【文章內容簡介】 9 第八條 交付期限。 出賣人應當在 200 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 1 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用： 該商品房經驗收合格。 該商品房經綜合驗收合格。 該商品房經分期綜合驗收合格。 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30 日內告知買受人的； 縣級以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等行政主管部門根據法律法規(guī)的規(guī)定，采取的某項行政措施，或遇到重大技術問題而導致開發(fā)建設期延長的，但最長不得超過 6 個月 。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 三 的違約 10 金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內退 還全部已付款，并按買受人累計已付款的 5% 向買受人支付違約金。買受 人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交 付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付 房價款萬分之 五 （該比率應不小于第（ 1）項中的比率）的違約金。 第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關 部門批準同意之日起 10 日內，書面通知買受人： （ 1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； （ 2） ； （ 3） ； （ 4） ； （ 5） ； （ 6） ； 11 （ 7） 。 買受人有權在通知到達之日起 15 日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起 15 日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內將買受 人已付款退還給買受人，并 按 銀行同期存款 利率付給利息。買受人不退房的， 應 當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。 。 第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以 下方式處理： 買受人接到出賣人的書面交房通知 7 日（含 7 日）內，無正當理由拒絕交接的，次日 起 買受人承擔 物業(yè)管理和公共能耗費及房屋毀損、滅失的風險， 并承擔由此產生的相關費用。出賣人 提前交付， 買受人提前接收的，物業(yè)管理費自交接之日起計算；出賣人提前交付，買受人未接收的，從合同規(guī)定交付之日，以空置房標準收取物業(yè)管理費。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債