【正文】 。 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理： 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的 ， 由出賣人承擔(dān) 12 全部責(zé)任。出賣人 提前交付， 買受人提前接收的，物業(yè)管理費(fèi)自交接之日起計(jì)算；出賣人提前交付，買受人未接收的，從合同規(guī)定交付之日，以空置房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 第十一條 交接。買受人不退房的， 應(yīng) 當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退 還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 5% 向買受人支付違約金。 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。 9 第八條 交付期限。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 （該比率應(yīng) 不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款 買受人應(yīng)付房款【全部用現(xiàn)金支付的，應(yīng)付款計(jì) 元，在 年 月 日前一次付清】【用部分現(xiàn)金加按揭或公積金貸款方式支付的，現(xiàn)金支付部分的應(yīng)付款計(jì) 元，在 年 月 日前一次性全部付清，按揭貸款支付部分應(yīng)付款計(jì) 元，其貸款手續(xù)在 年 月 日前辦理完畢，因買受人原因，逾期未按期辦理的，按逾期付款承擔(dān)責(zé)任】。逾期則視為買受人同意作不退房處理。 面積誤差比 = 因設(shè)計(jì)變更造成面 積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理： 雙方同意按以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； （ 2）面積誤差比絕對值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 當(dāng)事人選擇按【套】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 本商品房房價(jià)為出售時(shí)一次性定價(jià)，市場物價(jià)上升或下降時(shí)均不作調(diào)整。 （以上價(jià)款均指優(yōu)惠后價(jià)款） 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額 ( 幣 ) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。注：以下建筑面積已包括公攤面積。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套 內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。 該商 品房的用途為 商業(yè)用房 ，屬 【框混】 結(jié)構(gòu)，層高為 米 ， 建筑層數(shù)地上 六 層，地下 層。 5 √