【正文】 綠地使用權(quán)歸屬的特別約定：小區(qū)綠地屬全體業(yè)主共有，但為提高一樓住宅的品質(zhì)而由出賣人劃定的“小花園”供有戶門通向該綠地的業(yè)主使用，使用時須遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得破壞綠地，不得擅自搭建、封閉或圈占或改變綠地用途。 買受人如需在建筑物外立面或涉及小區(qū)公共景觀的位置進(jìn)行裝飾或配裝有關(guān)設(shè)施，裝飾或配裝方案須報請規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)并報物業(yè)管理公司備案后方可組織實施 。 第十九條 買受人的房屋僅作 商業(yè)用房 使用，買受人使用期間不得 擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 依法向人民法院起訴。 16 第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 壹 份，買受人 壹 份， 房管部門貳 份、 土管部門 壹 份 ， 銀 行 份。 一、地下室的公用面積：地下室外墻、樓梯、通道。 19 20 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外墻： 按職能部門驗收為準(zhǔn) ； 內(nèi)墻： 輕鈣批白； 頂棚：輕鈣 批白； 地面：普通水泥砂漿光地面； 門窗： 外門為普通網(wǎng)格卷簾門，內(nèi)門為無框玻璃門； 其他： 本附件中的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，以不影響買受人正常使用為標(biāo)準(zhǔn)。） （遇到原合同第十條第 款約定可以免責(zé)的特殊原因，按約定延期 個月。 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于： 浙江金和龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 簽于： 浙江金和龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。）（比原合同約定時間延期 天，按原合同第九條第 款約定，處理辦法是 ） 五、 六、 本附件為 原合同之一部分，具有同等效力。 一、面積差異的處理 原合同約定買受人預(yù)購商品房建筑面積共 平方米，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的實際面積為 平方米，依據(jù)原合同第五條第 款的約定，處理辦法是 。 三、一至六層外墻由一至六層分?jǐn)偂? 第二十五條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣人向 江山市房管部門 申請登記備案。 第二十二條 合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 1 本合同有關(guān)的通知，需要書面送達(dá)的，雙方當(dāng)事人寄送地址以合同中的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)當(dāng)及時書面通知相對方。 前期物業(yè)管理：該樓宇交付使用時配套物業(yè)管理，物業(yè)管理公司暫由出賣人選聘，服務(wù)期為二年。 因買受人使用不當(dāng)或因裝修造成質(zhì)量問題的，由此而影響鄰戶商品房的正常使用或造成質(zhì)量問題的，由該買受人直接向受害人承擔(dān)一切責(zé)任（住宅如何正確使用及正確裝修詳見《住宅使用說明書》并聽從物業(yè)管理人員指導(dǎo)） 在商品房保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷的，買受人應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定及時向出賣人發(fā)出書面通知，否則，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 第十六條 退房處理 凡符合《浙江省實施 中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 辦法》第二十八條第一款退房條件要求退房的，買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理。 ； ； ； 。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的 ， 由出賣人承擔(dān) 12 全部責(zé)任。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 第十一條 交接。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。