【正文】 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。注：以下建筑面積已包括公攤面積。 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià) 款： 按建筑面積計(jì)算，該商品房單 價(jià)為（ 人民 幣） 每平方米 元，金額（ 人民 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整（￥ 元）。 （以上價(jià)款均指優(yōu)惠后價(jià)款） 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額 ( 幣 ) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 本商品房房?jī)r(jià)為出售時(shí)一次性定價(jià)，市場(chǎng)物價(jià)上升或下降時(shí)均不作調(diào)整。 6 √ 房屋總價(jià)款不包含應(yīng)由買受人支付的契稅、辦證工本費(fèi)、有線電視、電話、寬帶接入開戶費(fèi)、物業(yè)維修專項(xiàng)基金、房屋裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等稅、費(fèi)。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【 建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按【套】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理： 雙方同意按以下原則處理： （ 1）面積誤差比絕對(duì)值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （ 2）面積誤差比絕對(duì)值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期存款 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3%以 7 產(chǎn)權(quán)登記面積 合同約定面積 合同約定面積 內(nèi)（含 3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比 = 因設(shè)計(jì)變更造成面 積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 雙方自行約定： （ 1） 若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超出 3%，且買受人決定退房的，則買受人須在收到出賣人面積差異通知書 30 日內(nèi)，以書面形式通知出賣人解除合同。逾期則視為買受人同意作不退房處理。 （ 2） （ 3） （ 4） 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款 買受人應(yīng)付房款【全部用現(xiàn)金支付的，應(yīng)付款計(jì) 元，在 年 月 日前一次付清】【用部分現(xiàn)金加按揭或公積金貸款方式支付的，現(xiàn)金支付部分的應(yīng)付款計(jì) 元，在 年 月 日前一次性全部付清，按揭貸款支付部分應(yīng)付款計(jì) 元，其貸款手續(xù)在 年 月 日前辦理完畢，因買受人原因，逾期未按期辦理的，按逾期付款承擔(dān)責(zé)任】。 【 若申請(qǐng)貸款數(shù)額與實(shí)際發(fā)放出現(xiàn)差額時(shí)，買受人應(yīng)在接到通知之日起七日內(nèi)向出賣人補(bǔ)足差額，逾期未付的應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任】 分期付款 100% 8 其他方式 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 5 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 五 （該比率應(yīng) 不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。