淮安市建筑層高控制規(guī)劃管理規(guī)定-資料下載頁
2024-09-08 11:25本頁面
【導(dǎo)讀】第一條為加強(qiáng)和規(guī)范大層高隱形躍層建筑的規(guī)劃管理，明確建筑層高控制，保障國(guó)家利益和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，第二條本市市區(qū)范圍內(nèi)各類民用建筑的規(guī)劃管理適用本規(guī)定。第三條建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。大層高隱形躍層建筑是指建設(shè)單位在進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，超出正常的標(biāo)準(zhǔn)，提高建筑層高的建筑。上述建筑門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳和大型會(huì)議室公共部分不計(jì)入超高范圍。第五條住宅建筑設(shè)計(jì)層高超出規(guī)定層高的，不予規(guī)劃許可。第七條市屬各縣的高層建筑層高管理可參照本規(guī)定執(zhí)行。第八條本規(guī)定自2020年1月1日起施行。住宅建筑應(yīng)滿足大寒日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，分兩時(shí)段累計(jì)，最小連續(xù)時(shí)間30分鐘。當(dāng)1套居住建筑中居住空間總數(shù)超過4個(gè)時(shí)，其中應(yīng)有兩個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。中小學(xué)教學(xué)樓普通教室應(yīng)滿足冬至日不低于連續(xù)2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。（三）所有房屋陽臺(tái)日照基準(zhǔn)面，均以外墻面為日照計(jì)算基準(zhǔn)面。
【正文】 筑還應(yīng)列出在擬建建筑建設(shè)前和建設(shè)后的比較分析。 三、附圖 日照分析計(jì)算范圍圖（包括遮擋與被遮擋范圍）； 日照分析計(jì)算圖（包括建筑、層數(shù)、高度、編號(hào)、地坪絕對(duì)標(biāo)高、間距及退讓尺寸等）； 作為建模依據(jù)的建筑方案圖或施工圖 四、日照分析單位相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)日照分析報(bào)告簽字認(rèn)可，并加 蓋單位公章。 日照分析報(bào)告一式三份（包括紙質(zhì)和電子數(shù)據(jù)），一份日照分析單位存檔，一份建設(shè)單位存檔，一份交市規(guī)劃行政主管部門復(fù)核。 第十三條 市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)《日照分析報(bào)告》成果和日照分析軟件是否符合本規(guī)定要求進(jìn)行審核，依法進(jìn)行規(guī)劃審批。 對(duì)日照分析計(jì)算結(jié)果有異議的可以申請(qǐng)市規(guī)劃行政主管部門或有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)再次復(fù)核，《日照分析報(bào)告》若經(jīng)再次復(fù)核即作為最終結(jié)果。復(fù)核時(shí)間不計(jì)入規(guī)劃許可期限。 第十四條 建設(shè)單位應(yīng)對(duì)報(bào)送的日照分析報(bào)告及其附送材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，報(bào)送材料不實(shí)或隱瞞實(shí)情而產(chǎn)生后果的，應(yīng)承擔(dān) 全部責(zé)任。 日照分析單位應(yīng)對(duì)編制的日照分析報(bào)告的準(zhǔn)確性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。由于日照分析報(bào)告結(jié)果不真實(shí)、不準(zhǔn)確而產(chǎn)生后果的，日照分析報(bào)告編制單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 市規(guī)劃行政主管部門建立誠信檔案，對(duì)發(fā)生兩次以上（含兩次）出具虛假報(bào)告的日照分析單位，進(jìn)行通報(bào)，兩年內(nèi)不得在本市管轄范圍內(nèi)承擔(dān)日照分析業(yè)務(wù)。 第十五條 對(duì)日照分析結(jié)論中，擬建建筑造成有日照要求的建筑日照時(shí)數(shù)減少，但仍符合本規(guī)定第六條規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)的，視為符合要求。 第十六條 對(duì)日照分析結(jié)論中，擬建建筑對(duì)有日照要求的建筑沒有造成新影響的，無論原有日照 時(shí)數(shù)是否符合標(biāo)準(zhǔn)，均視為符合要求。 第十七條 對(duì)于不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的建筑，有下列情形之一的，建設(shè)單位可以與受影響的住戶協(xié)商處理，建設(shè)單位經(jīng)征得受影響住戶同意的，可予以規(guī)劃許可。 日照分析結(jié)論中，現(xiàn)有住宅建筑的有效日照時(shí)間，受新建高層建筑影響而進(jìn)一步惡化的； 按控制性詳細(xì)規(guī)劃，受新建高層建筑影響的、已不是居住用地內(nèi)的現(xiàn)有住宅建筑； 按控制性詳細(xì)規(guī)劃，受新建高層建筑影響的、是居住用地內(nèi)的現(xiàn)有住宅建筑，已列入近期建設(shè)規(guī)劃的，按規(guī)劃建筑進(jìn)行分析滿足要求的。 第十八條 在進(jìn)行擬建高層建筑日照分析時(shí)，受 影響的地塊已進(jìn)入依法拆遷階段的，可按拆遷地塊的規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行分析，現(xiàn)有住宅建筑不考慮日照影響，但工程規(guī)劃許可前，應(yīng)完成相應(yīng)的拆遷工作。 第十九條 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。 附圖 .doc
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