【正文】 內(nèi)容為準(zhǔn)。 第二十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 提交 衢州 仲裁委員會(huì)仲裁。待業(yè)主自治組織成立后，可由業(yè)主自治組織決定續(xù)聘或另行選聘物業(yè)管理企業(yè)。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。 買受人退房，出賣 人在買 受人 提出退房要求之日起 30 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的 1 %賠償買受人損失。 由出賣人負(fù)責(zé)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn) 。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以 下方式處理： 買受人接到出賣人的書面交房通知 7 日（含 7 日）內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕交接的，次日 起 買受人承擔(dān) 物業(yè)管理和公共能耗費(fèi)及房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)， 并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 天內(nèi)將買受 人已付款退還給買受人，并 按 銀行同期存款 利率付給利息。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 三 的違約 10 金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 雙方自行約定： （ 1） 若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超出 3%，且買受人決定退房的，則買受人須在收到出賣人面積差異通知書 30 日內(nèi)，以書面形式通知出賣人解除合同。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【 建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 該地塊土地面積為 19371 m2 ，規(guī)劃用途為 商業(yè)、住宅用地 ，土地使用年限自 2020 年 1月 22 日至 2048 年 1 月 21 日 。 該商 品房的用途為 商業(yè)用房 ，屬 【框混】 結(jié)構(gòu)，層高為 米 ， 建筑層數(shù)地上 六 層，地下 層。 本商品房房價(jià)為出售時(shí)一次性定價(jià)，市場物價(jià)上升或下降時(shí)均不作調(diào)整。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理： 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期在 30 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 三 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 30 日后，出賣人有權(quán)解除合同。 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 第十八條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定： 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 屬該樓宇全體業(yè)主共有； 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 屬 該樓宇全體業(yè)主共有 ； 該商品房所在樓宇的命名權(quán) 由 江山市地名辦確定 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 由江山市地名辦確 定 綠地使用權(quán)歸屬的特別約定：小區(qū)綠地屬全體業(yè)主共有，但為提高一樓住宅的品質(zhì)而由出賣人劃定的“小花園”供有戶門通向該綠地的業(yè)主使用，使用時(shí)須遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，不得破壞綠地，不得擅自搭建、封閉或圈占或改變綠地用途。 第十九條 買受人的房屋僅作 商業(yè)用房 使用，買受人使用期間不得 擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 16 第二十三條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 壹 份，買受人 壹 份， 房管部門貳 份、 土管部門 壹 份 ， 銀 行 份。 19 20 附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 外墻： 按職能部門驗(yàn)收為準(zhǔn) ； 內(nèi)墻： 輕鈣批白； 頂棚：輕鈣 批白； 地面：普通水泥砂漿光地面； 門窗： 外門為普通網(wǎng)格卷簾門，內(nèi)門為無框玻璃門； 其他： 本附件中的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，以不影響買受人正常使用為