【導(dǎo)讀】羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆羋蕿蚅芄薈袇裊膀薇薇肀肆膄蠆袃膃螁肈芁膂蒁袁膇芁薃肇肅芀蚅袀罿艿袈螞莇艿薇羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蟻肁羄莁螃襖節(jié)莀蒃聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蕆蝿袀艿蕆葿蚃膅蒆薁衿膁蒅螄螞肇蒄蒃羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀薀薂螆羋蕿蚅芄薈袇裊膀薇薇肀肆膄蠆袃膃螁肈芁膂蒁袁膇芁薃肇肅芀蚅袀罿艿袈螞莇艿薇羈芃羋蝕螁腿芇螂羆肅芆蒂蝿羈芅薄羄芀莄蚆螇膆莃蝿羃肂莃蒈螆肈莂蟻肁羄莁螃襖節(jié)莀蒃聿膈荿薅袂肄莈蚇肈羀蕆蝿袀艿蕆葿蚃膅蒆薁衿膁蒅螄螞肇蒄蒃羇羃蒃薆螀節(jié)蒂蚈羅膈蒁螀螈肄薁蒀羄羀

　　

【正文】 一 、每一單位工程（或一 個(gè)構(gòu)筑物）竣工時(shí)單位工程技術(shù)員應(yīng)將竣工工程的技術(shù)檔案整理好，并同時(shí)上交工程正立面照片兩張，經(jīng)分公司經(jīng)理檢查同意后送交 工程部 歸檔。 二 、 工程技術(shù)檔案執(zhí)行《黑龍江省建筑工程資料整理標(biāo)準(zhǔn)》（ DB23/10112020）。 三 、 技術(shù)檔案要以一個(gè)單位工程（構(gòu)筑物）為一個(gè)歸檔項(xiàng)目，按要求將檔案封面欄填好。 四 、由主管領(lǐng)導(dǎo)（總工）組織進(jìn)行技術(shù)檔案 鑒定，確定檔案的價(jià)值和保管年限。 五 、經(jīng)過鑒定失去價(jià)值的檔案由主管領(lǐng)導(dǎo)、技術(shù)負(fù)責(zé)人、 保衛(wèi)部門 同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng) 登記并簽字，然后銷毀。 六 、工程部收到技術(shù)檔案要認(rèn)真檢查核對(duì)，符合要求可歸檔存查。 同時(shí)分別報(bào)送有關(guān)部門單位存檔。 七 、技術(shù)檔案應(yīng)送交建設(shè)單位一份 ，交工程部一份，交監(jiān)理公司一份，交城建檔案館一份，所有檔案編目 井然有序，妥善保管。 八 、作好工程技術(shù)檔案資料收集管理工作。 九 、對(duì)有 保密要求 的檔案，不準(zhǔn)復(fù)印、抄件及外借。 26 竣工工程交工和回訪制度 為維護(hù)企業(yè)信譽(yù)，并保證建筑物的使用功能制定如下： 一、各分公司、廠隊(duì)承建的工程項(xiàng)目，凡經(jīng)公司與建設(shè)單位簽定的合同，工程竣工后由公司負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收，并向建設(shè)單位辦理竣工交接，各分公司、廠隊(duì)不得自行辦理竣工交接。 二、竣工驗(yàn)收的基本條件是：符合設(shè)計(jì)要求，內(nèi)業(yè)資料齊全，有上級(jí)質(zhì)量 部門驗(yàn)收 意見。 三、竣工工程的驗(yàn)收程序 各 項(xiàng)目部 竣工自檢后，通過分公司 項(xiàng)目部 向工程部申請(qǐng)預(yù)驗(yàn)。 工程部接到申請(qǐng)后向 公司領(lǐng)導(dǎo) 報(bào)告以確定檢查預(yù)驗(yàn)時(shí) 間。 預(yù)驗(yàn)工作在生產(chǎn)經(jīng)理和總工領(lǐng)導(dǎo)下，由工程部組織有關(guān)部門及有關(guān)施工單位參加。 公司預(yù)驗(yàn)后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要限期整改 ，對(duì) 整改部分要由工程部 復(fù)檢。 經(jīng)公司預(yù)驗(yàn)后， 正式 交工必須按規(guī)定辦理工程備案手續(xù)。 四、經(jīng)公司預(yù)驗(yàn)達(dá)到交工條件的工程，必須在建 經(jīng)部結(jié)算完工程價(jià)款，并全部收回后，才能由公司工程部向建設(shè)單位發(fā)出 交工驗(yàn)收通知，并與建設(shè)單位研究確定具體驗(yàn)收時(shí)間、方法及辦理驗(yàn)收手續(xù)。 五、在同建設(shè)單位辦理交接手續(xù)時(shí)，要向?qū)Ψ教峁督ㄖ?工 27 程保修證書》及《建筑工程質(zhì)量保修 通知書》，并就保修范圍、期限、條件做詳細(xì)說明 。 六、對(duì)交工后屬于公司保存的各種技術(shù)資料 ，由公司工程部負(fù)責(zé)整理歸檔后移交公司檔案室統(tǒng)一保管。 七、各分公司廠隊(duì)對(duì)已交工程在交工一個(gè)月之內(nèi)，對(duì)使用功能要進(jìn)行回訪，對(duì)屋面防水和采暖設(shè)備也要在使用期內(nèi)進(jìn)行至少一次回訪，保修期滿后必須再回訪一次。 八、工程部每年要組織技術(shù)人員及有關(guān)部室和各分公司廠隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)重點(diǎn)工程進(jìn)行全面回訪檢查工作，要?dú)g迎用戶評(píng)議，誠(chéng)懇接受批 評(píng)和建議。 九、對(duì)用戶反映的意見和要求要做到有登記、有分析、有處理、有實(shí)施方案，屬于哪方面的問題及時(shí)向哪 方面反饋，符合保修條件的要及時(shí)處理。 十、各施工單 位每年要組織一次座談會(huì)，并建立 總臺(tái)帳，進(jìn)行使用效果和使用要求調(diào)查，調(diào)查工程 使用過程中的實(shí) 際使用效果和使用要求。 28 工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定、核定制度 一 、分項(xiàng)工程質(zhì)量在班組自檢的基礎(chǔ)上，由項(xiàng)目經(jīng)理（工長(zhǎng)）、技術(shù)人員組織有關(guān)人員進(jìn)行評(píng)定，質(zhì)量檢查員進(jìn)行核定。 二 、分部工程質(zhì)量由分 公司、廠隊(duì)技術(shù)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)人員進(jìn)行評(píng)定，質(zhì)檢員進(jìn)行核定，其中： 地基與基礎(chǔ)主體分部工程質(zhì)量由公司工程部 核定。 三 、單位工程質(zhì)量由公司總工程師組織 工程部 進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定，由質(zhì)監(jiān)部門將有關(guān)評(píng)定資料上報(bào) 市 工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行備案。 四、對(duì)分部分項(xiàng)工程在施工前 向監(jiān)理單位、建設(shè)單位進(jìn)行報(bào)驗(yàn)，檢查簽字后，進(jìn)行下道工序施工。 五 、對(duì)地基與基礎(chǔ)、 主體結(jié)構(gòu)，工程竣工驗(yàn)收前向 市 工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。 六、單位工程未經(jīng)備案 不得交付使用。 29 成品、半成品保護(hù)制度 工地對(duì)預(yù)制構(gòu)件 、小砌塊 及半成品或已完的工程必須采取相應(yīng)保護(hù)措施，對(duì)于成 品由工長(zhǎng)組織驗(yàn)收并 向下道 工序 交接，工序交叉頻繁或 已有成品交驗(yàn)區(qū)段，由班組共同對(duì)產(chǎn)品負(fù)責(zé)看管，工長(zhǎng)負(fù)責(zé)的單位工程 從基礎(chǔ)開始到竣工驗(yàn)收整個(gè)施工過程的產(chǎn)品保護(hù)負(fù)全面責(zé)任。 一、 砼預(yù)制件 小砌塊的堆放場(chǎng)地 要求堅(jiān)硬平整，疊放空心板、槽形板、實(shí)心板一般不超過六塊，最多不超過八塊，端頭至墊木中心距不超過 30 厘米以上，上下墊在一條豎線上，端頭對(duì)齊。小砌塊運(yùn)到工地要有防雨措施。 二、小型構(gòu)件， 如踏步、過梁、蓋板等的堆放，首先場(chǎng)地要平，堆放要整齊，端頭要對(duì)齊，踏步說明規(guī)格、型號(hào)的面要朝外，便于查找和減少構(gòu)件損壞。 三、 所有砼構(gòu)件 小砌塊 運(yùn)輸中要輕裝輕卸，梁板運(yùn)輸中懸在車箱外的長(zhǎng)度不得超過合理支點(diǎn)位置。 四、 細(xì)木制品堆放要合理，下邊離地要墊 30 厘米以上，上面要有防雨、防暴曬設(shè)施，嚴(yán)禁露天堆放。 五、在做樓梯踏步面層時(shí)，要對(duì) 本層樓梯進(jìn)行封閉，然后覆蓋草袋或鋸沫養(yǎng)生保護(hù)，養(yǎng)生期間任何人不得在樓梯上行走，強(qiáng)度達(dá)到后也不準(zhǔn)堆放重物和 拖拉物品。 六、 嚴(yán)防水暖、電氣 安裝 、亂打洞眼破壞墻體 和 樓板，如確 30 需 打洞要用 電鉆打眼，嚴(yán)禁用大錘野蠻打洞眼，水電打眼一定要安排在抹灰前，絕對(duì)禁止涂刷后再打洞眼，不得往氣包上搭跳板，不得往氣包上掉漿灰，衛(wèi)生設(shè)備要安 裝穩(wěn)定用草袋遮蓋 保護(hù)防止磕碰損壞，水漏眼下水管的承插口，支叉口在施工過程要注意保護(hù)防堵塞。 七、窗下不得搭跳板 做架子支撐 ， 窗套不得扎鐵線，門口下坎用木板全部保護(hù)起來，兩側(cè)框 米以下用板釘好 保護(hù)起 來，防止推車運(yùn)材料碰損。 八、 基礎(chǔ)在 上 凍前應(yīng)回填土以防凍，回填土必須用暖土并夯實(shí)。 九、 要防止清水墻和檐子污染，打梁時(shí)模板不嚴(yán)密淌到墻面上的灰漿和砌磚卸灰時(shí)碰到墻面上 的灰漿應(yīng)及時(shí)用清水沖洗干凈，卷材防止對(duì)檐頭 應(yīng)采取防護(hù)，如果淌到檐頭瀝青應(yīng)及時(shí)用氣油擦凈。 十、科學(xué)安排施工程序，盡量減少重復(fù)作業(yè) 交叉次數(shù)，室內(nèi)抹灰應(yīng)按單元分層按戶安排抹灰，地面 、窗臺(tái)板、踢腳線爐臺(tái)水池一次完活，由工長(zhǎng)組織驗(yàn) 收負(fù)責(zé)交下道工序，同時(shí)封閉設(shè)專人看管。 十一、地面達(dá)到強(qiáng)度方可安排其它工種作業(yè)。 必須對(duì)地面進(jìn)行保護(hù)，防止水暖氣材磕碰， 防止涂料油污染，嚴(yán)禁在已完工的地面上調(diào)灰； 內(nèi) 抹灰地面已完的房間不得安排做休息室、辦公室、 倉(cāng)庫(kù)等。 31 十二、涂刷油漆工程 開始前應(yīng)做一 次全面徹底清掃。 （ 1） 粉刷 墻壁油裙、油墻和門窗刷油時(shí)，要保護(hù)好地面踢腳線、門窗、及陽臺(tái)板， 五金、玻璃燈具避免污染，一旦由于不慎有輕微污染時(shí)擦試干凈；（ 2）所有拉手待刷油后進(jìn)行安裝；（ 3）不得在墻面寫字、畫圖、按手印等；（ 4）粉刷油漆完工后應(yīng) 由 工長(zhǎng)組織驗(yàn)收，指定專人加強(qiáng)看管。 十三 、違反 成品、半成品保護(hù)規(guī)定者，罰款 1001000 元。 32 質(zhì)量文 件記錄制度 一 、 建立健全質(zhì)量監(jiān)督檢查網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目部 必須設(shè)專職質(zhì)量監(jiān)督檢查員，質(zhì)監(jiān)員受公司總工程師、 工程部 領(lǐng)導(dǎo)，班組設(shè)兼職質(zhì)檢員，跟蹤檢查層層把關(guān)，及時(shí)消除質(zhì)量隱患，堵塞漏洞，做到以預(yù)防為主，保證工程質(zhì)量，并作好記錄。 二、項(xiàng)目部質(zhì)監(jiān)員 主要 職責(zé)是 抓好廠隊(duì)項(xiàng)目部 工程質(zhì)量監(jiān)督檢查、質(zhì)量評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn) 不合格工程質(zhì)量部位，嚴(yán)防質(zhì)量通病的出現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時(shí)向項(xiàng)目部班組下達(dá)質(zhì)量反饋通知單，監(jiān)督整改處理。 三 、項(xiàng)目部班組兼職質(zhì)檢員主要任務(wù)是負(fù)責(zé)本項(xiàng)目部 班組各工種施工過程中的質(zhì)量檢查，每個(gè) 檢驗(yàn)批 分項(xiàng)工程完工后由施工班組提出自檢記錄，項(xiàng)目部的質(zhì)監(jiān)員進(jìn)行復(fù)檢驗(yàn)收，未經(jīng)復(fù)檢不得進(jìn)行下道工序施工。 四、實(shí)施項(xiàng)目部 工地班組自檢制度，班組質(zhì)量自檢是貫徹預(yù)防為主的積極措施，對(duì)班組不按規(guī)定自檢的要追查 項(xiàng)目經(jīng)理、工長(zhǎng)的責(zé)任，棟號(hào)工地不按規(guī)定檢查的追查分公司 的責(zé)任，公司工程部積極協(xié)助項(xiàng)目 部 搞好質(zhì)量自檢工作。 五、公司廠隊(duì)、項(xiàng)目部、 在檢查和記錄過程中，應(yīng)力求真實(shí)和 詳盡，各類現(xiàn)場(chǎng)操作記錄，質(zhì)量檢驗(yàn)記錄，及材料試驗(yàn)記錄要妥善保管、 分類裝訂，以便備查。 33 質(zhì)量否決制度 一、檢查中發(fā)現(xiàn)不合格的分項(xiàng) 分部工程必須進(jìn)行 返工，不合格 檢驗(yàn)批分項(xiàng)工程流入下道工序要追究班組長(zhǎng)的責(zé)任、 項(xiàng)目 部 的責(zé)任，不合格單位工程流入社會(huì)要追究公司經(jīng)理和項(xiàng)目經(jīng)理及有關(guān)人員的責(zé)任。 二、對(duì)年終不能實(shí)現(xiàn)質(zhì)量規(guī)劃指標(biāo)的單位，罰項(xiàng)目經(jīng)理 款500010000 元。 三 、項(xiàng)目部的月份工資審報(bào)程序是：（ 1）班組生產(chǎn)任務(wù)單由項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)監(jiān)員 簽字后方可逐級(jí)上報(bào)審批工資；（ 2）項(xiàng)目部的月份工資必須經(jīng)公司 工程部簽發(fā)質(zhì)量認(rèn)證，建經(jīng)部方可審批進(jìn)度，勞資部審批 工資，財(cái)務(wù)部再按規(guī)定審查發(fā)放工資；（ 3）外包勞務(wù)所承擔(dān)的工程，必須經(jīng)公司 工程部 評(píng)定質(zhì)量方可結(jié)算勞務(wù)費(fèi)用，不經(jīng) 工程部進(jìn)行 質(zhì)量認(rèn)定的工程，分公司財(cái)務(wù)不得進(jìn)行結(jié) 算勞務(wù)費(fèi)用和工資。 四 、 如果檢查發(fā)現(xiàn)有沒按圖施工、違章操作有質(zhì)量隱患、班組不進(jìn)行自檢、檢驗(yàn)批分項(xiàng)工程檢查不全、質(zhì)量保證項(xiàng)目不符合標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目經(jīng)理不進(jìn)行交底或交底不全、 隱蔽工程及結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收不及時(shí) 等問題 ，每項(xiàng)次對(duì)責(zé)任人罰款 50200 元，視情節(jié)對(duì)工地罰款 5001000 元。 五 、凡是被罰單位和個(gè)人由公司 工程部填寫罰款通知單，通知被罰單位財(cái)務(wù)部門扣款，然后上繳公司財(cái)務(wù)部 。 34 質(zhì)量?jī)?nèi)控標(biāo)準(zhǔn)檢查制度 一 、公司質(zhì)量的內(nèi)部控制檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)的編制依據(jù)。 國(guó)家頒發(fā) 的《 建筑安裝 工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 》 。 國(guó)家建設(shè)部頒發(fā) 的《 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) 》 。 國(guó)務(wù)院有關(guān)部委頒發(fā) 的《 施工及驗(yàn)收規(guī)范和技術(shù)及有關(guān)操作規(guī)程 》 。 公司歷年工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成情況及完成有關(guān)技術(shù)質(zhì)量升級(jí)規(guī)劃的要求。 二、內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)原則：公司施工的工程項(xiàng)目，工程質(zhì)量及 有關(guān)技術(shù)，原則上略高于 黑龍江省建設(shè)廳 2020 年頒發(fā)的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn) 》 。 三 、公司施工的工程項(xiàng)目，其工程質(zhì)量的檢查驗(yàn) 收，必須按公司內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定，執(zhí)行公司質(zhì)量?jī)?nèi)控標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)果高于 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或地方標(biāo)準(zhǔn)， 不得折算。 四 、執(zhí)行企業(yè)內(nèi)控質(zhì)量 驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn) ， 土建 工程 85 分為合格， 95分為優(yōu)良，水電安裝工程 90 分合格。 五 、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)評(píng)定方法仍按 《黑龍江省建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 執(zhí)行 。 35 建筑工程保修管理細(xì)則 一、為維護(hù)和提高 公司的社會(huì)信譽(yù)，保證工程質(zhì)量的不斷提高，并為了保證建筑物的使用功能，延長(zhǎng)建筑物的使用壽命，提高社會(huì)效益，維護(hù)用戶合法權(quán)益，特制定本細(xì)則。 二、凡 公司承建的工程，在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)，因施工責(zé)任造成的質(zhì)量隱患和質(zhì)量事故及缺陷，均按本細(xì)則予以保修。 三、具體 保修范圍如下： 屋面滲漏。 煙道、排氣孔道、風(fēng)道等不通。 室 內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面砂松動(dòng)，有防水要求的地面滲漏。 內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚墻紙、油漆等脫落、 起堿、脫皮。 門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)定。 廁所、廚房、浴洗室地面泛水、 側(cè)坡積水。 外墻板漏水，陽臺(tái)積水。 水塔、水池及有防水要求的地下室漏水。 室內(nèi)上下水供熱系統(tǒng)管道漏水漏氣，暖氣不熱，電器電線漏電，照明燈具墜落等。 室外上下水管道漏水、堵塞，小區(qū)道路沉陷。 1砼、鋼結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形裂縫，超過國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。 36 四、自辦理交工手續(xù)之日算起各項(xiàng)保 修 期如下： 基礎(chǔ)設(shè)施工程房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程 為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。 屋面防水工程、 有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年。 供熱與冷系統(tǒng)為二個(gè)采暖期、供冷期。 電氣管線給排水管道設(shè)備安裝和裝修工程為二年。 其他項(xiàng)目的保修期由合同約定。 五、建筑保修期內(nèi)，發(fā)生 本《細(xì)則》 第三條范圍內(nèi)的質(zhì)量問題時(shí)，使用單位填寫《建筑工程質(zhì)量保修通知書》并通知施工單位。 六、施工單位自接到 通知書之日起，七日內(nèi)必須與使用單位共同確定返修內(nèi)容，并盡快予以維修 ，而使用單位應(yīng)給予積極配合。 七、施工單位非 因特殊原因在 7 日內(nèi)未達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)而使用單位在第二次通知后又 未 按時(shí)到達(dá)使用單位，在不提高工程標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可自行返修，所發(fā)生的全部修理費(fèi)由施工單位承擔(dān)，施工單位不得提出異議。 八、施工單位因機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移等特殊原因，不能在 7 日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知使用單位 ，使用單位 在征得施工單位同意后，在不提高工程標(biāo)準(zhǔn)前提下，可另行委托其它修理單位，但全部修理費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。 九、在雙方商定修理時(shí)間后 ， 施工單位未按期消除缺陷時(shí)， 37 須向使用單位交納違約金（雙方自行商定數(shù)目）。 十、用戶按 本《細(xì)則》八、九條處理完畢后，要開列出返工項(xiàng)目、 工程量和費(fèi)用清單交給原施工單位作為結(jié)算依據(jù)。 十一、用戶在填寫《通