【導讀】簽約之前，買受人應。開發(fā)主管部門咨詢。方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。第二條商品房銷售依據(jù)。預售商品房批準機關(guān)為。第四條計價方式與價款。×2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，第五條面積確認及面積差異處理。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第七條買受人逾期付款的違約責任。

　　

【正文】 買受人如需在建筑物外立面或涉及小區(qū)公共景觀的位置進行裝飾或配裝有關(guān)設(shè)施，裝飾或配裝方案須報請規(guī)劃建設(shè)部門批準并報物業(yè)管理公司備案后方可組織實施 。 非法定理由，任何一方單方解除合同的，按本合同總價款的百分之十向守約方支付違約金。 1 本合同有關(guān)的通知，需要書面送達的，雙方當事人寄送地址以合同中的地址為準，如有變更，應當及時書面通知相對方。若因地址錯誤或變更未通知導致無法送達的，責任由過錯方承擔。 第十九條 買受人的房屋僅作 商業(yè)用房 使用，買受人使用期間不得 擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定 者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共 部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 提交 衢州 仲裁委員會仲裁。 依法向人民法院起訴。 第二十一條 本合同未盡事項和房屋交接事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。 第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 16 第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 壹 份，買受人 壹 份， 房管部門貳 份、 土管部門 壹 份 ， 銀 行 份。 第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十五條 商品房預售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向 江山市房管部門 申請登記備案。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于： 江山市縣河東路錦繡府園售樓部 簽于： 江山市縣河東路錦繡府園售樓部 17 附件一：房屋平面圖 18 附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 買受人同意以出賣人委托的具有房產(chǎn)測繪資格的單位所出具的、并經(jīng)江山市房地產(chǎn)管理處審核認可的測繪報告所載內(nèi)容為準。 一、地下室的公用面積：地下室外墻、樓梯、通道。 二、一至六層的公用面積：一至六層外墻， 一至六層樓梯。 三、一至六層外墻由一至六層分攤。 四、一至六層樓梯由一至六層按層比例分攤。 19 20 附件三：裝飾、設(shè)備標準 外墻： 按職能部門驗收為準 ； 內(nèi)墻： 輕鈣批白； 頂棚：輕鈣 批白； 地面：普通水泥砂漿光地面； 門窗： 外門為普通網(wǎng)格卷簾門，內(nèi)門為無框玻璃門； 其他： 本附件中的裝飾、設(shè)備標準按行業(yè)標準執(zhí)行，無行業(yè)標準的，以不影響買受人正常使用為標準。21 附件四 :合同補充協(xié)議 （一）合同未盡事宜 （二）商品房交接書（編號 銷 ） 出賣人，買受人于 年 月 日交接 項目中原號為 商品房，并達成如下協(xié)議。 一、面積差異的處理 原合同約定買受人預購商品房建筑面積共 平方米，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)測定的實際面積為 平方米，依據(jù)原合同第五條第 款的約定，處理辦法是 。 二、買受人逾期付款的違約責任 買受人未 按原合同第七條約定的期限付款，按原合同約定，處理方法是 三、交付期限 該商品房在開發(fā)過程中（未遇到原合同第十條約定可以免責的特殊原因。） （遇到原合同第十條第 款約定可以免責的特殊原因，按約定延期 個月。） 22 四、出賣人逾期交付的違約責任 出賣人（屬按時交付。）（比原合同約定時間延期 天，按原合同第九條第 款約定，處理辦法是 ） 五、 六、 本附件為 原合同之一部分，具有同等效力。 七、 本補充合同簽于 年 月 日。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于： 浙江金和龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽于： 浙江金和龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司