【導(dǎo)讀】某某房地產(chǎn)集團公司結(jié)。構(gòu)化面試管理手冊。二O一六年五月一日

　　

【正文】 個集成商 需整合各專業(yè)設(shè)計公司、各顧問公司、監(jiān)理公司和各專業(yè)施工單位進行無縫對接，從方案到成品進行全程監(jiān)控管理。 設(shè)計管理就是起粘合劑作用，將各專業(yè)設(shè)計單位的設(shè)計漏點和不咬合環(huán)節(jié)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行修補成為完善的設(shè)計方案。 常見的問題： 團隊的凝聚力不強，反映在人員流失頻繁。團隊成員的職業(yè)素養(yǎng)有待提高，如流程不熟，業(yè)務(wù)培訓(xùn)參與不積極等。 專業(yè)精神不足，不愿擠出時間看設(shè)計圖紙，找設(shè)計漏洞和進行二次深化設(shè)計。成本意識不強，全員參與成本管理， 各專業(yè)應(yīng)對項目的銷售面積、總建面、各分項面積、戶型配比、室內(nèi)設(shè)計主材用量、景觀硬質(zhì)鋪裝軟質(zhì)綠化面積等 主要經(jīng)濟指標(biāo)均有精確數(shù)據(jù)。內(nèi)部管理有待加強。 房地產(chǎn)開發(fā)涉及面很廣，從拿地、設(shè)計、建造、銷售、物業(yè)管理，需要各團隊成員通力配合協(xié)調(diào)一致，不僅要運用 多種專業(yè)知識也要注重各環(huán)節(jié)銜結(jié)。其中設(shè)計環(huán)節(jié)控制建安費用 85％以上，所以設(shè)計管理是項目成本控制和樓盤品 質(zhì)關(guān)鍵節(jié)點。努力做到如下幾各方面 1）加強對住宅產(chǎn)品的研究，對居住的基本功能進行深入的探研； 2）加強橫向市場各品牌發(fā)展商推出住宅產(chǎn)品設(shè)計 亮點的了解； 3）幾個敏感點外立面、二次深化設(shè)計等細(xì)節(jié)控制措施。 21 結(jié)構(gòu)化面試手冊 十一、設(shè)計類－建筑設(shè)計師 第一部分 崗位基礎(chǔ)信息 職位名稱 建筑設(shè)計師 所屬部門 設(shè)計部 工作地點 總公司 年齡 28 40 學(xué)歷 本科 專業(yè) 1 建筑學(xué) 工作年限 5 年以上 專業(yè) 2 城市規(guī)劃 第二部分 崗位職能信息 崗位職責(zé)描述 全面負(fù)責(zé)公司商業(yè) /住宅地產(chǎn)項目建筑專業(yè)圖紙審核及其它設(shè)計協(xié)調(diào)工作； 負(fù)責(zé)完成現(xiàn)場施工階段專業(yè)技術(shù)問題的解答和指導(dǎo)工作； 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本專業(yè)與相關(guān)專業(yè)如幕墻、景觀、內(nèi)裝、結(jié)構(gòu)等的技術(shù)對接； 配合商業(yè)管理公司完成建筑專業(yè)設(shè)計優(yōu)化； 配合合約招標(biāo)部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。 任職要求描述 男女不限， 28 40 歲，建筑學(xué)或城市規(guī)劃類專業(yè)本科及上學(xué)歷； 知名房地產(chǎn)企業(yè)或甲級設(shè)計院 5 年以上同崗位工作經(jīng)驗， 30 萬平米以上項目建筑設(shè)計經(jīng)驗； 熟悉建筑專業(yè)設(shè)計規(guī)范，建筑施工相關(guān)法律、法規(guī)； 具備良好的溝通協(xié)調(diào)及管理能力、團隊協(xié)作精神、奉獻精神及良好的抗壓能力； 熟練運用 CAD 設(shè)計軟件，知識面廣，廣泛涉獵本專業(yè)國內(nèi)外前沿、經(jīng)典的設(shè)計案例。 第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案 維度 問題 權(quán)重 專業(yè)知識 高層建筑內(nèi)的商業(yè)營業(yè)廳、展覽廳等，地上部分及地下部分防火分區(qū)的允許 最大建筑面積？ 30% 規(guī)劃局與房產(chǎn)測繪對面積計算的主要差異有哪些？ 專業(yè)技能 簡述一個新項目的設(shè)計需參與的各個階段？ 70% 如何處理現(xiàn)場施工與施工圖不相符情況？ 參考答案 當(dāng)設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng)，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區(qū)的允許最大建 筑面積為 4000 平方米；地下部分防火分區(qū)的允許最大建筑面積為 2020 平方米。 〃 陽臺：規(guī)劃局封閉陽臺以及三面圍合的入戶花園算全面積，房產(chǎn)測繪全部計一半； 〃 層高：規(guī)劃局按實際層高除以標(biāo)準(zhǔn)層算系數(shù)，房產(chǎn)測繪只算一層； 〃 外墻：規(guī)劃局不算外粉刷及外保溫層，房產(chǎn)測繪包括外粉刷及外保溫層。 可行性分析、項目定位編制、概念設(shè)計、建筑方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計、以及各類（招商、施工、銷售） 配合。 項目前期立項； 〃 辦理選址意見書； 〃 辦理建設(shè)用地規(guī)劃用地許可證； 〃 辦理土地證； 〃 審批建筑設(shè)計方案； 〃 辦 理建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 〃 辦理建設(shè)施工許可證； 〃 批后管理； 〃 竣工規(guī)劃驗收。 22 結(jié)構(gòu)化面試手冊 十二、設(shè)計類－結(jié)構(gòu)設(shè)計師 第一部分 崗位基礎(chǔ)信息 職位名稱 結(jié)構(gòu)設(shè)計師 所屬部門 設(shè)計部 工作地點 總公司 年齡 28 40 學(xué)歷 本科 專業(yè) 1 工業(yè)與民用建筑 工作年限 5 年以上 專業(yè) 2 建筑工程 第二部分 崗位職能信息 崗位職責(zé)描述 全面負(fù)責(zé)公司商業(yè) /住宅地產(chǎn)項目結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙審核及其它設(shè)計協(xié)調(diào)工作； 負(fù)責(zé)完成現(xiàn)場施工階段專業(yè)技術(shù)問題的解答和指導(dǎo)工作； 負(fù)責(zé)完成審核設(shè)計院出具的結(jié)構(gòu)初步設(shè)計 , 施工圖、計算書、設(shè)計變更、施工圖會審記錄等工作； 負(fù)責(zé)審核勘察設(shè)計單位的地基處理及基坑支護方案和計算書； 負(fù)責(zé)完成建筑結(jié)構(gòu)新技術(shù)，新工藝，新材料研發(fā)及土建結(jié)構(gòu)管理標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè) 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本專業(yè)與相關(guān)專業(yè)如幕墻、景觀、內(nèi)裝等的技術(shù)對接工作； 配合合約招標(biāo)部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。 任職要求描述 男女不限， 28 40 歲，工業(yè)與民用建筑或建筑工程類專業(yè)本科及上學(xué)歷； 知名房地產(chǎn)企業(yè)或甲級設(shè)計院 5 年以上同崗位工作經(jīng)驗， 30 萬平米以上超高層、深基坑或地下項目結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)驗； 熟悉結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計規(guī)范、結(jié)構(gòu)施工相關(guān)法律、法規(guī)； 具備良好的溝通協(xié)調(diào)及管理能力、團隊協(xié)作精神、奉獻精神及良好的抗壓能力； 熟練運用 CAD 設(shè)計軟件，知識面廣，廣泛涉獵本專業(yè)國內(nèi)外前沿、經(jīng)典的設(shè)計案例。 第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案 維度 問題 權(quán)重 專業(yè)知識 您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)專業(yè)主要發(fā)揮哪些作用及結(jié)構(gòu)師關(guān)鍵素質(zhì)？ 30% 請以單層地下室為例介紹結(jié)構(gòu)師對其層高 , 柱網(wǎng) , 樓蓋結(jié)構(gòu)選型建議？ 專業(yè)技能 請簡要介紹項目開發(fā)全過程結(jié)構(gòu)師參與把控重點環(huán)節(jié)？ 70% 請簡單介紹結(jié)構(gòu)設(shè)計管理思路？ 參考答案 主要作用：項目總體基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟合理性判斷 , 結(jié)構(gòu)設(shè)計管理及營銷招商等要求配合 , 工程土建施工中難點技 術(shù)支撐 , 土建結(jié)構(gòu)管理標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)及研發(fā)；關(guān)鍵素質(zhì)：掌握基坑 , 基礎(chǔ) , 結(jié)構(gòu)及交叉知識 , 靈活運用專長指引設(shè)計 , 施工 等供方實現(xiàn)進度 , 質(zhì)量和投入產(chǎn)出的最優(yōu)配比 , 充分服務(wù)補位意識。 地下室相對地上多出基坑支護 , 土方挖運 , 底板及外墻抗浮防滲費用 , 層高越少工期及造價越顯著降低 , 單柱網(wǎng)一般 按停放 3 部轎車考慮 , 柱網(wǎng)尺寸宜控制在 8. 1 8. 4 米 , 相應(yīng)結(jié)構(gòu)樓蓋高度及機電管線占用高度均宜控制在宜 0. 7 米以內(nèi) , 層高宜控制在 3. 8 米以內(nèi) , 樓蓋型式宜優(yōu)先考慮框架梁大板 , 無梁樓蓋等結(jié)構(gòu)占用高度較小的樓蓋結(jié)構(gòu)。 地基勘察方案及參數(shù)核審 , 基坑支護型式確定 , 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)選型 , 樁基基坑支護復(fù)雜施工技術(shù)指引 , 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)布臵 對功能實現(xiàn)及影響和經(jīng)濟合理分析優(yōu)化。 方案和初步設(shè)計階段盡早介入和設(shè)計單位就基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)選型進行商定 , 設(shè)計管控要點導(dǎo)入 , 設(shè)計技術(shù)措施審核 , 設(shè)計圖 紙和變更管理要求交底等工作落實；加強與專業(yè)負(fù)責(zé)人的溝通和管控。 23 結(jié)構(gòu)化面試手冊 十三、設(shè)計類－電氣設(shè)計師 第一部分 崗位基礎(chǔ)信息 職位名稱 電氣設(shè)計師 所屬部門 設(shè)計部 工作地點 總公司 年齡 28 40 學(xué)歷 本科 專業(yè) 1 電力系統(tǒng)及自動化 工作年限 5 年以上 專業(yè) 2 電氣工程及自動化 第二部分 崗位職能信息 崗位職責(zé)描述 全面負(fù)責(zé)公司商業(yè) /住宅地產(chǎn)項目強電 /弱電專業(yè)圖紙審核及其它設(shè)計協(xié)調(diào)工作； 負(fù)責(zé)完成現(xiàn)場施工階段專業(yè)技術(shù)問題的解答和指導(dǎo)工作； 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本專業(yè)與相關(guān)專業(yè)如幕墻、景觀、內(nèi)裝、結(jié)構(gòu)等的技術(shù)對接工作； 配合商業(yè)管理公司完成強電 /弱電專業(yè)設(shè)計優(yōu)化； 配合合約招標(biāo)部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。 任職要求描述 男性， 28 40 歲，電力系統(tǒng)及自動化、電氣工程及自動化專業(yè)本科及上學(xué)歷； 房地產(chǎn)企業(yè)或設(shè)計院、機電顧問公司 5 年以上同崗位工作經(jīng)驗， 30 萬平米以上項目強電 /弱電設(shè)計經(jīng)驗； 熟悉強電 /弱電專業(yè)設(shè)計規(guī)范及相關(guān)設(shè)備、材料的國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)； 具備良好的溝通協(xié)調(diào)及管理能力、團隊協(xié)作精神、奉獻精神及良好的抗壓能力； 具備較強的電氣施工圖的審核能力，有一定的施工經(jīng)驗，廣泛涉獵本專業(yè)國內(nèi)外前沿、經(jīng)典的設(shè)計案例。 第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案 維度 問題 權(quán)重 專業(yè)知識 簡述商業(yè)建筑電氣系統(tǒng)（含弱電部分）的系統(tǒng)組成？ 30% 簡述商業(yè)建筑電氣設(shè)計的工作流程及控制點？ 專業(yè)技能 談?wù)勆虡I(yè)建筑和住宅建筑電氣系統(tǒng)設(shè)計的各自特點及差異？ 70% 談?wù)勲姎庠O(shè)計管理和電氣設(shè)計工作的差異？ 參考答案 強電部分包括：高壓配電系統(tǒng)、低壓（ 0. 4kV）配電系統(tǒng)（其中含動力配電與控制系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)）；弱電系統(tǒng) 包括：火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)等。 電氣設(shè)計一般由初步設(shè)計階段介入，主要工作流程分為：初步設(shè)計和施工圖設(shè)計；初步設(shè)計階段的工作控制點：初步供電方案的 確定、高低壓配電房數(shù)量、大小及定位的確定、各處配電井的分布、電氣系統(tǒng)的基本框架組成；施工圖設(shè)計階段的工作控制點：負(fù) 荷容量是否滿足各業(yè)態(tài)和功能的需求、系統(tǒng)設(shè)計是否經(jīng)濟合理、房產(chǎn)條件是否滿足等。 商業(yè)建筑電氣的設(shè)計特點： a . 系統(tǒng)的復(fù)雜性 : 商業(yè)建筑將各類不同的業(yè)態(tài)整合在一個統(tǒng)一的建筑空間內(nèi)，功能多樣，人員密集， 機電系統(tǒng)較為復(fù)雜，故配電系統(tǒng)也相對復(fù)雜； b. 設(shè)計條件的不確定性：由于受招商工作的限制，在設(shè)計階段，各商業(yè)業(yè)態(tài)的房產(chǎn)條 件不能最終確定，造成設(shè)計方向的不明確，在設(shè)計中后期，設(shè)計成果常會根據(jù)建筑平面、房產(chǎn)條件的調(diào)整、其他機電系統(tǒng)的修改而 相應(yīng)變更；住宅建筑電氣的設(shè)計特點： a. 系統(tǒng)功能單一，系統(tǒng)組成較簡單； b. 設(shè)計條件明確（一般不作大范圍設(shè)計修改）；二者差 異：商業(yè)建筑的電氣系統(tǒng)設(shè)計的復(fù)雜程度和協(xié)調(diào)難度遠(yuǎn)高于住宅建 筑。 電氣設(shè)計：主要側(cè)重于系統(tǒng)的基本功能的實現(xiàn)、對法律、法規(guī)、規(guī)程規(guī)范的滿足性； 電氣設(shè)計管理：不僅滿足于系統(tǒng)的功能實 現(xiàn)和合規(guī)性，還需考慮投資的經(jīng)濟性，施工便利性、系統(tǒng)運行的節(jié)能、對業(yè)主需求（房產(chǎn)條件）的滿足等因素。 24 結(jié)構(gòu)化面試手冊 十四、設(shè)計類－給排水及暖通設(shè)計師 第一部分 崗位基礎(chǔ)信息 職位名稱 給排水及暖通設(shè)計師 所屬部門 設(shè)計部 工作地點 總公司 年齡 28 40 學(xué)歷 本科 專業(yè) 1 給排水科學(xué)與工程 工作年限 5 年以上 專業(yè) 2 供熱通風(fēng)與空調(diào)工程 第二部分 崗位職能信息 崗位職責(zé)描述 全面負(fù)責(zé)公司商業(yè) /住宅地產(chǎn)項目暖通 /給排水專業(yè)圖紙審核及其它設(shè)計協(xié)調(diào)工作； 負(fù)責(zé)完成現(xiàn)場施工階段專業(yè)技術(shù)問題的解答和指導(dǎo)工作； 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本專業(yè)與相關(guān)專業(yè)如幕墻、景觀、內(nèi)裝、結(jié)構(gòu)等的技術(shù)對接問題； 配合商業(yè)管理公司完成暖通 /給排水專業(yè)設(shè)計優(yōu)化； 配合合約招標(biāo)部、成本控制部完成所屬專業(yè)門類的采購及成本優(yōu)化工作。 任職要求描述 男性， 28 40 歲，給排水科學(xué)與工程或供熱通風(fēng)與空調(diào)工程專業(yè)本科及上學(xué)歷； 房地產(chǎn)企業(yè)或設(shè)計院、機電顧問公司 5 年以上同崗位工作經(jīng)驗， 30 萬平米以上項目暖通 /給排水設(shè)計經(jīng)驗； 熟悉暖通、給排水專業(yè)設(shè)計規(guī)范及相關(guān)設(shè)備、材料的國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)； 具備良好的溝通協(xié)調(diào)及管理能 力、團隊協(xié)作精神、奉獻精神及良好的抗壓能力； 熟練運用 CAD 設(shè)計軟件，知識面廣，廣泛涉獵本專業(yè)國內(nèi)外前沿、經(jīng)典的設(shè)計案例。 第三部分 結(jié)構(gòu)化面試專業(yè)問題及參考答案 維度 問題 權(quán)重 專業(yè)知識 百貨商場空調(diào)通常采用什么形式？送風(fēng)量通常多少？送風(fēng)溫差多少？ 30% 水噴霧滅火系統(tǒng)與濕式自動噴水滅火系統(tǒng)相比 , 少什么部件 , 什么部件都 有？ 專業(yè)技能 請談?wù)剰N房通風(fēng)系統(tǒng)如何設(shè)計？ 70% 一個消防排煙系統(tǒng)風(fēng)量如何計算？風(fēng)速控制多少？ 參考答案 全空氣系統(tǒng)。送風(fēng)量通常 30~40 立方米 /小時 . 平方米 . 按滿足舒適性條件下的最大送風(fēng)計算 . 送風(fēng)溫差與房間高度 有關(guān) , 一般 6~10 度 , 最大不超過 15 度 . 都有信號閥，壓力開關(guān)，水力警鈴。水噴霧系統(tǒng)沒有水力指示器。 排油煙系統(tǒng)按灶具布臵圖計算 , 目的是排除油煙及廢熱 . 要設(shè)油煙凈化裝臵 , 排放點要遠(yuǎn)離敏感區(qū)域 . 還要設(shè)全面排 風(fēng)系統(tǒng)與補風(fēng)系統(tǒng) . 風(fēng)機按最大防煙分區(qū)乘以 120。 每個分區(qū)按 60 立方米 /小時 . 平方米 . 金屬風(fēng)管風(fēng)速不超過 20 米 /秒 25 結(jié)構(gòu)化面試手冊