商業(yè)綜合體建筑密度大，景觀空間以建筑圍合的廣場(chǎng)空間為主，同時(shí)建筑體量的地標(biāo)地位也決定了主體建筑與城市空間的結(jié)合部位會(huì)產(chǎn)生大型的 公共空間 ， 根據(jù)功能分區(qū)的不同，包括商業(yè)廣場(chǎng)、商務(wù)廣場(chǎng)（寫(xiě)字樓）、酒店廣場(chǎng)和居住廣場(chǎng)，這些廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體與城市相結(jié)合的重要位置，代表著萬(wàn)達(dá)城市綜合體的形象，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中必然要與城市設(shè)計(jì)的文脈相聯(lián)系，形成一個(gè)整體。 整體協(xié)調(diào)的原則主要包括三個(gè)方面的意義：第一，廣場(chǎng)空間與城市的協(xié)調(diào)；第二，廣場(chǎng)空間與建筑群體的協(xié)調(diào)；第三，各種景觀元素與建筑的協(xié)調(diào)、景觀元素之間的協(xié)調(diào)。 形 成整體感最重要的原則是通過(guò)景點(diǎn)的設(shè)計(jì)和交通流線的安排，將人流自然地引入萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，同時(shí)在造型設(shè)計(jì)上充分考慮第五立面，與城市交通安排及主要借景相呼應(yīng) 。 以人為本： 城市綜合體的景觀空間是具備功能多樣性和靈活性的復(fù)合型中糧置地有限公司 景觀空間，必須靈活布置各類功能設(shè)施滿足不同人群的使用需求。 關(guān)注細(xì)節(jié)：細(xì)節(jié)的精細(xì)度直接影響景觀的整體效果，景觀設(shè)計(jì)必須在細(xì)節(jié)上認(rèn)真推敲。 二、鋪裝 設(shè)計(jì) 由于商業(yè)綜合體景觀中面積最大、最重要的景觀設(shè)計(jì)是鋪裝設(shè)計(jì)，因此鋪裝設(shè)計(jì)是表達(dá)設(shè)計(jì)概念的主要部分。 總體原則 鋪裝設(shè)計(jì)與建筑立面必須緊密聯(lián)系，波打線設(shè)計(jì)與建筑立面柱的位置相聯(lián)系以形成建筑與環(huán)境的整體效果。 鋪裝的設(shè)計(jì)構(gòu)圖還必須考慮從高層俯瞰的效果，與建筑和周邊環(huán)境形成整體。在與周邊環(huán)境發(fā)生關(guān)系鋪裝設(shè)計(jì)中，交通流線組織的順暢可與鋪裝設(shè)計(jì)的變化相統(tǒng)一，使鋪裝設(shè)計(jì)與交通流線組織相互協(xié)調(diào)。視覺(jué)上的連貫性與交通組織的連貫性同意在鋪裝設(shè)計(jì)的變化中。 在鋪裝設(shè)計(jì)的引導(dǎo)性方面，必須突出商業(yè)步行街的主要入口，將鋪裝的紋樣及變化在視覺(jué)上引導(dǎo)至主要的出入口； 在希望人群能夠迅速通過(guò)的部位，鋪裝設(shè)計(jì)的變化及韻律應(yīng)增強(qiáng)； 在舉辦大型促銷活動(dòng)的場(chǎng)所，應(yīng)采取比較簡(jiǎn)潔大氣的廣場(chǎng)式鋪裝設(shè)計(jì)，宜減少變化； 主要入口附近的鋪裝材料應(yīng)考慮室內(nèi)外鋪砌石材的不同及呼應(yīng)關(guān)系，既強(qiáng)調(diào)變化突出入口，同時(shí)也在視覺(jué)上順利銜接室內(nèi)外景觀。 盲道按照有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)，在顏色和材質(zhì)的選擇上納入廣場(chǎng)景觀設(shè)計(jì)統(tǒng)一考慮。 材料選擇 鋪裝材料的選擇必須防滑，嚴(yán)禁使用大面積光面鋪裝材料； 鋪裝材料的選擇采用地方材料為主，大小盡量接近一定的模數(shù)，減少異形的材料，減少現(xiàn)場(chǎng)切割的數(shù)量。 構(gòu)造做法 在機(jī)動(dòng)車通行的鋪裝地面上，鋪裝材料的厚度必須滿足機(jī) 動(dòng)車通行的要求，中糧置地有限公司 在墊層為 C25 厚度 270 以上的情況下，鋪裝 材料的厚度可以考慮 5060。在沒(méi)有機(jī)動(dòng)車通行要求的地段，鋪裝材料的厚度可考慮在 2530，墊層厚度可考慮 C20素混凝土厚度 150。在北方地區(qū)凍土深度較深地區(qū)，墊層下須設(shè)計(jì) 600 厚砂墊層防止凍害。 所有管井的井蓋設(shè)計(jì)必須通過(guò)裝飾處理，鑄鐵蓋裝飾效果必須與地面鋪裝取得一致。 三、綠植 設(shè)計(jì) 總體原則 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)不影響總體規(guī)劃的現(xiàn)狀大樹(shù)應(yīng)予以保留； 必須充分理解項(xiàng)目所在地對(duì)綠地率的要求，并結(jié)合項(xiàng)目總體規(guī)劃的需要進(jìn)行設(shè)計(jì)； 在商業(yè)綜合體中除行道樹(shù)以外，一般采用花壇及樹(shù)池的方式進(jìn)行種植設(shè)計(jì)。 在花壇中配置的植物一般采用常綠的矮灌木及中等灌木，以不阻擋建筑立面的櫥窗設(shè)計(jì)及廣告設(shè)計(jì)為前提，一般不采用草坪的形式。根