【導讀】由于轉賬當天不一定能夠達賬，為避免因投標保證金未達賬而導致投標被拒，建議至少提前2個工作日轉賬。多子包項目請仔細檢查子包號，子包號與子包名稱必須對應。六、投標文件應按順序編制頁碼。營業(yè)執(zhí)照副本復印件及總公司針對本項目投標的授權書原件。切勿將款項轉錯賬戶，以免影響投標保證金退還的速度。方式，以書面形式告知政府采購代理機構。（本提示內容非招標文件的組成部分，僅為善意提醒。司公章，原件備查。

　　

【正文】 ＋ F2 A2＋ F3 A3 其中， F F F3分別為技術、商務及價格評分的匯總得分； A A A3分別為技術、商務及價格評分所占權重值（ A1＋ A2＋ A3=1）。 四、中標候選人 12．評標委員會將出具評標報告，并排序推薦兩位中 標候選人。 ：本項目推薦兩名中標候選人。將各有效投標人按其評標總得分由高到低順序排列。評標總得分相同的，按下列順序比較確定：（ 1）投標報價（由低到高）；（ 2）技術評分（由高到低）；（ 3）商務評分（由高到低）。如以上都相同的，名次由評標委員會抽簽確定。排名第一的投標人為第一中標候選人，排名第二的投標人為第二中標候選人。 ：中標價以開標時公開唱讀額為準；如有缺項、漏項，視為已包含在中標價中。 ，采購人依法確定中標人，也可以事先授權 評標委員會直接確定中標人。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務項目 招標編號： GMTC123ZZFG0631JO 29 附表 1：初步審查表 （注：本表不需要投標人填寫） 初步審查表 序號 投標人 投標有效性審查項 A投標人 B投標人 C投標人 D投標人 1 投標函及投標有效期符合要求 2 按招標文件規(guī)定加蓋公章和簽署 3 已提交法定代表人 /負責人資格證明書及授權委托書 4 投標保證金符合要求 5 符合供應商資格條件 6 投標文件主要資料齊全 7 按規(guī)定格式填寫，無內容不全或關鍵字跡模糊、無法辨認 8 投標人無遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中對同一招標項目有兩個或多個報價，且未聲明哪個為最終報價的（招標文件規(guī)定提交備選投標方案的除外） 9 投標價格是固定價且未超過本項目采購預算或超過預算而采購人能支付的 10 投標報價無重大漏項或重大不合理 11 主要服務內容和標準滿足要求 12 商務無重大保留或偏差 13 無招標文件或法規(guī)明確規(guī)定可以廢標的其他情形 結 論 不通過原因說明 1．評審時評委對 投標 人是否滿足要求逐條標注評審意見，“ 是”標記為“○”，“否”標記為“”； 2．評審結論欄統(tǒng)一填寫為“通過”或“不通過” ，出現(xiàn)一個“”為“不通過”； 3．對結論為“不通過”的投標，要說明原因。中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務項目 招標編號： GMTC123ZZFG0631JO 30 附表 2 技術評分表 序號 評審 項目 分配分數(shù) 評分 A投標人得分 B投標人得分 C投標人得分 D投標人得分 優(yōu) 良 中 差 10090% 9075% 7560% 6030% 1. 總體模式及配套措施 5 ． 75 3． 753 2. 清潔衛(wèi)生服務方案 12 3. 物業(yè)本體及相關配套設施、設備使用、 維護和管理方案 15 4. 安全保衛(wèi)、電力安全方案 15 5. 交通、車輛、停車場管理 10 109 63 6. 配合會務管理及服務方案 5 ． 75 3． 753 7. 物管機構設立方案（包括人員配備）、 運作流程、管理方式及計劃 15 8. 物業(yè)管理人員培訓和管理 8 9. 物業(yè)管理質量指標和各項管理規(guī)章制 度及檔案資料建立管理 15 合計 100 得分總計 注：評委對各投標文件進行比較后打分，與采 購人對管理、服務需求結合緊密、具針對性和特色以及最好的為優(yōu)，其余的根據優(yōu)劣相應打分，總分低于 60分者，請書面說明原因。 評委 簽名： 日 期： 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管 理服務項目 招標編號： GMTC123ZZFG0631JO 31 附表 3 商務評分表 序號 評審項目 分配 分數(shù) 評議內容 A投標人得分 B投標人得分 C投標人得分 D投標人得分 1 商務響應程度 10 比較對合同條款響應的充分、適宜有效性 。 2 報價分析 5 報價單是否詳 細、成本分析是否符合市場價，利潤是否合理 。 3 財務狀況 15 對比近 3 年經審計的財務 數(shù)據 。 4 履行能力 10 投標人整體實力的綜合評價，行業(yè)影響力 。 5 5 投標人社會信譽度，在管項目履約狀況，有無業(yè)主有效投訴及責任事故或不良訴訟史 。 6 15 企業(yè) 專業(yè)人員 對比 （以有購買社保的員工計算，需提供社保局出具2020 年 9 月、 10 月 、 11月 的人員社保證明，否則不予評分） 7 業(yè)績 25 在管項目的類型、類別及規(guī)模，參與市場競爭受托管理情況， 2020年至今的同 類項目管理業(yè)績情況。（須附中標通知書或合同的復印件加蓋投標人公章，否則不得分。） 8 專業(yè)性評價 15 比較同類項目個性服務的專業(yè)性管理經驗。 合計 100 注：評委對各投標文件進行比較后打分，總分低于 60分者，請書面說明原因。 評委 簽名： 日 期： 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管理服務項目 招標編號： GMTC123ZZFG0631JO 32 第五部分 合 同 格 式 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管理服務項目 招標編號： GMTC123ZZFG0631JO 33 第 33 頁 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管理服務項目 合同書 （ 服務類 ） 項目名稱： 合同編號： 簽約地點： 簽訂日期： 二○一 年 月 日 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管理服務項目 招標編號： GMTC123ZZFG0631JO 34 第 34 頁 第一章 總則 第一條： 本合同當事人 甲方 : （委托方） 法定代表人： 乙方 : （受托方） 法定代表人： 物業(yè)管理資質等級證書編號： 根據《中華人民共和國合同法》及 中山市人力資源和社會保障局民生辦 15 樓辦公大樓 采購項目 (招標編號 ： )的詢價文件和成交通知書的要求，在自愿、平等、互利的基礎上，經共同協(xié)商。就甲方將委托乙方實行物業(yè)管理事宜，訂立本合同 。 第二條 ：物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 中山市人力資源和社會保障局民生辦 15 樓辦公大樓 座落位置： 中山市民生路 38 號 總占地面積： 平方米 建筑面積： 15樓實用 平方米 委托管理的物業(yè)構成細目詳見《用戶需求書》。 第三條： 委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴格遵守合同條款，履行合同規(guī)定的義務。 第二章 委托管理事項 第四條 ： 中山市人力資源和社會保障局民生辦 15 樓辦公大樓 服務范圍 1. 招標文件《用戶需求》規(guī)定的內容及范圍 。 2. 招標文件《用戶需求》未提及的內容及范圍。 第五條 ：對物業(yè)區(qū)域內的人員違反物業(yè)管理制度的行為，及時通報我局，我局協(xié)助乙方針對具體行為并更具情節(jié)輕重，采 取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管理服務項目 招標編號： GMTC123ZZFG0631JO 35 第 35 頁 第六 ： 其它按照招標文件要求。 第三章 委托管理期限 第七條 ： 物業(yè)委托管理期限： 本清潔保養(yǎng)服務合同期限暫定 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。試用（試管）期為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在本合同簽字生效時，應提前入場做好準備工作，確保服務工作準時、正常。 第八條： 本合同期滿后終止。甲方如需物業(yè)管理服務，則對外公開招標 ，在中標公司進入我局與乙方交接工作之前，乙方必須按本合同約定的服務條款繼續(xù)履行，甲方按約支付費用。否則，視為乙方違約。 第九條： 本合同期滿后，甲方按照規(guī)定繼續(xù)進行下一期的物業(yè)管理服務招標采購。乙方承諾如果其未能在下一期招標中中標，都必須積極配合甲方和新物業(yè)管理公司進行交接手續(xù)，否則甲方保留追究乙方因其未能及時完成交接手續(xù)所帶來損失的權利。 第十條： 在法律、政策許可的范圍內，甲方在同等條件下優(yōu)先考慮乙方續(xù)約申請。前提條件乙方在本合同期內達到合同所規(guī)定的要求。 第四章 雙方權利和義務 第十一條 ：甲方權利和義 務 1. 審核乙方根據上述條款中涉及的項目要求依照國家或相關部門指定的標準，結合乙方的《 中山市人力資源和社會保障局民生辦 15樓辦公大樓 物業(yè)管理方案》制定出詳細方案。作為依據對乙方的工作、服務質量等進行評定驗收。未盡之處參照甲方實際管理需要為準。 2. 審閱半年和全年度管理報告、提出整改意見。 3. 審定乙方擬定的管理制度。監(jiān)督檢查乙方管理服務工作及制度落實的執(zhí)行情況。 4. 審核乙方提出的物業(yè)服務年度計劃、維護養(yǎng)護計劃、大中修方案制定財務預算及決算。由甲方進行監(jiān)督實施并驗收。 5. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。 6. 監(jiān)督 、指導乙方的管理行為并及時糾正的權利和義務。 7. 對乙方在管理之中遇到的問題，協(xié)議提請有關部門解決處理。 8. 為乙方提供辦公場地及倉庫用房，在合同生效之日起 日內向乙方移交。 9. 甲方有權對乙方服務的工作質量、服務態(tài)度進行監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)有不符合質量要求的，可要求乙方進行改正或返工。由此增加的成本由乙方負擔。 中山市人力資源和社會保障局民生辦公大樓物業(yè)管理服務項目 招標編號： GMTC123ZZFG0631JO 36 第 36 頁 10. 甲方有權提出更換服務態(tài)度差、儀表差的管理人員及清潔員。 11. 甲方有權對不履行合同或違反甲方管理規(guī)定的乙方人員提出警告或有權要求乙方將其調離甲方的工作場地。 12. 甲方免費提供服務所需的水、電，但乙方一定要節(jié)約用水用電 。生活用水、電費由乙方負責。 13. 如乙方人員工作不當造成甲方進局人員及職工兩次以上投訴并產生一定負面影響的，甲方有權提出整改措施或要求乙方將該名員工調離甲方的工作場地。 14. 由于工作的特殊性，乙方應組織工作人員須進行定期體檢。 15. 乙方在物業(yè)合同期內，按季度計算，若達不到合同規(guī)定的物業(yè)管理質量要求，甲方可相應扣減乙方的物業(yè)管理服務費。 16. 根據合同約定，乙方出現(xiàn)重大管理失誤或嚴重違約、或有多次投訴而得不到糾正的，甲方有權取消合同。 17. 乙方派遣的員工應積極配合甲方工作，并聽從甲方領導人員指揮。 第十二條 ：乙方權利義務 1． 乙方必 須根據上述條款中涉及的項目要求依照國家或相關部門指定的標準，結合乙方的《 中山市人力資源和社會保障局民生辦 15樓辦公大樓物業(yè)管理 方案》制定出詳細方案（考評驗收方案），不得漏項。詳細方案（考評驗收方案）必須包括提供服務的人數(shù)、工作流程、服務質量及可評定的標準等。未盡之處參照甲方實際管理需求為準。 2． 依照本合同的約定，全面履行清潔保養(yǎng)服務工作。 3． 對進入物業(yè)管理區(qū)域的人員違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方有關部門處理，或根據情節(jié)輕