【導(dǎo)讀】本地區(qū)實(shí)際的征收率。的鑒證報(bào)告，不予采信和審核。責(zé)任，確保《辦法》的順利實(shí)施。稅手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，均適用本辦法。通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，應(yīng)分別核算增值額；未分別核計(jì)算增值額的，制定并對(duì)社會(huì)公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。省轄市人民政府未制定普通住宅。程驗(yàn)收部門核發(fā)《遼寧省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案書》之日，可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；縣級(jí)）以上主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)清算的開發(fā)項(xiàng)目；政策規(guī)定繳納土地增值稅，不再列入土地增值稅清算的范圍。算稅款手續(xù)，并據(jù)實(shí)填寫《土地增值稅清算申請(qǐng)表》（附件２）。具《土地增值稅清算通知書》。方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算稅款手續(xù)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同；面積、銷售收入、銷售單價(jià)、用途等；對(duì)納稅人提交的清算資料不完整、內(nèi)容不規(guī)范、審核事項(xiàng)情況不清楚的，應(yīng)退回納稅人重新修改或補(bǔ)充資料，納稅人須在收到《土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書》。要求補(bǔ)充資料的時(shí)間。

　　

【正文】 單位：元 納稅人名稱 納稅人地址 聯(lián)系人 電話 經(jīng)濟(jì)類型 行 業(yè) 直接主 管部門 開戶銀行 賬 號(hào) 郵 政 編 碼 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 銀行同期利率： 金融機(jī)構(gòu)名稱 行 次 借款 金額 借款 期限 利率 允許列 支利息金額 合計(jì) 中介機(jī)構(gòu)：（公章） 單位 :（公章） 機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師 :（簽章） 年 月 日 參加鑒證人員： 年 月 日 附件 1－ 13 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)鑒證 表 金 額單 位：元 委托單位名稱： 編制人 日期 復(fù)核人 日期 項(xiàng) 目 行 次 應(yīng)繳納稅款金額 實(shí)際繳納 稅款金額 備注 營(yíng)業(yè)稅 1 城市維護(hù)建設(shè)稅 2 教育費(fèi)附加 3 地方教育附加 4 5 6 7 8 9 10 11 已納稅額合計(jì) 12 中介機(jī)構(gòu)：（公章） 單位 :（公章） 機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人： 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人： 中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)（會(huì)計(jì)）師 :（簽章） 年 月 日 參加鑒證人員： 年 月 日 附件 2 土地增值稅清算申請(qǐng)表 單位：平方米 納稅人名稱 納稅人地址 納稅人識(shí)別號(hào) 聯(lián)系人及電話 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地址 項(xiàng)目總建筑面積 應(yīng)銷售總面積 已預(yù)（銷）售總面積 已預(yù)（銷）售面積占應(yīng)銷售面積比例 ％ 納稅人申請(qǐng)理由： 單位簽章： 法人簽章： 年 月 日 主管稅務(wù)機(jī)關(guān)意見： 簽章： 簽字： 年 月 日 填表說明： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理土地增值稅清算手續(xù)時(shí)據(jù)實(shí)填寫本表。 項(xiàng)目清稅終了后，本表與納稅申報(bào)表及清稅相關(guān)資料一同存檔。 本表一式兩份，地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核蓋章后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)、納稅人各留存一份。 附件 3－ 01 土地增值稅清算通知書 號(hào) ： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫 行條例實(shí)施細(xì)則》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)［ 2020］ 187 號(hào)）及《遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，你（單位）的 項(xiàng)目，已符合土地增值稅清算條件，請(qǐng)你單位自收到本通知之日起90 個(gè)工作日內(nèi)，到 辦理土地增值稅清算手續(xù)。 簽章： 年 月 日 附件 3－ 02 土地增值稅清算受理通知書 號(hào) ： 經(jīng)審查，你（單位）申報(bào)的 清算稅款項(xiàng)目，符合受理?xiàng)l件，現(xiàn)予受理。本機(jī)關(guān)將于受理后 90 個(gè)工作日內(nèi)做出核準(zhǔn)決定。 簽章： 年 月 日 附件 3－ 03 土地增值稅清算補(bǔ)充材料通知書 號(hào) ： 經(jīng)審查，你（單位）申請(qǐng)的 清算稅款項(xiàng)目，需補(bǔ)正清算材料。請(qǐng)你（單位）于接到本通知書之日起30個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正有關(guān)清算材料。補(bǔ)正材料時(shí)間不計(jì)入本次清算核準(zhǔn)時(shí)限內(nèi)。 需要補(bǔ)正提交的清算材料及要求如下： 簽章： 年 月 日 附件 3－ 04 土地增值稅中止清算審核通知書 號(hào) ： 經(jīng)審查，你（單位）申請(qǐng)的 清算稅款項(xiàng)目，需補(bǔ)正清算材料， 本機(jī)關(guān)決定中止審核。請(qǐng)你（單位）于接到本通知書之日起 30個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正有關(guān)清算材料。補(bǔ)正材料時(shí)間不計(jì)入本次清算核準(zhǔn)時(shí)限內(nèi)。未按規(guī)定期限提交補(bǔ)正清算材料的，按《遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》第十九條有關(guān)規(guī)定處理。 需要補(bǔ)正的清算材料和要求如下： 簽章 年 月 日 附件 3－ 05 土地增值稅終止清算審核通知書 號(hào) ： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及實(shí)施細(xì)則 、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則、《遼寧省土地增值稅清算管理辦法》等有關(guān)政策規(guī)定，經(jīng)對(duì)你（單位）申請(qǐng)的 清算項(xiàng)目情況進(jìn)行了審核，稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為不符合土地增值稅清算的有關(guān)規(guī)定，決定 終止清算審核 。 終止審核的理由如下： 簽章： 年 月 日 附件 3－ 06 土地增值稅核定征收通知書 號(hào) ： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問 題的通知》（國(guó)稅發(fā)［ 2020］ 187 號(hào)）及《遼寧省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)決定對(duì)你（單位） 項(xiàng)目按確定的銷售收入 %的征收率， 核定征收土地增值稅。 核定征收的理由如下： 簽章： 年 月 日 附件４ 土地增值稅清算材料清單 納稅人名稱： 清算項(xiàng)目名稱： 清算項(xiàng)目座落地址： 編號(hào)：第 號(hào) 序號(hào) 材 料名稱 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 附件５ 土地增值稅清算各項(xiàng)通知書編號(hào)說明 土地增值稅清算各 項(xiàng)通知書編號(hào)共計(jì) 18位阿拉伯?dāng)?shù)字，前兩位為省籍代碼（ 21），三四位為市籍代碼，五六位為縣區(qū)籍代碼，七八位為機(jī)構(gòu)代碼，如征收科 0綜合科 02等，各地可自行排列，九十位為事項(xiàng)代碼，固定為： 01：清算通知書（附件 3－ 01） 02：清算受理通知書（附件 3－ 02）、 03：清算補(bǔ)充材料通知書（附件 3－03）、 04：中止清算審核通知書（附件 3－ 04）、 05：終止清算審核通知書（附件 3－ 05）、 06：核定征收通知書（附件 3－ 06），十一至十四位為年份代碼，十五至十八位為流水號(hào)。