【正文】 21 附件四 :合同補(bǔ)充協(xié)議 （一）合同未盡事宜 （二）商品房交接書（編號 銷 ） 出賣人，買受人于 年 月 日交接 項(xiàng)目中原號為 商品房，并達(dá)成如下協(xié)議。除本合同及其附件另有規(guī)定 者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共 部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān) 14 相應(yīng)的保修責(zé)任。 出賣人交付 使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。買受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金。 6 √ 房屋總價款不包含應(yīng)由買受人支付的契稅、辦證工本費(fèi)、有線電視、電話、寬帶接入開戶費(fèi)、物業(yè)維修專項(xiàng)基金、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等稅、費(fèi)。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 江山市錦繡府園 。1 監(jiān)制 編號 :GF20200171 商品房買賣合同 (浙江省 2020 年修改版 ) 江工商格式備案字 2020010111 浙 江 省 建 設(shè) 廳 浙江省工商行政管理局 2 商品房買賣合同說明 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 2020（浙規(guī)證） 0810002 施工許可證號為 330823202020040101 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 （該比率應(yīng) 不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 一、面積差異的處理 原合同約定買受人預(yù)購商品房建筑面積共 平方米，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的實(shí)際面積為 平方米，依據(jù)原合同第五條第 款的約定，處理辦法是 。 19 20 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外墻： 按職能部門驗(yàn)收為準(zhǔn) ； 內(nèi)墻： 輕鈣批白； 頂棚：輕鈣 批白； 地面：普通水泥砂漿光地面； 門窗： 外門為普通網(wǎng)格卷簾門，內(nèi)門為無框玻璃門； 其他： 本附件中的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，以不影響買受人正常使用為標(biāo)準(zhǔn)。 第十九條 買受人的房屋僅作 商業(yè)用房 使用，買受人使用期間不得 擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。 本商品房房價為出售時一次性定價，市場物價上升或下降時均不作調(diào)整。 該地塊土地面積為 19371 m2 ，規(guī)劃用途為 商業(yè)、住宅用地 ，土地使用年限自 2020 年 1月 22 日至 2048 年 1 月 21 日 。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【 建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受 人已付款退還給買受人，并 按 銀行同期存款 利率付給利息。 由出賣人負(fù)責(zé)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn) 。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 提交 衢州 仲裁委員會仲裁。 二、買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人未 按原合同第七條約定的期限付款，按原合同約定，處理方法是 三、交付期限 該商品房在開發(fā)過程中（未遇到原合同第十條約定可以免責(zé)的特殊原因。 四、一至六層樓梯由一至六層按層比例分?jǐn)?。若因地址錯誤或變更未通知導(dǎo)致無法送達(dá)的，責(zé)任由過錯方承擔(dān)。 第十七條 保修責(zé)任。