【正文】 。 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以 下方式處理： 買受人接到出賣人的書(shū)面交房通知 7 日（含 7 日）內(nèi)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕交接的，次日 起 買受人承擔(dān) 物業(yè)管理和公共能耗費(fèi)及房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)， 并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。 。 出賣人交付 使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。 由出賣人負(fù)責(zé)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn) 。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件： 交付日通水、通電、通路。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理： 按本合同第九條處理 . ； 13 。 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 60 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 買受人退房，出賣 人在買 受人 提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 1 %賠償買受人損失。 。 第十七條 保修責(zé)任。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān) 14 相應(yīng)的保修責(zé)任。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施 中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 辦法》 第二十九條的規(guī)定。出賣人在接到書(shū)面通知后二個(gè)工作日內(nèi)派員上門(mén)處理。 閣樓和露臺(tái)使用權(quán)的特別約定：該 樓宇有圍護(hù)的露臺(tái)（含屋頂露臺(tái)），其使用權(quán)歸有戶門(mén)通向該露臺(tái)的買受人享有，該樓頂層商品房對(duì)應(yīng)的屋頂閣樓，出賣人另行出售，其使用權(quán)和收益權(quán)屬相應(yīng)的買受人，閣樓不辦理產(chǎn)權(quán)登記，使用時(shí)須遵守有關(guān)部門(mén)和物業(yè)管理 的規(guī)定 ； 物業(yè)管理用房所有權(quán)的約定：該商品房所在小區(qū)需按國(guó)家有關(guān)規(guī)定預(yù)留 15 物業(yè)用房，其所有權(quán)歸屬和使用辦法按法律及政府規(guī)定辦理。待業(yè)主自治組織成立后，可由業(yè)主自治組織決定續(xù)聘或另行選聘物業(yè)管理企業(yè)。 非法定理由，任何一方單方解除合同的，按本合同總價(jià)款的百分之十向守約方支付違約金。若因地址錯(cuò)誤或變更未通知導(dǎo)致無(wú)法送達(dá)的，責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定 者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共 部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第二十條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 提交 衢州 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十一條 本合同未盡事項(xiàng)和房屋交接事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于： 江山市縣河?xùn)|路錦繡府園售樓部 簽于： 江山市縣河?xùn)|路錦繡府園售樓部 17 附件一：房屋平面圖 18 附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 買受人同意以出賣人委托的具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位所出具的、并經(jīng)江山市房地產(chǎn)管理處審核認(rèn)可的測(cè)繪報(bào)告所載內(nèi)容為準(zhǔn)。 二、一至六層的公用面積：一至六層外墻， 一至六層樓梯。 四、一至六層樓梯由一至六層按層比例分?jǐn)偂?1 附件四 :合同補(bǔ)充協(xié)議 （一）合同未盡事宜 （二）商品房交接書(shū)（編號(hào) 銷 ） 出賣人，買受人于 年 月 日交接 項(xiàng)目中原號(hào)為 商品房，并達(dá)成如下協(xié)議。 二、買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人未 按原合同第七條約定的期限付款，按原合同約定，處理方法是 三、交付期限 該商品房在開(kāi)發(fā)過(guò)程中（未遇到原合同第十條約定可以免責(zé)的特殊原因。） 22 四、出賣人逾期交付的違約責(zé)任 出賣人（屬按時(shí)交付。 七、 本補(bǔ)充合同簽于 年 月