淺析物權(quán)法第106條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度的規(guī)定及完善-資料下載頁(yè)
2025-04-23 13:01本頁(yè)面
【正文】 應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記的問(wèn)題 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的善意取得，在受讓形式上要求不動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。善意取得制度是為了維護(hù)善意第三人的利益，但《物權(quán)法》的這一規(guī)定仍不能很好地保護(hù)善意第三人的利益。因?yàn)?，依照此?guī)定，如果是基于出讓人的故意或過(guò)失而導(dǎo)致受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)后未及時(shí)登記的，善意第三人的利益仍得不到保護(hù)。 針對(duì)這一問(wèn)題，筆者認(rèn)為，更 需要立法機(jī)關(guān)盡快出臺(tái)相關(guān)的司法解釋，對(duì)這一問(wèn)題作出相應(yīng)規(guī)定。至于司法解釋的具體內(nèi)容，筆者認(rèn)為，應(yīng)考慮造成受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)后沒(méi)有登記的原因，是出讓人的原因造成的還是受讓人自己造成的，以及相應(yīng)的期限，從而對(duì)善意受讓人加以區(qū)別保護(hù)。如果是基于出讓人的原因造成的，那么經(jīng)過(guò)一定的期限后，即使善意受讓人沒(méi)有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，他仍然可以取得對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)；如果是基于受讓人自己的原因造成的，那么經(jīng)DOC 格式 論文 ，方便 您的 復(fù)制修改刪減 過(guò)一定的期限后，善意受讓人則不能當(dāng)然地取得對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，除非他有正當(dāng)?shù)目罐q原不動(dòng)產(chǎn)所有人主張?jiān)摬粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)的理由。因?yàn)?不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度是為了維護(hù)善意第三人的利益，最終的目的是為了維護(hù)交易秩序的安全和穩(wěn)定，如果善意第三人不及時(shí)行使自己的權(quán)利或履行自己的義務(wù)，造成市場(chǎng)交易秩序的混亂，那么此時(shí)我們就不能只考慮善意第三人的利益，而要從維護(hù)整個(gè)交易秩序出發(fā)來(lái)考慮。 以上是關(guān)于善意取得制度完善的一些看法，有些方面考慮得還不是很全面甚至有欠妥當(dāng)，有些還沒(méi)有形成完整的體系，在這里提出來(lái)，只是希望能起到一個(gè)拋磚引玉的作用，期待能有更多更好的建議提出。
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