【正文】 標(biāo)準(zhǔn)。 出賣(mài)人（簽章）： 買(mǎi)受人（簽章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽于： 浙江金和龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 簽于： 浙江金和龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 。 一、面積差異的處理 原合同約定買(mǎi)受人預(yù)購(gòu)商品房建筑面積共 平方米，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)測(cè)定的實(shí)際面積為 平方米，依據(jù)原合同第五條第 款的約定，處理辦法是 。 第二十五條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)，由出賣(mài)人向 江山市房管部門(mén) 申請(qǐng)登記備案。 出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 前期物業(yè)管理：該樓宇交付使用時(shí)配套物業(yè)管理，物業(yè)管理公司暫由出賣(mài)人選聘，服務(wù)期為二年。 買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理： 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 五 （該比率應(yīng) 不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 面積誤差比 = 因設(shè)計(jì)變更造成面 積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套 內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 2020（浙規(guī)證） 0810002 施工許可證號(hào)為 330823202020040101 ?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃 √ 方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。1 監(jiān)制 編號(hào) :GF20200171 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 (浙江省 2020 年修改版 ) 江工商格式備案字 2020010111 浙 江 省 建 設(shè) 廳 浙江省工商行政管理局 2 商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 江山市錦繡府園 。 該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】 。 6 √ 房屋總價(jià)款不包含應(yīng)由買(mǎi)受人支付的契稅、辦證工本費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)、寬帶接入開(kāi)戶(hù)費(fèi)、物業(yè)維修專(zhuān)項(xiàng)基金、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等稅、費(fèi)。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以 7 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積 合同約定面積 內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 %向出賣(mài)人支付違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的； 縣級(jí)以上規(guī)劃、文物、環(huán)保等行政主管部門(mén)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，采取的某項(xiàng)行政措施，或遇到重大技術(shù)問(wèn)題而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)建設(shè)期延長(zhǎng)的，但最長(zhǎng)不得超過(guò) 6 個(gè)月 。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 出賣(mài)人交付 使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 60 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬（包括契稅證、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān) 14 相應(yīng)的保修責(zé)任。 閣樓和露臺(tái)使用權(quán)的特別約定：該 樓宇有圍護(hù)的露臺(tái)（含屋頂露臺(tái)），其使用權(quán)歸有戶(hù)門(mén)通向該露臺(tái)的買(mǎi)受人享有，該樓頂層商品房對(duì)應(yīng)的屋頂閣樓，出賣(mài)人另行出售，其使用權(quán)和收益權(quán)屬相應(yīng)的買(mǎi)受人，閣樓不辦理產(chǎn)權(quán)登記，使用時(shí)須遵守有關(guān)部門(mén)和物業(yè)管理 的規(guī)定 ； 物業(yè)管理用房所有權(quán)的約定：該商品房所在小區(qū)需按國(guó)家有關(guān)規(guī)定預(yù)留 15 物業(yè)用房，其所有權(quán)歸屬和使用辦法按法律及政府規(guī)定辦理。除本合同及其附件另有規(guī)定 者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共 部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 第二十四條 本合同自雙方簽訂之日起生效。21 附件四 :合同補(bǔ)充協(xié)議 （一）合同未盡事宜 （二）商品房交接書(shū)（編號(hào) 銷(xiāo) ） 出賣(mài)人，買(mǎi)受人于 年 月 日交接 項(xiàng)目中原號(hào)為 商品房，并達(dá)成如下協(xié)