【導(dǎo)讀】元，用于其“重慶XX農(nóng)業(yè)生態(tài)園”項(xiàng)目建設(shè)需要。經(jīng)我行調(diào)查評(píng)估后認(rèn)為：重?，F(xiàn)能力強(qiáng)，本身具有較為穩(wěn)定的收益，能有效保障我行授信資金安全?，F(xiàn)將有關(guān)情況介紹如下：。銷售花卉、蔬菜；養(yǎng)殖、銷售水產(chǎn)品；飲食住宿、溫泉開發(fā)及配套產(chǎn)業(yè)等。具備承擔(dān)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)重大項(xiàng)目開。穩(wěn)健、誠實(shí)守信，有敏銳的市場(chǎng)反應(yīng)力，具有較高的專業(yè)素質(zhì)和管理能力。60萬平方米，2020年總資產(chǎn)5億元，凈資產(chǎn)2億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入億元，凈利潤3000萬元以上。XX農(nóng)業(yè)公司發(fā)展需要時(shí)可得到直接高效的無條件協(xié)作支持。項(xiàng)，長(zhǎng)期借款2020萬元為農(nóng)行中長(zhǎng)期借款，實(shí)收資本為公司注冊(cè)投入資金。市驛國家級(jí)花卉苗木示范基地舉行。我行本次為XX農(nóng)業(yè)公司提供6000萬元中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸。西瓜、紫彩椒、西紅柿、臺(tái)灣葫蘆瓜、草莓等。

　　

【正文】 有一定的確定性，市場(chǎng)前景良好。 、 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 該地區(qū)生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，無污染源。自然自然災(zāi)害少，風(fēng)險(xiǎn)極小。 XX 農(nóng)業(yè)生態(tài)園 14 、 管理風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目主要工作內(nèi)容涉及溫泉休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、觀賞農(nóng)業(yè)的經(jīng)營管理，以及對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的示范、推廣；覆蓋技術(shù)面廣，對(duì)管理人員、技術(shù)人員和硬件條件要求較高。公司充分利用項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)有的人力資源和科技條件，與專業(yè)酒店管理公司合作，同時(shí)建 立健全園區(qū)的日常管理制度。 、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范 考慮到 “重慶 XX農(nóng)業(yè)生態(tài)園”項(xiàng)目 在具體實(shí)施中與預(yù)測(cè)存在的差異，為確保借款人還款計(jì)劃的順利實(shí)施，我行將其關(guān)聯(lián)企業(yè) 重慶 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在南坪商業(yè)中心地帶的商業(yè)物產(chǎn)租金收入，作為 XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司在我行 6000萬元授信的的還款保證。 其明細(xì)如下： 重慶 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司部分物業(yè)租金收益明細(xì)表 承租方 租賃位置 年租金 重慶國美電器有限公司 XX 新城一期 1F（部分）、 2F全部，約 ㎡ 290 萬元 重慶人人樂商業(yè)有限公司 XX 龍庭裙樓負(fù) 一層至二層，約 ㎡ 595 萬元 四川麥當(dāng)勞餐廳食品有限公司 南坪惠工路 9號(hào) XX龍庭裙樓一層部分，約 420 ㎡ 萬元 重慶瑞特健身有限公司 XX 新城一期負(fù)一樓部分，約 4800 ㎡ 480 萬元 何燕萍 南坪惠工路 15 號(hào) XX 新城二期二樓，約 220 ㎡ 萬元 合計(jì) 萬元 注： 上述租金不包括物管費(fèi)用，并且未計(jì)算遞增； 重慶 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可作租金還款保證承諾，除國美電器和麥當(dāng)勞公司外，其余可取得租賃方租金劃付我行指定賬戶相關(guān)手續(xù) 。 經(jīng)實(shí)地核查和書面合同核查 （相關(guān)資料上報(bào)項(xiàng)目材料中），租賃真實(shí)可靠，租金支付及時(shí)無拖欠現(xiàn)象，合同租賃期限涵蓋我行授信期限。上述物業(yè)全部位于南坪商圈商業(yè)中心 南坪步行街上，地段位置好，商品經(jīng)濟(jì)活躍，商業(yè)氛圍濃厚，各方面資料顯示，我市經(jīng)濟(jì)正出在一個(gè)穩(wěn)步發(fā)展的時(shí)期，處于南坪商圈商業(yè)中心的物業(yè)租賃收入也將穩(wěn)步增長(zhǎng)（上述租賃合同中約定的年遞增額 3％ 5％）。 因此，我行授信資金的按期歸還具有最大限度的穩(wěn)定持久保證。 XX 農(nóng)業(yè)生態(tài)園 15 六、貸款綜合收益評(píng)價(jià) 通過此筆授信業(yè)務(wù)，不僅能增加我行公司貸款收益、沉淀存款 500 萬元以上，還可帶動(dòng)其他業(yè)務(wù)的綜合發(fā)展?，F(xiàn) 單就公司貸款（ 1年）測(cè)算我行綜合收益： 公司存款收益（活期）＝平均存款 *（機(jī)會(huì)成本 *費(fèi)用分?jǐn)偮?存款利率） ＝ 500*（ ％ *87％ ％）＝ 萬元 公司貸款收益＝平均貸款本金 *〔貸款利率 *費(fèi)用分?jǐn)偮?*（ ％） 機(jī)會(huì)成本〕 ＝ 6000*〔 ％ *87％ *（ ％） ％〕＝ 萬元 貸款綜合收益 =貸款收益 +存款收益 =+= 萬元。 由以上計(jì)算可看出，即使不考慮結(jié)算收入，該項(xiàng)目對(duì)我行的年收益為 萬元， 綜合效益明顯。 *公司貸款暫以基準(zhǔn)利率（ ％）計(jì)算。 七、 對(duì)貸款擔(dān)保的分析 重慶 XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司本次 6000 萬元 授信擬提供的抵押為： 重慶 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于惠工路 9負(fù)一層，該房產(chǎn)建成于 2020年，框架結(jié)構(gòu)，其有關(guān)明細(xì)如下： 序號(hào) 樓層 建筑面積 評(píng)估單價(jià) 評(píng)估值 用途 2 負(fù)一層 2 12500元 / m 2 超市 重慶 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于惠工路 11的商業(yè)房產(chǎn)，該房產(chǎn)建成于2020 年，框架結(jié)構(gòu)，其有關(guān)明細(xì)如下： 序號(hào) 樓層 建筑面積 評(píng)估單價(jià) 評(píng)估值 用途 負(fù) 1 層 2＃ 2 9150元 / m 2 健身中心 上述押品位于南岸區(qū)商業(yè)中心 —步行街上，毗鄰金臺(tái)大廈、浪高百盛商場(chǎng)、浪高凱悅大廈、距浪坪轉(zhuǎn)盤 200 米。周圍有新世紀(jì)生活、休閑館、南岸第一家中高檔百貨 —元旦購物廣場(chǎng)。周邊十幾家銀行林立，三十多路公交車出入，交通便利、人流量密集，是集購物、休閑、文化娛樂，商業(yè)貿(mào)易、市政服務(wù)為一體的商業(yè)經(jīng)濟(jì)中心。兩處抵押物總計(jì)價(jià)值 萬元，總建筑面積 m 2， 因此， 該押品足值可靠，變現(xiàn) 能力較強(qiáng)，能有效降低我行授信風(fēng)險(xiǎn)。 由于我行授信為中長(zhǎng)期貸款（ 7年），且每年部分歸還，授信總量逐年降低，商業(yè)物產(chǎn)穩(wěn)步增值，上述押品對(duì)我行授信資金的保障程度也必然會(huì)逐年得到加強(qiáng)。 XX 農(nóng)業(yè)生態(tài)園 16 為更好的掌控授信資金風(fēng)險(xiǎn)，最大限度的保證資金安全， 重慶 XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司本次授信 6000 萬元還要求公司法人 XXXX 作個(gè)人連帶責(zé)任擔(dān)保。XXXX 是 重慶 XX 建設(shè)集團(tuán)有限公司 （注冊(cè)資金 5000 萬元，總資產(chǎn) 億元，凈資產(chǎn)超過 1 億元）、 重慶 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （注冊(cè)資金 6000 萬元，總資產(chǎn) 5 億元，凈資產(chǎn) 2億元）及 重慶 XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公 司 的實(shí)際所有者和控制者 。其擔(dān)保具有較強(qiáng)的實(shí)際意義。 另外，如本次授信獲批，上述抵押房產(chǎn)在貸款（部分）歸還后在不高于原抵押率的前提下按比例部分解押。 八、綜合性結(jié)論和建議 綜合各方面因素，我部同意給予重慶 XX 農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司中長(zhǎng)期項(xiàng)目貸款6000 萬元，期限 7 年，專項(xiàng)用于 “重慶 XX 農(nóng)業(yè)生態(tài)園”項(xiàng)目建設(shè)需要 。其理由如下： 公司股東建設(shè)經(jīng)驗(yàn)豐富，有較好的資金實(shí)力和經(jīng)營理念，經(jīng)營效益長(zhǎng)期穩(wěn)定； XX 農(nóng)業(yè)公司所建設(shè)的“重慶 XX 農(nóng)業(yè)生態(tài)園”項(xiàng)目屬國家“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村示范區(qū)”的重要組成部分之一，也符合重慶市城 鄉(xiāng)統(tǒng)籌城市化發(fā)展的要求 ，符合重慶市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和項(xiàng)目區(qū)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。 “重慶 XX 農(nóng)業(yè)生態(tài)園”項(xiàng)目基礎(chǔ)條件較好，市場(chǎng)發(fā)展前景樂觀，具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，效益好，收益長(zhǎng)期穩(wěn)定，有較充足的還款資金來源。 對(duì) XX 農(nóng)業(yè)公司本項(xiàng)目還款預(yù)測(cè)建立在保守謹(jǐn)慎（收益下浮 10％，經(jīng)營費(fèi)用上漲 10％）的基礎(chǔ)上，具有較強(qiáng)的客觀性及可行性。 XX 農(nóng)業(yè)公司提供了可靠的經(jīng)營長(zhǎng)期穩(wěn)定的物業(yè)租賃收入作我行本項(xiàng)目授信資金的還款保證，極大的加強(qiáng)了我行資金的安全保障。 公司提供的抵押物位于南坪商業(yè)中心地帶，價(jià)值充足，變現(xiàn)能力強(qiáng) ，本身具有較為穩(wěn)定的收益，能有效保障我行授信資金安全。 特此報(bào)告。 XX 農(nóng)業(yè)生態(tài)園 17 中國銀行股份有限公司重慶南岸支行 二 00 七年六月十五日