【導讀】二零一四年二月。II. 目錄。......1. ......2. ..........5. ........10. ............19. ........21. ................23. ....37. ....37. III

　　

【正文】 采用電纜在地 下電纜溝內(nèi)敷設(shè)的方式，進樓后接至總配電箱，并分配至各單元計量 箱，室內(nèi)導線選用 BV線，干管穿 PVC管暗敷 ，戶內(nèi)分支線路穿 PVC 管沿地板、墻、頂棚暗敷。 配電系統(tǒng)采用 TNCS系統(tǒng)，凡事故時可能引起帶電的電纜金屬 外皮、設(shè)備外殼、金屬構(gòu)件等需與保護線連接。 （五）防雷 建筑屋面設(shè)避雷帶，網(wǎng)格不大于 20m20m ，利用柱筋作引下線， 基礎(chǔ)作混合接地。 給排水 （一）給水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001320xx）； （ 2）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx）（ 20xx年版）； （ 3）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5014020xx）。 設(shè)計原則 根據(jù)項目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計，合理分布項目區(qū)供水，在滿足 用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能 縮短室內(nèi)供水管線的總長度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水 壓，并保證每天 24h不間斷供水。 31 水源和供水設(shè)施 從南側(cè)民生路引兩路 DN150市政供水管至小區(qū)場地，分別設(shè)總 表計量。市政供水管在場地內(nèi)成環(huán)狀布置，增加了供水的可靠性。 消防給水系統(tǒng) 在本小區(qū)由室外消火栓保護。消火栓用水量為室外 15L/s。室外 消火栓布置按間距不大于 120m，保護半徑不大于 150m進行設(shè)計 ， 由市政水壓直接供水。 年用水量 根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx）（ 20xx年版） 中表 Ⅱ 類，項目用水按 120L/ 人 ?d（ 130300L/人 ?d），小區(qū)綠化、小區(qū)道路廣場澆灑用水按 ? 次（ ? 次）計算、每 5天噴灑一次計算。 （ 1）住宅用水： 5222120365247。1000= （ 2）商業(yè)建筑及其他配套用水量：根據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī) 范》，商業(yè)建筑及公共建筑用水按 2L/m2 天估算 ，商業(yè)建筑及其他配 套面積 28000m2。則商業(yè)建筑及公建年用水量為： 280002365247。1000=20440m3 （ 3）綠化及道路灑水： 559302365247。5247。1000= （ 4）小區(qū)管網(wǎng)漏失水量和未預見水量之和按最高日用水量的 10%計算，即：（ +20440+） 10%= 年總用水量合計： +20440++=。 （二）排水系統(tǒng) 設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑給水排水 設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx）（ 20xx年版）； （ 2）《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準》（ CJ34320xx）； （ 3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001420xx）。 32 排水方式 采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。 室內(nèi)排水：室內(nèi)排水采用合流制加專用通氣管方式。廚房單獨設(shè) 排水管，伸頂通氣，底層污廢水單獨排放。 室外排水：室外排水為雨污分流制。各棟建筑的生活排水量按生 活用水量的 90%計算。建筑生活污水經(jīng)化糞池處理后經(jīng)小區(qū)排水管網(wǎng) 后分別排入市政排水管網(wǎng)。地面雨水排至室外地面，經(jīng) 院內(nèi)雨水排放 管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi) 雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。 廣播電視、通訊 項目區(qū)內(nèi)及建筑物規(guī)劃有有線電視、電話機局域互聯(lián)網(wǎng)等通訊設(shè) 施，當?shù)貜V播電視、電信等部門鼓勵消費者使用，由業(yè)主提出申請即 可安裝，能滿足項目要求。 供熱 （一）設(shè)計依據(jù) 依據(jù)規(guī)范及手冊 （ 1）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001920xx）； （ 2）《民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計技術(shù)措施》； （ 3）《實用供熱、通風與空調(diào)設(shè)計手冊》。 設(shè)計參 數(shù) （ 1）采暖室外計算溫度： 7℃ （ 2）采暖期天數(shù)： 104 （ 3）夏季通風計算溫度： 31℃ （ 4）冬季相對濕度： 54% （ 5）夏季相對濕度： 73% （ 6）冬季室外風速： （ 7）冬季主導風向： ENE 33 （ 8）室內(nèi)采暖計算溫度： 18℃ （二）供熱 在規(guī)劃的南部設(shè)置一座換熱站，由當?shù)責崃疽M高壓蒸汽進 入熱交換站，換熱成低溫熱水，然后對小區(qū)住宅及其它建筑進行冬季 供熱。本工程設(shè)置分戶熱計量和室溫控制裝置，建筑物熱力入口處設(shè) 置熱量表、流量調(diào)節(jié)裝置、過濾器等。 供熱管網(wǎng)采用枝狀網(wǎng)布置。熱 力管道敷設(shè)方式為地下直埋形式， 并做出防腐保溫處理。管道采用無隙鋼管。 冬季供熱：本項目采暖面積為 195000m2，住宅建筑冬季采暖熱 指標按 30W/m2，室內(nèi)溫度 18℃ 。冬季采暖期為 100天。 采暖期最大熱負荷：根據(jù)采暖熱指標計算的熱負荷為最大設(shè)計熱 負荷，最大熱負荷按下列公式計算： Qmax＝ qA10 6 式中： Qmax－采暖期最大設(shè)計熱負荷， kW； q－采暖綜合熱指標， W/m2； A－采暖建筑物的采暖面積， m2。 Qmax＝ 30W/m2195000m210 6 ＝ 采暖期總耗熱量： 平均采暖天數(shù)為 100天 總耗熱量 Qq=100246060 =107MJ 燃氣 在小區(qū)內(nèi)設(shè)置燃氣調(diào)壓站，項目區(qū)內(nèi)天然氣供氣管道安裝到用 戶，由項目承擔單位向供氣公司提出申請，并按有關(guān)規(guī)定進行安裝。 小區(qū)內(nèi)用氣主要考慮居民生活用氣，居民用戶耗氣定額取 （戶 ? 天），共計 1632戶，則年消耗天然氣量為 238272m3。 34 項目智能化 隨著信息化社會的不斷發(fā)展和住宅市場消費主體的變化，目前 “ 智能化 ” 已經(jīng)成為發(fā)展商開發(fā)住宅小區(qū)不可缺少的重要內(nèi)容和 賣點。 （一）基本標準 即本項目小區(qū)最低智能化技術(shù)標準。 （二）安全出入口管理及多射束對射式紅外探測器、閉路電視監(jiān) 控、對講與防盜門住戶報警、巡更管理。 （三）信息管理子系統(tǒng) 包括安全系統(tǒng)監(jiān)控、三表遠程抄收與管理、車輛出入與停車管理、 設(shè)備監(jiān)控管理（供電、公共、供水）、有線電視插座、有線電視網(wǎng)、 寬帶。 物業(yè)管理 （一）物業(yè)管理費 本項目的物業(yè)管理費，既要考慮到物業(yè)管理公司的經(jīng)營成本，同 時又要考慮到業(yè)主的承受能力，力求在兩者之間達到平衡。 （二）物業(yè)管理配套設(shè)施 建議采用智能公的物業(yè)管理手段， 即使用物業(yè)智能管理子系統(tǒng)。 （三）物業(yè)管理水準 本小區(qū)的物業(yè)管理，建議實行公寓化住宅管理，并使之成為項目 的重要賣點之一。 （四）物業(yè)管理內(nèi)容 小區(qū)的物業(yè)管理，除常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)外，還應著力提供： 維修服務(wù) 除了日常維修以外，還應包括項目跟蹤、特約專業(yè)人員家電維修、 清潔服務(wù)等。清潔是小區(qū)居民最為關(guān)注的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容之一，全 面完善的清潔服務(wù)包括：公用區(qū)位、小區(qū)干道、綠化帶等的定時定點 清掃；居民日常垃圾及時收集、匯總、清運；物業(yè)部門的巡視清掃； 35 內(nèi)部（物業(yè)管理機構(gòu)辦公室、門衛(wèi)、車庫）清掃 。 保安服務(wù) 社區(qū)的安全性是居民對住宅最基本的要求。保安服務(wù)的內(nèi)容除了 傳統(tǒng)的巡邏和門衛(wèi)外，消防管理、車輛管理、應急措施也必不可少。 綠化服務(wù) 物業(yè)管理對綠化、綠地的維護。也應該而且必須是盡善盡美的， 綠化服務(wù)的具體內(nèi)容包括： 綠化整修：綠化大整修、更換種植 植株修剪：培土、施肥、除草、滅蟲、補苗、澆水 家政服務(wù) 家政服務(wù)時現(xiàn)代物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，其服務(wù)宗旨是分擔小 區(qū)業(yè)主生活上負擔，解決業(yè)主有關(guān)家庭生活方面后顧之憂，其工作內(nèi) 容包括：保姆介紹、代購服務(wù)、上門清掃、代管房屋、房屋租賃、工 具 租賃、租車服務(wù)等。 36 第七章環(huán)境保護 37 第八章節(jié)能 38 第九章勞動安全衛(wèi)生與消防 擬建項目勞動安全衛(wèi)生與消防的研究是在已確定的技術(shù)方案和 工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對勞動者和 財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應的防范措施。 勞動安全衛(wèi)生 一、職業(yè)安全衛(wèi)生應達到下列國家相關(guān)標準及規(guī)范 《服務(wù)業(yè)勞動保護條例》； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB5001120xx）。 二、安全措施方案 室 內(nèi)地上設(shè)衛(wèi)生間、保潔間、開水間、地面鋪防滑地磚，墻 面瓷磚到頂，吊頂采用鋁條板，吊頂內(nèi)設(shè)有通風排風扇。 給排水采用 PPR給水塑料管，避免產(chǎn)生水銹，提高給水質(zhì)量， 把噪聲影響降到最低。 生活垃圾集中后由市政垃圾運走，送至環(huán)保部門處理。 衛(wèi)生間設(shè)置通風換氣系統(tǒng)。樓內(nèi)的給排水管道的安裝敷設(shè)， 都應避開電氣設(shè)備，防止管道漏水發(fā)生電氣傷害事故。 按照建筑物的功能、特點在屋項設(shè)置避雷針；樓內(nèi)低壓配電 柜系統(tǒng)為 THS，采取接零保護，以免發(fā)生事故。 消防設(shè)施設(shè)計 本項目消防設(shè)計認真貫徹執(zhí)行 “ 預防 為主，防消結(jié)合 ” 的消防工作 方針，嚴格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和行業(yè)標準，采取各種有效的防 火措施，防止減少火災危害。 一、設(shè)計依據(jù) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5001620xx）； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5014020xx）； 39 《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5011698）； 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5022295）； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595）（ 20xx年版）； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB5008420xx）（ 20xx年版）。 二、耐火等級 項目建筑物耐火等級為二級。 三、消防水源 消防水源來自小區(qū)消防水池，通過消防給水外網(wǎng)供應整個小區(qū)的 消防用水。 四、消防用水量 本小區(qū)由室外消火栓保護。消火栓用水量為：室外 15L/s。室外 消火栓布置按間距不大于 120m，保護半徑不大于 150m進行設(shè)計， 由市政水壓直接供水。 室外消防給水管網(wǎng)為環(huán)狀布置，室外消火栓間距按 ≤120m 的間距 設(shè)置，室內(nèi)按＜ 50m的間距設(shè)置；室外消火栓管道直徑 ≥100mm ；室 外消火栓沿場區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，消火栓距離路邊 ≤2m ，距建筑外墻 ≥5m ； 室外消火栓的保護半徑 ≤150m 。 五、平面布置 本項目建筑與建筑之間距離滿足防火間距要求。 本項目建筑主體四周設(shè)環(huán)形消防通道，車道距離建筑物大于 6m， 滿足建筑防火規(guī)范要求。 建筑物內(nèi)根據(jù)規(guī)范各層結(jié)合功能分區(qū)作防火分區(qū)劃分。設(shè)置火災 事故照明和疏散標志。建筑內(nèi)設(shè)置固定滅火器，有直通室外的安全出 口。 六、管道井、檢查井和防火井 各設(shè)備專業(yè)管道井井壁采用 120mm厚紅磚砌筑，其耐火極限滿 40 足防火要求。井壁檢查門及各設(shè)備用房防火均按設(shè)防等級要求設(shè)計。 七、建筑消防措施 圍繞項目建筑物修建環(huán)形消防 通道，路寬 9m。 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5014020xx），按輕危險 級進行設(shè)計，住宅每層設(shè)置一組 2xMFA2干粉滅火器，商鋪每間設(shè) 置一組 2MFA3 干粉滅火器，車庫采用 MFA5干粉滅火器。 41 第十章項目實施進度 項目實施進度表 本項目從籌建階段至項目建成投入運行，總計劃時間為三年，具 體日期為 20xx年 3月至 20xx年 2月。 本項目在實施過程中擬采用項目法人責任制、建設(shè)監(jiān)理制和招標 投標制。在項目實施過程中可根據(jù)實際情況進行內(nèi)部計劃的適當調(diào) 整，有的環(huán)節(jié)可交叉進行。 項目自批準之日起，應組織專門班子落實各項內(nèi)外部條件，如資 金籌措、建筑材料考察訂貨、土建施工及各類準備工作等。在整個建 設(shè)過程中需抓好設(shè)計、土建、安裝等重要環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌安排，各專業(yè)協(xié) 調(diào)合作，力求項目快速、優(yōu)質(zhì)建成，早日投入運行，創(chuàng)造效益。 項目實施進度詳見表 101。 表 101 項目建設(shè)進度表 序 號 時間 名稱 36個月 369121518212427303336 1前期工作 ▲ 2規(guī)劃及建筑方案設(shè)計 ▲▲ 3土建及設(shè)備招標 ▲ 4土建施工 ▲▲▲▲▲▲▲ 5公共設(shè)施安裝調(diào)試 ▲▲▲ 6全部完工，總體驗收 ▲ 施工準備及竣工驗收 本項目設(shè)備采購、基建工程面向社會招標實施。 項目實施中由專業(yè)建筑工程設(shè)計單位工程師對技術(shù)進行指導，對 存在的問題及時糾正，確保建設(shè)質(zhì)量符合國家技術(shù)標準，保證項目的 順利進行。 42 第十一章招（投）標 招 ( 投 ) 標依據(jù) 《中華人民共和國招標投標法》； 《工程建設(shè)項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》國家發(fā)展計劃委員 會令第 3號； 《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》國家發(fā)展計劃委員會令第 5號； 《工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容以及核準招標事 項 暫行規(guī)定》國家發(fā)展計劃委員會令第 9號； 《關(guān)于國務(wù)院有關(guān)部門實施招標活動行政監(jiān)督的職責分工的意 見》國辦發(fā)【 20xx】 24號文。 招 ( 投 ) 標原則 按照國家發(fā)展計劃委員會 (20xx)第 9號令《建設(shè)項